提前還貸,，對貸款人的好處是節(jié)省利息支出,、減少精神壓力,。對于銀行來說,，收回了更多的資金可以繼續(xù)用于放貸也增加收益。今年以來,，國家多次提高存款準(zhǔn)備金率，使銀行資金緊張,。幾次加息下來,，貸款人也開始心疼多支付的利息。于是,，不少貸款人開始想辦法提前還款,，銀行也放寬了還款的要求。
沈陽未見提前還貸潮
5個月內(nèi)5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，央行的舉動使得各大商業(yè)銀行的信貸資金明顯開始緊張,。資金相對寬裕的銀行，對新貸款申請人的資質(zhì)審查更加嚴(yán)格,。資金不太寬裕的銀行,，為將大部分資金用于收益更高的項(xiàng)目，只好盡可能少收甚至不收房貸的申請,。
有媒體報道稱,，為了收回更多信貸資金用于繼續(xù)房貸，一些城市的部分銀行甚至開始發(fā)信息,，建議享受7折房貸利率優(yōu)惠的客戶提前還貸,。“這些銀行的做法可以理解,，因?yàn)楝F(xiàn)在的房貸利率都是在上浮,，購買首套房最優(yōu)惠的政策也只是不上浮利率，銀行是依靠貸款利息賺錢的,，用有折扣而且是提前還貸的錢重新貸款,，就可以獲得更多的盈利�,！鄙蜿柲硣猩虡I(yè)銀行負(fù)責(zé)貸款的張先生表示,。
盡管可以理解這種做法，但沈陽的各大商業(yè)銀行似乎沒有鼓勵貸款人提前還貸的意思,。記者走訪了多家銀行,，工作人員均表示,，現(xiàn)在提前還貸的人數(shù)并沒有任何特別的變化，銀行方面也沒有做出任何鼓勵或者阻止貸款人提前還款的舉動,。
銀行主動降低門檻
今年以來,，央行頻繁調(diào)息，再度加息的預(yù)期也一直存在,，讓貸款人的神經(jīng)保持著高度緊張,。
張先生介紹，一些銀行設(shè)置了辦理提前還款的門檻,，比如提前還貸需要申請并且排期,、收取一定比例的違約金、收取一定的手續(xù)費(fèi),、還款金額起點(diǎn)必須在5萬元以上,，甚至還會要求還款時間沒有達(dá)到一定期限就不能提前還貸。
但是,，今年的銀根緊縮政策使得銀行開始悄悄降低了提前還貸的門檻,。某國有銀行負(fù)責(zé)房貸工作的趙女士介紹，該行的還款金額起點(diǎn)原本是5萬元,，現(xiàn)在這一限制已經(jīng)松動,，在最近她辦理的提前還款當(dāng)中，部分還款金額3萬元,、4萬元的有很多,。另外一家銀行的王先生表示，該行現(xiàn)在還款時間只要滿1年就可以申請?zhí)崆斑�貸,，而此前對這個時間點(diǎn)是有要求的,。
提前還貸不一定劃算
雖然銀行方面鼓勵提前還貸，但貸款人卻不能只聽一面之詞,。幾位業(yè)內(nèi)人士都表示,，在提前還款的申請中，有相當(dāng)一部分貸款人是享受了7折或者8折房貸利率優(yōu)惠的,，其實(shí)這部分貸款人完全沒有必要提前還款,。“其實(shí)房貸利率并不算高,，更可況這部分貸款人還拿到了優(yōu)惠,，這種資金成本本來就很低，家庭無需省吃儉用為了省下這部分利息,�,！敝袊ㄔO(shè)銀行理財(cái)師彭渤表示，其實(shí)很多家庭提前還貸前并沒有算好賬,，如果是資金寬裕而且沒有其他理想投資渠道的家庭,，用這筆錢來提前還貸還是比較劃算的,。目前有穩(wěn)定的收益也較高的投資項(xiàng)目，在收益高于房貸利率的情況下,，就沒有必要提前還款,。
另外，選擇等額本息貸款,，而且還款已經(jīng)在中期甚至是后期的貸款人,，沒有必要考慮提前還貸。這種還款方式在前期歸還的貸款中,，利息的比例高于本金的比例,。到了還款中后期，已經(jīng)歸還了大部分的利息,，最后才是本金的支出,。所以，此時選擇提前還貸不會減少太多的利息支出,。