6月,，京城樓市供應(yīng)格局將現(xiàn)城北大逆轉(zhuǎn),。
記者根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，海淀、昌平等去年以來(lái)相對(duì)沉寂的區(qū)域,，開(kāi)閘進(jìn)入供應(yīng)季,。兩個(gè)區(qū)域的計(jì)劃推盤(pán)量達(dá)到16個(gè),，占據(jù)整體計(jì)劃推盤(pán)量39個(gè)的40%,。城北將成為調(diào)控下放量的新興區(qū)域。而一直熱度不減的大興,、房山等區(qū)域已經(jīng)形成低價(jià)熱盤(pán)集中的慣性,，穩(wěn)定前行。此外，6月新盤(pán)的另一個(gè)顯著特點(diǎn)是純新盤(pán)集中,，同樣占據(jù)總量的40%,。調(diào)控下，純新盤(pán)報(bào)價(jià)謹(jǐn)慎,，相對(duì)于6月整體報(bào)價(jià)普遍低開(kāi),。
純新盤(pán)占四成，進(jìn)入供應(yīng)季
6月,，北京樓市計(jì)劃入市樓盤(pán)約39個(gè),，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，這一數(shù)字與5月的計(jì)劃入市量相差不多,，但一個(gè)顯著特點(diǎn)是,，純新盤(pán)紛紛揭開(kāi)面紗。
據(jù)記者了解,，39個(gè)計(jì)劃入市樓盤(pán)中,，23個(gè)為老項(xiàng)目后期，包括富力·金禧花園,、珠江摩爾國(guó)際中心,、金隅萬(wàn)科城、金色漫香郡等一直較受關(guān)注樓盤(pán),。此外,，16個(gè)樓盤(pán)為純新盤(pán)。包括位于昌平區(qū)域的金隅·觀(guān)瀾時(shí)代,、住總?cè)f科·金域華府，央企打造的品牌項(xiàng)目中信新城,、華潤(rùn)·公元九里等,。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月純新盤(pán)入市量超過(guò)當(dāng)月開(kāi)盤(pán)數(shù)量的40%,，也相當(dāng)于今年1-4月的純新盤(pán)總量,。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊表示，一季度在深度調(diào)控下房企新盤(pán)放緩?fù)瞥�,，近期隨著成交量的回升,，加之部分房企有年中業(yè)績(jī)壓力，使得6月純新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)量迅猛增加,。
據(jù)記者了解,，2009年下半年至2010年上半年，北京共出讓了80宗住宅性質(zhì)用地,，這意味著2011年將至少有80個(gè)純新盤(pán)上市,，純新盤(pán)放量序幕剛剛拉開(kāi)。
海淀昌平現(xiàn)近三年罕見(jiàn)住宅放量
除了純新盤(pán)的開(kāi)閘放量外，從去年以來(lái),，相對(duì)較為沉寂的海淀,、昌平等城北區(qū)域進(jìn)入品質(zhì)剛需盤(pán)、改善型樓盤(pán)放量時(shí)段,，與平價(jià)熱盤(pán)集中的京西南大興,、房山區(qū)域同搶風(fēng)頭。
據(jù)了解,，昌平,、海淀兩區(qū)在6月的計(jì)劃推盤(pán)量累計(jì)達(dá)16個(gè)之多，出現(xiàn)了近三年來(lái)罕見(jiàn)的住宅集中供應(yīng),。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，6月北京計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的39個(gè)項(xiàng)目中有11個(gè)地處昌平區(qū)，是計(jì)劃放量最多的區(qū)域,，相當(dāng)于朝陽(yáng),、大興兩大主力區(qū)域開(kāi)盤(pán)數(shù)的總和。此外,，近幾年來(lái)供應(yīng)一向稀缺的海淀區(qū),，6月也有5個(gè)樓盤(pán)即將入市。
萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理毛大慶表示,，去年以來(lái)南城利好驅(qū)動(dòng)城南快速發(fā)展,，樓盤(pán)集中放量，這使得南北區(qū)域的板塊價(jià)值差距縮小,，但城北供應(yīng)匱乏的格局將在今年6月出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),。
審批制度下，純新盤(pán)報(bào)價(jià)走低
由于純新盤(pán)同義詞為新建商品住宅,，被列為“房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)”重點(diǎn)監(jiān)測(cè)領(lǐng)域,，純新盤(pán)入市定價(jià)均較為謹(jǐn)慎。多位開(kāi)發(fā)商向記者表示,，自今年北京重申“一房一價(jià)”政策以來(lái),，老項(xiàng)目后期報(bào)價(jià)漲幅過(guò)大則被卡，而純新盤(pán)報(bào)價(jià)也主要參考產(chǎn)品品質(zhì)和周邊區(qū)域的定價(jià),，審批制度下,，定價(jià)要合理。
據(jù)了解,，自今年2月份“京15條”出臺(tái)后,，北京共成交的17682套商品住宅，意味著已有超購(gòu)17000名購(gòu)房人無(wú)法再新購(gòu)住房,，有購(gòu)房資格的客戶(hù)基數(shù)減少,，在限制需求的供求關(guān)系下,，房?jī)r(jià)也不再具有大幅上升的空間。
亞豪機(jī)構(gòu)檢測(cè),，6月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的39個(gè)項(xiàng)目中,，有22個(gè)給出了報(bào)價(jià)，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20490元/平米,，相比5月上旬的開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了3.9%,。而這其中，有報(bào)價(jià)的純新盤(pán)整體均價(jià)為19913元/平米,，也低于6月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目20490元/平米的平均報(bào)價(jià)水平,。
昌平 純新盤(pán)普宅開(kāi)閘 供量最大
相對(duì)于2010年京西南大興、房山板塊的住宅供需兩旺,，昌平區(qū)域因?yàn)槭艿酵恋毓⿷?yīng)限制等問(wèn)題,，表現(xiàn)黯淡。但是自今年6月起,，品牌開(kāi)發(fā)商純新項(xiàng)目陸續(xù)放量,，使得昌平有與調(diào)控下京西南熱區(qū)分庭抗禮之勢(shì)。
供應(yīng)格局改變,，普宅成主流
6月計(jì)劃入市39個(gè)項(xiàng)目中,，昌平占據(jù)11個(gè)，為計(jì)劃入市樓盤(pán)最多的區(qū)域,。這其中,，位于昌平城區(qū)的金隅·觀(guān)瀾時(shí)代、位于西二旗的住總?cè)f科·金域華府均為品牌開(kāi)發(fā)商打造的純新盤(pán),。目前,，保利在該地的純新盤(pán)羅蘭香谷也在入市籌備期。昌平繼大興,、房山之后,，也將成為品牌開(kāi)發(fā)商扎堆的熱區(qū)。
同時(shí),，相比此前的供應(yīng)格局，昌平區(qū)的供應(yīng)重點(diǎn)也轉(zhuǎn)向普通住宅,。今年前5個(gè)月,，昌平區(qū)僅有10個(gè)項(xiàng)目推售，其中8個(gè)為商住樓項(xiàng)目,，2個(gè)為別墅項(xiàng)目,。進(jìn)入6月，該區(qū)域11個(gè)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中有7個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)類(lèi)型為普通住宅,、公寓和花園洋房,。
據(jù)了解,，6月即將推出的納帕瀾郡、金隅·觀(guān)瀾時(shí)代,、住總?cè)f科·金域華府,，主打戶(hù)型均包括了80-90平米左右的兩居，兼有改善型三居戶(hù)型,，產(chǎn)品類(lèi)型較豐富,。
區(qū)域價(jià)值穩(wěn)定，供應(yīng)刺激需求
“昌平區(qū)域此前的供應(yīng)比較稀缺,，這一點(diǎn)目前從金域華府的客戶(hù)積累就可以看出,。”萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)肖勁近日對(duì)記者表示,，金域華府的關(guān)注度較高,，輻射到北京西部、北部區(qū)域,。金域華府此前報(bào)價(jià)在20000元-25000元/平米,，詢(xún)價(jià)區(qū)間較大。肖勁表示,，“根據(jù)市場(chǎng)情況,，最后定價(jià)應(yīng)該基本取中”。據(jù)記者了解,，目前,，昌平城區(qū)金隅·觀(guān)瀾時(shí)代市場(chǎng)參考報(bào)價(jià)為18000元/平米，小湯山附近納帕瀾郡報(bào)價(jià)15500元/平米,，區(qū)域價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊表示，此前,，昌平區(qū)隨著回龍觀(guān),、西三旗等大型居民區(qū)的落成入住，商業(yè),、生活配套沒(méi)有跟上,，交通瓶頸也遲遲未得到改善，影響了昌平樓市的發(fā)展,。但隨著中關(guān)村科技園北擴(kuò),、昌平S2線(xiàn)的竣工開(kāi)通為代表的產(chǎn)業(yè)建設(shè)和配套升級(jí)，昌平正在轉(zhuǎn)型為居住,、工作,、生活氛圍均濃厚的區(qū)域。近幾年商品房供應(yīng)匱乏積累了大量購(gòu)房需求,，6月優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市預(yù)計(jì)將有效刺激需求的釋放,。
通州 庫(kù)存超2萬(wàn)套 新推樓盤(pán)少
6月,，在通州城區(qū)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)H有富力·金禧花園和天時(shí)名苑等少數(shù)老盤(pán),。金禧花園主推88平米兩居和144平米左右四居,，天時(shí)名苑主推100-160平米兩到三居。在分析人士看來(lái),，通州區(qū)市場(chǎng)庫(kù)存量大,，加上個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)，這都增加了市場(chǎng)的不確定因素,，使開(kāi)發(fā)商推盤(pán),、定價(jià)更趨謹(jǐn)慎。
根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，經(jīng)過(guò)近半年的庫(kù)存積壓,，通州商品房庫(kù)存超過(guò)2萬(wàn)套，占全市庫(kù)存比例接近三成,。庫(kù)存壓力加大了通州房?jī)r(jià)整體下調(diào)的可能,。
本周末，珠江國(guó)際公館將以起價(jià)14800元/平米,、均價(jià)不到16000元/平米的價(jià)格推出300多套房源,。相比通州主流價(jià)格超過(guò)17000元/平米、核心區(qū)域2萬(wàn)元/平米左右的水平,，珠江國(guó)際公館有望下拉通州的房?jī)r(jià),。該有關(guān)人士表示，根據(jù)目前蓄客情況,，預(yù)期開(kāi)盤(pán)效果不錯(cuò),，或?qū)⒊蔀榻谧顬闊徜N(xiāo)的樓盤(pán)之一。
記者也從富力金禧花園售樓處了解到,，6月將推出約400套房源,。此前，憑借區(qū)位和精裝等優(yōu)勢(shì),，該項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)的200多套房在兩個(gè)月內(nèi)基本售罄,，這在調(diào)控后的通州市場(chǎng)上很少見(jiàn)。此次加推房源,，價(jià)格整體保持平穩(wěn),。