嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下,，今年的房價(jià)是否會(huì)下跌,？還是像去年那樣,，平穩(wěn)之后又出現(xiàn)反彈,？北京大學(xué)光華房地產(chǎn)協(xié)會(huì)昨日舉行成立十周年中國房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇，專家和學(xué)者普遍認(rèn)為,，今年房價(jià)會(huì)出現(xiàn)10%到15%的下降,。
“降10%絕對(duì)不是危言聳聽”
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生說，去年7月份房價(jià)開始平穩(wěn),，8月份開始反彈上升,，北、上,、廣,、深這4個(gè)大城市上漲了20%。
“今年的情況絕對(duì)是跟去年不一樣,，去年是延續(xù)了適度寬松的貨幣政策,，今年有嗎？我們做了研究,，現(xiàn)在的情況跟2008年很像。2008年把控制CPI作為第一要?jiǎng)?wù),，今年又是這樣,。我可以肯定，今年不會(huì)有2008年10月中旬那樣的救市�,！甭櫭飞f,。
她認(rèn)為，這次政府大量動(dòng)用行政手段,，就是“限購令”,，調(diào)控從貨幣手段到了行政。投機(jī)性購房的比例下降,，會(huì)使整個(gè)交易量下降7%,，交易額會(huì)下降10%，“所以我認(rèn)為,，今年房價(jià)下降10%絕對(duì)不是危言聳聽,。”
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授也認(rèn)為,，今年下半年房價(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯下降,，下降的幅度預(yù)計(jì)將達(dá)10%到15%。
“應(yīng)鼓勵(lì)開發(fā)商建房出租”
住建部政策研究中心副主任秦虹在論壇上表示,，目前中國的房地產(chǎn)市場格局下,，還是必須增加市場供應(yīng)�,！拔乙恢痹谒阋粋�(gè)賬,，中國城鎮(zhèn)總竣工面積去年是8.2億平方米，其中商品房6.1億平方米,，每年7億到8億平方米的竣工已經(jīng)足夠大了,，為什么還不能滿足需求？一個(gè)原因就是城鎮(zhèn)化,，城市人口在增加,；第二，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在的城市拆遷改造,，20%左右的竣工是應(yīng)對(duì)拆遷的,；第三，以前住小房子的現(xiàn)在要住大房子,，再加上一些投資性需求,，導(dǎo)致了一些住房沉淀�,！�
她認(rèn)為,，應(yīng)增加房屋租賃市場的供給�,！拔覀儜�(yīng)該大力發(fā)展機(jī)構(gòu)持有的房屋,，開發(fā)企業(yè)開發(fā)專門用于出租的小區(qū),，個(gè)人的出租屋只是市場的補(bǔ)充。以機(jī)構(gòu)出租市場為主,，個(gè)人出租市場為輔,。這需要金融創(chuàng)新和長期性的資金投入，政府應(yīng)在稅費(fèi)上進(jìn)行支持,�,！�
此外，對(duì)于最近社會(huì)熱議的房產(chǎn)稅,，聶梅生認(rèn)為,，中國不可能參照國外，對(duì)所有的存量住宅征收房產(chǎn)稅,。
房租價(jià)格出現(xiàn)回落
昨天來自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,，雖然大部分房租調(diào)控措施尚未出臺(tái)，但北京的房租價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)回落,，目前穩(wěn)定在3100元/月左右,。
市發(fā)改委本月20日發(fā)布的通知稱，北京將抑制房租價(jià)格過快上漲,。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì),，在還未采取實(shí)際調(diào)控手段的情況下，近期北京的租金價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)回落,。鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張?jiān)抡f,，在3月租賃旺季過去后，5月北京全市平均租金持續(xù)回落,，相比兩個(gè)月前降幅3%左右,，并穩(wěn)定在3100元/月左右的水平。
“租賃市場在經(jīng)歷過春節(jié)后的旺季后,，目前已經(jīng)進(jìn)入淡季后期,，租金必然回落。但據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),，大學(xué)畢業(yè)生找房的需求釋放主要集中在7月份,，預(yù)計(jì)6月下半月這類需求才會(huì)顯著增多�,！睆�?jiān)抡f,。