六一將至,，少年兒童的各種問題都受到廣泛關(guān)注,，入學問題也再度受到關(guān)注。現(xiàn)今子女教育問題越來越受到重視,，從入園開始,，至園升小,、小升初，重點學校都成為家長心目中子女最理想學校,。由此也導(dǎo)致了學區(qū)房的持續(xù)火熱,。調(diào)控下，北京重點小學周邊的學區(qū)房需求依然旺盛,，個別項目與周邊非學區(qū)房的樓盤差價可達到30%,。
學區(qū)房市場淡季不淡
隨著樓市調(diào)控的不斷深入，二手房市場明顯萎縮,。5月二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比4月減少22%,，同比去年下降47%。但屬于重點小學劃片的學區(qū)房市場需求卻沒有明顯的下降,，在鄰近新學年的當下,，有些小區(qū)的成交量還呈上漲趨勢,。例如芳草地小學所屬的東大橋北里,、芳草地西街，以及史家胡同小學所屬倉南胡同等,，由今年1-3月零成交,，轉(zhuǎn)變?yōu)橛谐山弧?jù)長椿街的門店經(jīng)紀人介紹,，全市重點小學“北京小學”周邊的學區(qū)房近期看房量上漲20%-30%,。按規(guī)定，落戶滿三年的家庭子女才能享有入學條件,，因此每個新學年開始前的5-8月分通常是學區(qū)房的成交的高峰期,，市場需求明顯增多。
學區(qū)房價格普遍高于周邊10%以上
學區(qū)房由于擁有入學名額,，無論是老舊公房,，還是略新的小區(qū)，價格都要明顯高于劃片外的小區(qū),，并且價格上漲較快,，例如：
“鏈家地產(chǎn)”首席市場分析師張月認為，學區(qū)房需求之所以不受調(diào)控影響主要在于：大部分客戶都以自住兼投資為住，由于學區(qū)房市場需求大,，雖然價格高,，但增值幅度也比較大，因此購買學區(qū)房的客戶普遍具有較強的經(jīng)濟實力,，不僅為了子女升學,，未來出售收益也很高。通過“鏈家在線”的專項調(diào)研表明,，在購買后,、入學前的3年時間內(nèi)，70%以上的客戶都用來出租,，并會在子女畢業(yè)后再轉(zhuǎn)手,。
而家長高價接盤主要在于學區(qū)房是一種稀缺資源而非單純的房產(chǎn)通過“鏈家在線”的專項調(diào)研表明，“買學區(qū)房最主要的原因是什么”這一問題中,，53%的客戶是以“現(xiàn)在為孩子教育考慮,，以后投資”為置業(yè)目的。另外,，由于學區(qū)房多為老舊公房,，居住條件有限，部分業(yè)主仍然會居住在原有住房,，僅為取得入學資格而購房,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月認為，學區(qū)房房源一直比較緊俏,，但市場需求多,，消費者需要多方位的考察學區(qū)房。避免出現(xiàn)潛在的風險：
1,、學校每年劃定的學區(qū)房并不固定,，因此需要全面了解學校的政策變動。
2,、并不是所有的學區(qū)房都“名副其實”,，一些重點小學雖然劃定了片區(qū)，但實際上名額極少,�,；蛘呷孕枰ㄟ^其他的渠道才能入學。
3,、由于學區(qū)房價格偏高,，購房者會面臨較大的付款壓力。尤其利率不斷上調(diào),，月供的壓力也會很大,。尤其是被限購的人群,，需要先賣后買，應(yīng)綜合考慮自身的經(jīng)濟情況,。
4,、一般5-8月是學區(qū)房的交易高峰期，看房客戶較多,，成交難度加大,，可盡量縮短購房周期，或者提前選購,，避免錯過心儀的房源,。