在商品房明碼實價新政出臺伊始,，便有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，該政策將會在二手房領(lǐng)域遭遇執(zhí)行難,。截至今日新政已執(zhí)行滿月,，記者在昨日走訪中發(fā)現(xiàn),，執(zhí)行情況并不理想，一些中介不但虛報高價,，留出上漲空間,，甚至用已經(jīng)售出并不存在的房源吸引購房者，明碼實價滿月遭遇中介種種抵制,。
“這265萬元的房子您要真想要,，我們可以去跟業(yè)主談?wù)劊麄儗嶋H報價是255萬元,，估計最后成交價還能更低,。”昨日在中原地產(chǎn)上地地區(qū)的門店里,，當(dāng)記者指著一個標(biāo)價在265萬元的兩居室詢問店員時,，這里的業(yè)務(wù)員向記者坦言房源的業(yè)主報價是跟掛牌價有一定差距的，目的便是為今后業(yè)主漲價騰出空間�,！斑@房子您要看好最好馬上出手,，為什么要多說10萬元，說明還得漲,�,！鄙鲜鰳I(yè)務(wù)員告訴記者。
除了虛報高價為將來漲價預(yù)留空間外,，更有中介用已經(jīng)售出的低價房源甚至虛假房源吸引購房者,。在我愛我家上地地區(qū)的一家門店記者看到，其門口懸掛著上地東里一套270余萬元的兩居室,，均價明顯低于同地區(qū)房源,，當(dāng)記者向業(yè)務(wù)員詢問該套房屋時，卻被告知房子已經(jīng)售出,。然而根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，已經(jīng)售出的房源是不允許繼續(xù)懸掛吸引購房者的。
對此,，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉回應(yīng)稱,，可能是由于跨區(qū)域交易或業(yè)主多家委托等原因?qū)е滦畔笤斐晌茨芗皶r撤下標(biāo)價牌。
此外,，記者在走訪中還發(fā)現(xiàn),，許多中介的門店盡管已經(jīng)公示了項目的標(biāo)價牌，但只標(biāo)明了總價,、小區(qū)名稱,、建筑面積、戶型,、中介費率等幾項基本內(nèi)容,。
“政策的全面落實還需要一個分階段適應(yīng)的過程,，一些項目的可行性問題還需要相關(guān)部門的進一步探討,。”胡景暉表示,，明碼標(biāo)價政策還存在一些操作性的問題,，信息無處查詢無處核實導(dǎo)致了一些信息的標(biāo)示難度。針對規(guī)定和細(xì)則要求的“土地使用起止年限”這項,，由于業(yè)主在簽訂購房合同時沒有這一項,，業(yè)主本身并不知道樓盤所在土地的使用年限，加上國土部門也不提供對外查詢業(yè)務(wù),，導(dǎo)致目前中介服務(wù)機構(gòu)還沒有辦法提供土地使用年限的真實信息,。還有一些需要在標(biāo)價牌中標(biāo)示的內(nèi)容，如綠化率、車位配比率,、容積率等信息,，業(yè)主也沒有辦法提供，這也導(dǎo)致了標(biāo)示的難度,�,！胺吭吹降讘�(yīng)該標(biāo)注哪些信息，還需要住建部,、發(fā)改委等部門以及行業(yè)協(xié)會做進一步的探討,，提出一個可行性的方案�,！�