繼深圳中海千套房源降價促銷后,，深圳新房市場陷入更深的觀望,。進入5月以來，深圳新房成交量持續(xù)下滑，房價也上演過山車行情,，五月的第三周環(huán)比4月下跌約三成。
深圳業(yè)內人士認為,，品牌房企的降價促銷,，加上首付和貸款利率的再次收緊，以及深圳市政府嚴格執(zhí)行的限價令,，令深圳樓市后市預期難以樂觀,。三四季度出現(xiàn)區(qū)域性、局部性房價下調的可能性很大,。
降價促銷拉低均價
五一期間,，深圳中海的降價促銷起到了帶頭作用，隨后深圳多個項目跟進中海暗中降價,。
在龍華片區(qū),，合正中央原著周末推出了一批特價房。如143平方米的四房,，特價前一般只有兩個百分點的折扣,，現(xiàn)在達到八九個點。
附近的金地上塘道也有優(yōu)惠促銷,。銷售人員稱,，5月21、22日兩天,，進行了限時搶購清盤活動,，客戶通過團購的方式，在現(xiàn)場九七折優(yōu)惠的基礎上再獲得九七折,。以一套位于八樓的97平方米四房為例,，原價220多萬元，現(xiàn)在可省7萬元左右,。
龍崗區(qū)繼中�,？党恰⑷f科清林徑之后,，上周末又有徽王府降價促銷,。該樓盤推出100套限價現(xiàn)房團購活動，限價8500-10500元/平方米,，價格區(qū)間比中�,？党窍乱�500元,，比龍崗一手房成交均價低兩成。
此外,，深圳本地地產(chǎn)商佳兆業(yè)的八八折銷售策略,，已從大都匯擴展到茗萃園，從公寓延伸到商鋪,。
從新房成交均價來看,，最近四周，深圳全市新房整體均價分別為23095元,、14045元,、14257元、
15781元,，房價出現(xiàn)了高位跳水,，后三周比前面一周大跌7000元－9000元/平方米，跌幅最多時達到四成,。
一位資深中介分析人士對記者表示,，整體數(shù)據(jù)下跌，主要因素是成交結構所致,，5月初以來,，絕對價位較低的關外住房周成交比例都占到全市的八成以上，甚至超過九成,，從而拉低整體房價,；與此同時，受限價政策制約,，部分高報價新盤無法取得預售證,，要么降低價格，要么改為現(xiàn)樓銷售（未計入按日公布的預售價格數(shù)據(jù)中）,。
觀望持續(xù)后市難樂觀
深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示,，5.16-5.22這一周新房成交套數(shù)為484套，環(huán)比下降60.23%,，低迷行情持續(xù),，購房者觀望加劇。
“隨著金融政策進一步收緊,，市場上推盤量減少,，市場進入持續(xù)觀望中�,！备鶕�(jù)深圳中原市場部的觀點,，由于深圳具體到片區(qū)和項目限價，部分開發(fā)商將會采取預售轉現(xiàn)售,、放緩推盤,、延遲建設等對策,，這樣將實際減少市場供應，供需矛盾加大,。
“無論是新房還是二手房市場,，賣方的話語權都在弱化�,！笔廊A地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平介紹,，近期，全市二手房成交平淡,，業(yè)主反價現(xiàn)象消失了,，他們給出的議價空間在增大,。
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌認為,，今年深圳新房可售量并不大，而需求還是很多,，房價難以出現(xiàn)大幅下調,。
另一中介人士則表示，深圳二手房供應量是新房的4倍,，價格則低兩成左右,。當二手房按評估價征稅推出時，房價更有可能短期下跌,。