多重緊縮政策之下，我國房地產行業(yè)增速初現(xiàn)下行勢頭,。
業(yè)內多位人士昨日向記者表示，目前樓市正處于“量跌到價變”的博弈中,，如果保障房能落地并形成有效供應,，普通商品房價有望迎來久違的“拐點”,。
成交量持續(xù)低迷 房價下調趨勢明顯
“截至5月30日，北京商品房期房住宅簽約套數(shù)為6035套,，環(huán)比上月下調了3%,，且縱比歷史數(shù)據(jù)，該總簽約套數(shù)依然維持在低量,�,！北本┲性禺a張大偉向記者表示。
從價格看,，5月份北京住宅成交價格繼續(xù)下探,，相比4月份的20480元每平方米下調了3.8%。
北京是全國樓市的一個縮影,，數(shù)據(jù)顯示,，同期全國商品房銷售面積和金額均呈現(xiàn)增速下滑的趨勢。
“1-4月,，全國商品房銷售面積2.49億平方米,，比去年同期增長6.3%，增幅比1-3月放緩了8個百分點,。4月份當月,，商品房銷售面積7255萬平方米，環(huán)比大降23.63%,，同比下降9.89%,。”海通證券分析師指出,，4月全國銷售情況出現(xiàn)全面放緩,，且當月全國商品房銷售額3926億元，環(huán)比下降20%,，“量價均處調控以來的相對低點”,。
與此同時，4月份我國完成房地產開發(fā)投資4493.64億元,，相比3月的4595.63億元,，環(huán)比微降2.23%；當月全國土地購置面積3789萬平方米,，環(huán)比下降幅度達13.89%,。
正是在上述背景下，早在4月份時,，房地產業(yè)內人士就已告別分歧,，普遍認同“今年房價將停漲下調”的判斷，在他們看來,，房價下調只是時間問題,。
保障房拉低房價 建設進度變數(shù)猶存
記者注意到,，盡管房價已有調整跡象，但目前的調整仍局限于個別項目,，大部分開發(fā)商并沒有“跟風跟進”,，樓市“拐點”仍需時日。
“5月份北京房價下調3.8%是結構性下降,，其實質是低價樓盤（特別是保障房）銷售占比上升所致,。”張大偉告訴記者,，5月份北京簽約超過100套的住宅項目中,，有4個項目簽約均價不足2萬元每平方米，其中保障房項目——北京房山長陽國際城項目簽約套數(shù)就近650套,，占比超過北京全市期房住宅簽約總量的1成,。
且保障房供應量還在持續(xù)增加。據(jù)張大偉介紹,，從4月開始北京每月供應的保障房住宅均在30萬平方米左右,，而隨著竣工量的逐漸增加，預計下半年郊區(qū)市場保障房供應將占到市場供應的一半以上,�,！拔磥肀本┓績r結構性下調的趨勢正在強化”。
不過,，也有業(yè)內人士提醒,，保障房建設進度本身存在變數(shù)，因此今年下半年是否真會出現(xiàn)樓市“拐點”還有待觀察,。