6月，京城樓市供應(yīng)格局將現(xiàn)城北大逆轉(zhuǎn),。
記者根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，海淀、昌平等去年以來(lái)相對(duì)沉寂的區(qū)域,，開閘進(jìn)入供應(yīng)季,。兩個(gè)區(qū)域的計(jì)劃推盤量達(dá)到16個(gè)，占據(jù)整體計(jì)劃推盤量39個(gè)的40%,。城北將成為調(diào)控下放量的新興區(qū)域,。而一直熱度不減的大興、房山等區(qū)域已經(jīng)形成低價(jià)熱盤集中的慣性,，穩(wěn)定前行,。此外，6月新盤的另一個(gè)顯著特點(diǎn)是純新盤集中,，同樣占據(jù)總量的40%,。調(diào)控下，純新盤報(bào)價(jià)謹(jǐn)慎,，相對(duì)于6月整體報(bào)價(jià)普遍低開,。
純新盤占四成,，進(jìn)入供應(yīng)季
6月，北京樓市計(jì)劃入市樓盤約39個(gè),，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，這一數(shù)字與5月的計(jì)劃入市量相差不多，但一個(gè)顯著特點(diǎn)是,，純新盤紛紛揭開面紗,。
據(jù)記者了解，39個(gè)計(jì)劃入市樓盤中,，23個(gè)為老項(xiàng)目后期,，包括富力·金禧花園、珠江摩爾國(guó)際中心,、金隅萬(wàn)科城,、金色漫香郡等一直較受關(guān)注樓盤。此外,，16個(gè)樓盤為純新盤,。包括位于昌平區(qū)域的金隅·觀瀾時(shí)代、住總?cè)f科·金域華府,，央企打造的品牌項(xiàng)目中信新城,、華潤(rùn)·公元九里等。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，6月純新盤入市量超過當(dāng)月開盤數(shù)量的40%,，也相當(dāng)于今年1-4月的純新盤總量。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊表示,，一季度在深度調(diào)控下房企新盤放緩?fù)瞥�,，近期隨著成交量的回升，加之部分房企有年中業(yè)績(jī)壓力,，使得6月純新盤的開盤量迅猛增加,。
據(jù)記者了解，2009年下半年至2010年上半年,，北京共出讓了80宗住宅性質(zhì)用地,，這意味著2011年將至少有80個(gè)純新盤上市，純新盤放量序幕剛剛拉開,。
海淀昌平現(xiàn)近三年罕見住宅放量
除了純新盤的開閘放量外,，從去年以來(lái)，相對(duì)較為沉寂的海淀,、昌平等城北區(qū)域進(jìn)入品質(zhì)剛需盤,、改善型樓盤放量時(shí)段，與平價(jià)熱盤集中的京西南大興,、房山區(qū)域同搶風(fēng)頭,。
據(jù)了解，昌平,、海淀兩區(qū)在6月的計(jì)劃推盤量累計(jì)達(dá)16個(gè)之多,，出現(xiàn)了近三年來(lái)罕見的住宅集中供應(yīng)。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，6月北京計(jì)劃開盤的39個(gè)項(xiàng)目中有11個(gè)地處昌平區(qū),，是計(jì)劃放量最多的區(qū)域，相當(dāng)于朝陽(yáng),、大興兩大主力區(qū)域開盤數(shù)的總和,。此外，近幾年來(lái)供應(yīng)一向稀缺的海淀區(qū),，6月也有5個(gè)樓盤即將入市,。
萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理毛大慶表示，去年以來(lái)南城利好驅(qū)動(dòng)城南快速發(fā)展,，樓盤集中放量,，這使得南北區(qū)域的板塊價(jià)值差距縮小，但城北供應(yīng)匱乏的格局將在今年6月出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),。
審批制度下,，純新盤報(bào)價(jià)走低
由于純新盤同義詞為新建商品住宅，被列為“房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)”重點(diǎn)監(jiān)測(cè)領(lǐng)域,，純新盤入市定價(jià)均較為謹(jǐn)慎,。多位開發(fā)商向記者表示，自今年北京重申“一房一價(jià)”政策以來(lái),，老項(xiàng)目后期報(bào)價(jià)漲幅過大則被卡,，而純新盤報(bào)價(jià)也主要參考產(chǎn)品品質(zhì)和周邊區(qū)域的定價(jià)，審批制度下,，定價(jià)要合理,。
據(jù)了解，自今年2月份“京15條”出臺(tái)后,，北京共成交的17682套商品住宅,，意味著已有超購(gòu)17000名購(gòu)房人無(wú)法再新購(gòu)住房，有購(gòu)房資格的客戶基數(shù)減少,，在限制需求的供求關(guān)系下,，房?jī)r(jià)也不再具有大幅上升的空間。
亞豪機(jī)構(gòu)檢測(cè),，6月計(jì)劃開盤的39個(gè)項(xiàng)目中,，有22個(gè)給出了報(bào)價(jià)，整體開盤均價(jià)為20490元/平米,，相比5月上旬的開盤均價(jià)下降了3.9%,。而這其中,，有報(bào)價(jià)的純新盤整體均價(jià)為19913元/平米，也低于6月計(jì)劃開盤項(xiàng)目20490元/平米的平均報(bào)價(jià)水平,。
昌平 純新盤普宅開閘 供量最大
相對(duì)于2010年京西南大興,、房山板塊的住宅供需兩旺，昌平區(qū)域因?yàn)槭艿酵恋毓⿷?yīng)限制等問題,，表現(xiàn)黯淡,。但是自今年6月起，品牌開發(fā)商純新項(xiàng)目陸續(xù)放量,，使得昌平有與調(diào)控下京西南熱區(qū)分庭抗禮之勢(shì),。
供應(yīng)格局改變，普宅成主流
6月計(jì)劃入市39個(gè)項(xiàng)目中,，昌平占據(jù)11個(gè),，為計(jì)劃入市樓盤最多的區(qū)域。這其中,，位于昌平城區(qū)的金隅·觀瀾時(shí)代,、位于西二旗的住總?cè)f科·金域華府均為品牌開發(fā)商打造的純新盤。目前,，保利在該地的純新盤羅蘭香谷也在入市籌備期,。昌平繼大興、房山之后,，也將成為品牌開發(fā)商扎堆的熱區(qū),。
同時(shí)，相比此前的供應(yīng)格局,，昌平區(qū)的供應(yīng)重點(diǎn)也轉(zhuǎn)向普通住宅,。今年前5個(gè)月，昌平區(qū)僅有10個(gè)項(xiàng)目推售,，其中8個(gè)為商住樓項(xiàng)目,，2個(gè)為別墅項(xiàng)目。進(jìn)入6月,，該區(qū)域11個(gè)計(jì)劃開盤項(xiàng)目中有7個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)類型為普通住宅,、公寓和花園洋房。
據(jù)了解,，6月即將推出的納帕瀾郡,、金隅·觀瀾時(shí)代、住總?cè)f科·金域華府,，主打戶型均包括了80-90平米左右的兩居,，兼有改善型三居戶型，產(chǎn)品類型較豐富。
區(qū)域價(jià)值穩(wěn)定,，供應(yīng)刺激需求
“昌平區(qū)域此前的供應(yīng)比較稀缺,，這一點(diǎn)目前從金域華府的客戶積累就可以看出�,！比f(wàn)科營(yíng)銷總監(jiān)肖勁近日對(duì)記者表示,，金域華府的關(guān)注度較高，輻射到北京西部,、北部區(qū)域。金域華府此前報(bào)價(jià)在20000元-25000元/平米,，詢價(jià)區(qū)間較大,。肖勁表示，“根據(jù)市場(chǎng)情況,，最后定價(jià)應(yīng)該基本取中”,。據(jù)記者了解，目前,，昌平城區(qū)金隅·觀瀾時(shí)代市場(chǎng)參考報(bào)價(jià)為18000元/平米,，小湯山附近納帕瀾郡報(bào)價(jià)15500元/平米，區(qū)域價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊表示,，此前，昌平區(qū)隨著回龍觀,、西三旗等大型居民區(qū)的落成入住,，商業(yè)、生活配套沒有跟上,，交通瓶頸也遲遲未得到改善,，影響了昌平樓市的發(fā)展。但隨著中關(guān)村科技園北擴(kuò),、昌平S2線的竣工開通為代表的產(chǎn)業(yè)建設(shè)和配套升級(jí),，昌平正在轉(zhuǎn)型為居住、工作,、生活氛圍均濃厚的區(qū)域,。近幾年商品房供應(yīng)匱乏積累了大量購(gòu)房需求，6月優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市預(yù)計(jì)將有效刺激需求的釋放,。
通州 庫(kù)存超2萬(wàn)套 新推樓盤少
6月,，在通州城區(qū)，預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目?jī)H有富力·金禧花園和天時(shí)名苑等少數(shù)老盤,。金禧花園主推88平米兩居和144平米左右四居,，天時(shí)名苑主推100-160平米兩到三居。在分析人士看來(lái)，通州區(qū)市場(chǎng)庫(kù)存量大,，加上個(gè)別樓盤降價(jià),，這都增加了市場(chǎng)的不確定因素，使開發(fā)商推盤,、定價(jià)更趨謹(jǐn)慎,。
根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)過近半年的庫(kù)存積壓,，通州商品房庫(kù)存超過2萬(wàn)套,，占全市庫(kù)存比例接近三成。庫(kù)存壓力加大了通州房?jī)r(jià)整體下調(diào)的可能,。
本周末,，珠江國(guó)際公館將以起價(jià)14800元/平米、均價(jià)不到16000元/平米的價(jià)格推出300多套房源,。相比通州主流價(jià)格超過17000元/平米,、核心區(qū)域2萬(wàn)元/平米左右的水平，珠江國(guó)際公館有望下拉通州的房?jī)r(jià),。該有關(guān)人士表示,，根據(jù)目前蓄客情況，預(yù)期開盤效果不錯(cuò),，或?qū)⒊蔀榻谧顬闊徜N的樓盤之一,。
記者也從富力金禧花園售樓處了解到，6月將推出約400套房源,。此前,，憑借區(qū)位和精裝等優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目首次開盤的200多套房在兩個(gè)月內(nèi)基本售罄,，這在調(diào)控后的通州市場(chǎng)上很少見,。此次加推房源，價(jià)格整體保持平穩(wěn),。