繼深圳中海千套房源降價(jià)促銷后,，深圳新房市場陷入更深的觀望。進(jìn)入5月以來,，深圳新房成交量持續(xù)下滑,，房價(jià)也上演過山車行情，五月的第三周環(huán)比4月下跌約三成,。
深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，品牌房企的降價(jià)促銷，加上首付和貸款利率的再次收緊,，以及深圳市政府嚴(yán)格執(zhí)行的限價(jià)令,，令深圳樓市后市預(yù)期難以樂觀。三四季度出現(xiàn)區(qū)域性,、局部性房價(jià)下調(diào)的可能性很大,。
降價(jià)促銷拉低均價(jià)
五一期間，深圳中海的降價(jià)促銷起到了帶頭作用,，隨后深圳多個(gè)項(xiàng)目跟進(jìn)中海暗中降價(jià),。
在龍華片區(qū)，合正中央原著周末推出了一批特價(jià)房,。如143平方米的四房,，特價(jià)前一般只有兩個(gè)百分點(diǎn)的折扣，現(xiàn)在達(dá)到八九個(gè)點(diǎn),。
附近的金地上塘道也有優(yōu)惠促銷,。銷售人員稱，5月21,、22日兩天,，進(jìn)行了限時(shí)搶購清盤活動，客戶通過團(tuán)購的方式,，在現(xiàn)場九七折優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再獲得九七折,。以一套位于八樓的97平方米四房為例，原價(jià)220多萬元,，現(xiàn)在可省7萬元左右,。
龍崗區(qū)繼中海康城,、萬科清林徑之后,，上周末又有徽王府降價(jià)促銷,。該樓盤推出100套限價(jià)現(xiàn)房團(tuán)購活動，限價(jià)8500-10500元/平方米,，價(jià)格區(qū)間比中�,？党窍乱�500元，比龍崗一手房成交均價(jià)低兩成,。
此外,，深圳本地地產(chǎn)商佳兆業(yè)的八八折銷售策略，已從大都匯擴(kuò)展到茗萃園,，從公寓延伸到商鋪,。
從新房成交均價(jià)來看，最近四周,，深圳全市新房整體均價(jià)分別為23095元,、14045元、14257元,、
15781元,，房價(jià)出現(xiàn)了高位跳水，后三周比前面一周大跌7000元－9000元/平方米,，跌幅最多時(shí)達(dá)到四成,。
一位資深中介分析人士對記者表示，整體數(shù)據(jù)下跌,，主要因素是成交結(jié)構(gòu)所致，5月初以來,，絕對價(jià)位較低的關(guān)外住房周成交比例都占到全市的八成以上,，甚至超過九成，從而拉低整體房價(jià),；與此同時(shí),，受限價(jià)政策制約，部分高報(bào)價(jià)新盤無法取得預(yù)售證,，要么降低價(jià)格,，要么改為現(xiàn)樓銷售（未計(jì)入按日公布的預(yù)售價(jià)格數(shù)據(jù)中）。
觀望持續(xù)后市難樂觀
深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示,，5.16-5.22這一周新房成交套數(shù)為484套,，環(huán)比下降60.23%，低迷行情持續(xù),，購房者觀望加劇,。
“隨著金融政策進(jìn)一步收緊，市場上推盤量減少,，市場進(jìn)入持續(xù)觀望中,�,！备鶕�(jù)深圳中原市場部的觀點(diǎn)，由于深圳具體到片區(qū)和項(xiàng)目限價(jià),，部分開發(fā)商將會采取預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售,、放緩?fù)票P、延遲建設(shè)等對策,，這樣將實(shí)際減少市場供應(yīng),，供需矛盾加大。
“無論是新房還是二手房市場,，賣方的話語權(quán)都在弱化,。”世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平介紹,，近期,，全市二手房成交平淡，業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象消失了,，他們給出的議價(jià)空間在增大,。
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌認(rèn)為，今年深圳新房可售量并不大,，而需求還是很多,，房價(jià)難以出現(xiàn)大幅下調(diào)。
另一中介人士則表示,，深圳二手房供應(yīng)量是新房的4倍,，價(jià)格則低兩成左右。當(dāng)二手房按評估價(jià)征稅推出時(shí),，房價(jià)更有可能短期下跌,。