調(diào)控政策已經(jīng)由原來(lái)的“控地價(jià)”向著“控房?jī)r(jià)”方向延展,。
5月12日,，國(guó)土資源部公布了《關(guān)于堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的意見(jiàn)》，該《意見(jiàn)》除了重申“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”的措施,，還首次引入“限地價(jià),、競(jìng)房?jī)r(jià)”的概念：綜合確定擬出讓宗地的出讓價(jià)格，以掛牌,、拍賣方式公開(kāi)出讓土地使用權(quán),，按照承諾銷售房?jī)r(jià)最低者（開(kāi)發(fā)商售房時(shí)的最高售價(jià)）確定為土地競(jìng)得人。
土地市場(chǎng)一直難改變自年初以來(lái)的冷清局面,。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，隨著一系列政策調(diào)控的深入，5月,，北京住宅用地僅成交3宗,，比4月還減少1宗；建設(shè)用地面積28.6公頃,，同比下降69.1%,。1-5月通過(guò)招拍掛方式出讓住宅用地87.4公頃，不足年度計(jì)劃供應(yīng)量（1220公頃）的一成,。
對(duì)此,，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示，首先,，正在交易土地不少,，但地塊質(zhì)量欠佳,。
北京土地儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，正在交易住宅用地有10宗,，其中3宗是4月推出未成交的,，可見(jiàn)目前土地供應(yīng)也較為充裕。然而,，從地塊分布來(lái)看,，10宗用地全部位于城八區(qū)以外的郊區(qū)；從地塊結(jié)構(gòu)來(lái)看,，有2宗地塊需配建限價(jià)商品房,、1宗地塊需要配建公共租賃房。由于地塊質(zhì)量欠佳,，才使得成交結(jié)果差強(qiáng)人意,。
其次，土地出讓價(jià)格雖低,，但企業(yè)熱情不高,。
5月成交地塊之一的大興區(qū)孫村組團(tuán)居住用地有3家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，但僅北京新唐興業(yè)地產(chǎn)一家參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),，并且直接以4.76億元的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)價(jià)格摘得該地塊,，之所以對(duì)此地塊感興趣，主要因前期曾做過(guò)該區(qū)域回遷房和兩限房開(kāi)發(fā),，對(duì)周邊房產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況非常了解,。另一宗平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)地塊，在競(jìng)價(jià)期間,，僅收到一次報(bào)價(jià),，未能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，最終被北京首城置業(yè)有限公司以低價(jià)獲得,。
未來(lái)的土地市場(chǎng)預(yù)判
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示,，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不好，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆槔^續(xù)減退,；此外,，雖然地方政府土地部門有完成供地計(jì)劃的壓力，但由于目前待推土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)成本普遍較高,，政府賠本賣地的可能性不大,。因此，在保證保障房供地完成的前提下,，短期內(nèi)土地儲(chǔ)備部門會(huì)適當(dāng)放緩商品住房推地節(jié)奏,，土地市場(chǎng)還將在低谷徘徊。