上周(23日—27日)深圳新房、二手房市場成交量齊下跌,，樓市觀望氣氛進一步加濃,。多家房產(chǎn)中介都表示，深圳樓市降價趨勢正在形成,，將由開發(fā)商降價傳導到二手房市場,，而且業(yè)內(nèi)有觀點認為，整體降價潮會比年初預計的要來得快,，預計會提前在第三季度出現(xiàn),。
“整體降價潮會比年初預計的要來得快”
根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土委的成交數(shù)據(jù)顯示，深圳上周新房成交套數(shù)為407套,，環(huán)比下降了15.9%,，成交面積為3.73萬平方米。從各區(qū)看,，上周南山,、龍崗的成交量環(huán)比下降，其他各區(qū)的成交量都上升：南山成交21套,，環(huán)比下降了8.7%,；龍崗成交219套，環(huán)比下降了33.43%,；羅湖成交14套,，環(huán)比上升了40%；福田成交11套,，環(huán)比上升了10%,；寶安成交104套，環(huán)比上升了38.67%,；鹽田成交38套,，環(huán)比上升了2.7%。
而在新房成交價格方面,，上周深圳新房成交均價為18063.35元/平方米,，環(huán)比上漲了14.47%。從各區(qū)看,，上周僅羅湖的成交均價出現(xiàn)下跌,，其他各區(qū)的成交均價上漲：羅湖下跌了4.53%,；福田上漲了2.08%；南山上漲了0.02%,；寶安上漲了11.47%,；龍崗上漲了8.58%；鹽田上漲了9.31%,。
記者踩盤發(fā)現(xiàn),，目前開發(fā)商正處于進退兩難的境地：一方面深圳“限價令”的影響使得高價樓盤難預售；另一方面不斷緊縮的調(diào)控政策也讓開發(fā)商面臨資金壓力,。從目前來看，新房市場成交持續(xù)低位徘徊,，市場觀望濃厚,，選擇積極低價入市的都是一些上市房企，包括此前的中海,、佳兆業(yè),，以及千套房源按照限價入市的萊蒙水榭春天。據(jù)了解,，萊蒙水榭春天此前一批入市房源均價在2.4萬元/平方米左右,，而受“限價令”影響，其將于端午節(jié)前后入市的這一批房源均價僅2.1萬元/平方米,。受此消息的影響,，在剛過去的周末，水榭春天看房者踴躍,。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓表示,，這一輪的降價趨勢，依然由開發(fā)商發(fā)起,，然后再傳導到二手房市場,。而且，整體降價潮會比年初預計的要來得快,，將會提前在第三季度出現(xiàn),。
“開發(fā)商的資金趨于緊張”
而在二手房成交方面，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示,，上周深圳二手房成交2183套,，環(huán)比下降了5.09%，成交面積為20.36萬平方米,。從各區(qū)來看,，羅湖、福田二手房成交量下降：羅湖成交390套,，環(huán)比下降了17.55%,；福田成交483套,，環(huán)比下降了16.15%。南山,、龍崗,、寶安、鹽田二手房的成交量則上升：南山成交349套,，環(huán)比上升了3.25%,；龍崗成交464，環(huán)比上升了3.57%,；寶安成交438套,，環(huán)比上升了5.54%；鹽田成交59套,，環(huán)比上升了18%,。
在二手房成交價格方面，上周深圳二手房成交均價為22208.44元/平方米,，環(huán)比上漲了3.21%,。從各區(qū)看，龍崗和鹽田本周的成交均價上漲：龍崗上漲了1.76%,，鹽田上漲了40.61%,；羅湖、福田,、南山,、寶安的成交均價則出現(xiàn)下跌：羅湖下跌了2.7%，福田下跌了1.83%,，南山下跌了0.15%,，寶安下跌了14.05%。
深圳中原市場研究人員表示,，當前市場需求仍被壓制,，觀望氛圍濃厚，而開發(fā)商的資金趨于緊張,，供應方面開始慢慢放量,，在限購、限貸,、限價,、加息等政策疊加影響下，降價的項目將可能增加,。而面向剛需的產(chǎn)品也將加大促銷力度,，樓市價格有望出現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。