調(diào)控政策已經(jīng)由原來的“控地價”向著“控房價”方向延展,。
5月12日，國土資源部公布了《關(guān)于堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度的意見》,，該《意見》除了重申“限房價,、競地價”的措施，還首次引入“限地價,、競房價”的概念：綜合確定擬出讓宗地的出讓價格,，以掛牌,、拍賣方式公開出讓土地使用權(quán)，按照承諾銷售房價最低者（開發(fā)商售房時的最高售價）確定為土地競得人,。
土地市場一直難改變自年初以來的冷清局面,。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，隨著一系列政策調(diào)控的深入,，5月,，北京住宅用地僅成交3宗，比4月還減少1宗,；建設(shè)用地面積28.6公頃,，同比下降69.1%。1-5月通過招拍掛方式出讓住宅用地87.4公頃,，不足年度計劃供應(yīng)量（1220公頃）的一成。
對此,，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示,，首先，正在交易土地不少,，但地塊質(zhì)量欠佳,。
北京土地儲備中心數(shù)據(jù)顯示，正在交易住宅用地有10宗,，其中3宗是4月推出未成交的,，可見目前土地供應(yīng)也較為充裕。然而,，從地塊分布來看,，10宗用地全部位于城八區(qū)以外的郊區(qū)；從地塊結(jié)構(gòu)來看,，有2宗地塊需配建限價商品房,、1宗地塊需要配建公共租賃房。由于地塊質(zhì)量欠佳,，才使得成交結(jié)果差強人意,。
其次，土地出讓價格雖低,，但企業(yè)熱情不高,。
5月成交地塊之一的大興區(qū)孫村組團居住用地有3家企業(yè)網(wǎng)上競價，但僅北京新唐興業(yè)地產(chǎn)一家參與現(xiàn)場競價,，并且直接以4.76億元的網(wǎng)上競價價格摘得該地塊,，之所以對此地塊感興趣，主要因前期曾做過該區(qū)域回遷房和兩限房開發(fā),，對周邊房產(chǎn)開發(fā)情況非常了解,。另一宗平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)地塊,，在競價期間，僅收到一次報價,，未能進行現(xiàn)場競拍,，最終被北京首城置業(yè)有限公司以低價獲得。
未來的土地市場預判
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示,，由于目前房地產(chǎn)市場形勢不好,，開發(fā)商拿地熱情繼續(xù)減退；此外,，雖然地方政府土地部門有完成供地計劃的壓力,，但由于目前待推土地的一級開發(fā)成本普遍較高，政府賠本賣地的可能性不大,。因此,，在保證保障房供地完成的前提下，短期內(nèi)土地儲備部門會適當放緩商品住房推地節(jié)奏,，土地市場還將在低谷徘徊,。