記者25日從重慶市國土房管局獲悉,，重慶房產(chǎn)稅改革政策實施三個多月以來,，高檔住房交易出現(xiàn)了量價齊跌的局面,，約束高檔住房和引導(dǎo)個人合理住房消費的調(diào)控作用逐步顯現(xiàn),。
重慶市國土房管局局長張定宇介紹說，目前,，重慶房產(chǎn)稅政策對高檔住房的約束效果逐步顯現(xiàn),，集中體現(xiàn)在對高檔住房的“消費購買約束”、“價格約束”,、“開發(fā)供應(yīng)約束”等三大方面效果明顯,。
一是通過對高檔住房的“消費購買約束”，起到了引導(dǎo)住房合理消費的作用,。張定宇介紹說,，房產(chǎn)稅實施后,，高檔商品住房項目訪客量出現(xiàn)明顯下降。據(jù)調(diào)查,，多數(shù)高檔商品住宅項目樓盤訪客量下降30%-50%,。1月28日-4月30日,，高檔商品住房成交25.66萬平方米,，占商品住房成交量的7.8%，較去年高檔住房成交面積占比下降3.1個百分點,。群眾住房消費觀念有所轉(zhuǎn)變,，部分購房者改變了買大房、買貴房的消費傾向,，在一定程度上約束了投資投機(jī)性購房需求,。
二是通過對高檔住房的“價格約束”，起到了遏制高檔住房帶動房價上漲的作用,。張定宇說,，房產(chǎn)稅實施后，受高檔住房消費需求下降的影響,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對高檔住房的定價更趨理性,，價格上漲預(yù)期不斷下降。1月28日－4月30日,，主城區(qū)應(yīng)稅住房交易價格有所下降,，應(yīng)稅住房成交建面均價13140元／平方米，較房產(chǎn)稅實施前(1月1日－1月27日)同類房屋成交建面均價14678元／平方米下降10.48%,。
三是通過對高檔住房的“開發(fā)供應(yīng)約束”,，優(yōu)化了商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。張定宇介紹說,，房產(chǎn)稅政策實施后,，部分開發(fā)企業(yè)開始調(diào)整產(chǎn)品戶型結(jié)構(gòu)，將大戶型住房比例降低,，減少大戶型住房的供應(yīng)量,，增加中小戶型住房的供應(yīng)量。據(jù)統(tǒng)計,，今年一季度主城區(qū)建筑面積200平方米以上的高檔住房新開工面積與去年四季度相比下降了4.5%,。2月－4月，建筑面積戶型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%,。
張定宇表示,，房產(chǎn)稅政策實施后，增加了高檔住房購買者的持有成本,，政府通過對占有公共資源多的高收入者進(jìn)行征稅,，并將稅款全部用于住房保障建設(shè)，起到了調(diào)節(jié)收入分配的作用，對改變地方政府稅收結(jié)構(gòu),、完善財稅體系具有重要作用,。
據(jù)悉，重慶市國土房管局建立了完善的主城區(qū)個人住房信息查詢系統(tǒng),，為準(zhǔn)確采集征收信息提供了技術(shù)支撐,；財政、國土房管,、地稅等三部門建立了流暢的房產(chǎn)稅征收協(xié)作機(jī)制,，能夠為納稅人提供便捷的服務(wù)。