上周(23日—27日)深圳新房,、二手房市場(chǎng)成交量齊下跌,，樓市觀望氣氛進(jìn)一步加濃。多家房產(chǎn)中介都表示,，深圳樓市降價(jià)趨勢(shì)正在形成,，將由開(kāi)發(fā)商降價(jià)傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)，而且業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為,，整體降價(jià)潮會(huì)比年初預(yù)計(jì)的要來(lái)得快，預(yù)計(jì)會(huì)提前在第三季度出現(xiàn),。
“整體降價(jià)潮會(huì)比年初預(yù)計(jì)的要來(lái)得快”
根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土委的成交數(shù)據(jù)顯示,，深圳上周新房成交套數(shù)為407套，環(huán)比下降了15.9%,，成交面積為3.73萬(wàn)平方米,。從各區(qū)看，上周南山,、龍崗的成交量環(huán)比下降,，其他各區(qū)的成交量都上升：南山成交21套，環(huán)比下降了8.7%,；龍崗成交219套,，環(huán)比下降了33.43%；羅湖成交14套,，環(huán)比上升了40%,；福田成交11套，環(huán)比上升了10%,；寶安成交104套,，環(huán)比上升了38.67%；鹽田成交38套,，環(huán)比上升了2.7%,。
而在新房成交價(jià)格方面，上周深圳新房成交均價(jià)為18063.35元/平方米,，環(huán)比上漲了14.47%,。從各區(qū)看，上周僅羅湖的成交均價(jià)出現(xiàn)下跌，其他各區(qū)的成交均價(jià)上漲：羅湖下跌了4.53%,；福田上漲了2.08%,；南山上漲了0.02%；寶安上漲了11.47%,；龍崗上漲了8.58%,；鹽田上漲了9.31%。
記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn),，目前開(kāi)發(fā)商正處于進(jìn)退兩難的境地：一方面深圳“限價(jià)令”的影響使得高價(jià)樓盤(pán)難預(yù)售,；另一方面不斷緊縮的調(diào)控政策也讓開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力。從目前來(lái)看,，新房市場(chǎng)成交持續(xù)低位徘徊,，市場(chǎng)觀望濃厚，選擇積極低價(jià)入市的都是一些上市房企,，包括此前的中海,、佳兆業(yè)，以及千套房源按照限價(jià)入市的萊蒙水榭春天,。據(jù)了解,，萊蒙水榭春天此前一批入市房源均價(jià)在2.4萬(wàn)元/平方米左右，而受“限價(jià)令”影響,，其將于端午節(jié)前后入市的這一批房源均價(jià)僅2.1萬(wàn)元/平方米,。受此消息的影響，在剛過(guò)去的周末,，水榭春天看房者踴躍,。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓表示，這一輪的降價(jià)趨勢(shì),，依然由開(kāi)發(fā)商發(fā)起,，然后再傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)。而且,，整體降價(jià)潮會(huì)比年初預(yù)計(jì)的要來(lái)得快,，將會(huì)提前在第三季度出現(xiàn)。
“開(kāi)發(fā)商的資金趨于緊張”
而在二手房成交方面,，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示,，上周深圳二手房成交2183套，環(huán)比下降了5.09%,，成交面積為20.36萬(wàn)平方米,。從各區(qū)來(lái)看，羅湖,、福田二手房成交量下降：羅湖成交390套,，環(huán)比下降了17.55%,；福田成交483套，環(huán)比下降了16.15%,。南山,、龍崗、寶安,、鹽田二手房的成交量則上升：南山成交349套,，環(huán)比上升了3.25%；龍崗成交464,，環(huán)比上升了3.57%,；寶安成交438套，環(huán)比上升了5.54%,；鹽田成交59套,，環(huán)比上升了18%。
在二手房成交價(jià)格方面,，上周深圳二手房成交均價(jià)為22208.44元/平方米,，環(huán)比上漲了3.21%。從各區(qū)看,，龍崗和鹽田本周的成交均價(jià)上漲：龍崗上漲了1.76%,，鹽田上漲了40.61%；羅湖,、福田、南山,、寶安的成交均價(jià)則出現(xiàn)下跌：羅湖下跌了2.7%,，福田下跌了1.83%，南山下跌了0.15%,，寶安下跌了14.05%,。
深圳中原市場(chǎng)研究人員表示，當(dāng)前市場(chǎng)需求仍被壓制,，觀望氛圍濃厚,，而開(kāi)發(fā)商的資金趨于緊張，供應(yīng)方面開(kāi)始慢慢放量,，在限購(gòu),、限貸、限價(jià),、加息等政策疊加影響下,，降價(jià)的項(xiàng)目將可能增加。而面向剛需的產(chǎn)品也將加大促銷力度,，樓市價(jià)格有望出現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì),。