飚高房價(jià)，然后以網(wǎng)站最吸引人氣的“蓄客”方式,，推出辦理白金卡,、VIP卡，組織團(tuán)購,、網(wǎng)上拍賣等銷售方式,，通過所謂打折促銷吸引購房者,，人為制造樓盤熱銷的假象。近日上海出臺“一房一價(jià)”細(xì)則后,，一些開發(fā)商玩起了打“擦邊球”的花樣,。許多購房者表示，對此,，政府部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)控,，還市場一個(gè)真正透明的實(shí)際房價(jià)。
開發(fā)商蓄客大打“擦邊球”
吳阿姨日前去松江車墩鎮(zhèn)同潤十里洋房某樓盤購房,，在場的銷售員告訴她辦理某網(wǎng)站的會員卡,，可以每平方米省100元，加上現(xiàn)場售樓辦VIP卡,，每平方米優(yōu)惠400元,，兩處疊加優(yōu)惠達(dá)500元。吳阿姨問：“為什么要簽這個(gè)卡,、辦那個(gè)卡這么麻煩,？”銷售員說，他們與某網(wǎng)站簽有合約,，必須要這樣執(zhí)行,。
據(jù)記者調(diào)查，吳阿姨辦卡針對的是現(xiàn)房,，而也有樓盤為“蓄客”,，沒有獲取預(yù)售證就通過網(wǎng)站辦卡，大打“擦邊球”,。位于浦東滬南公路的某樓盤4月推出70套公寓已售完,，售樓處小姐告訴記者，后期房源預(yù)計(jì)將于6月底推出,，目前還沒有拿到許可證,，所以具體開盤的時(shí)間還沒有定。第一期辦理白金卡支付2萬元,，可抵扣6萬元,，這次優(yōu)惠與第一期大致相同，可以馬上參加某網(wǎng)站團(tuán)購辦理白金卡業(yè)務(wù),。該網(wǎng)站還在網(wǎng)上注明了優(yōu)惠有效期：2011年3月15日-9月30日,，這樣看來，辦卡與是否獲取預(yù)售證無關(guān),。
同樣,，最近，上海金地旗下住宅項(xiàng)目金地藝境在未取得預(yù)售許可證的情況下,，通過商業(yè)網(wǎng)站發(fā)放“2萬抵4萬”的白金卡,，網(wǎng)站還收取2萬元的費(fèi)用，這種有違地產(chǎn)新規(guī)的舉動已經(jīng)受到多方指責(zé),，日前,，該網(wǎng)站已停止辦理金地藝境旗艦店白金卡的業(yè)務(wù)。
按照去年4月住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,、完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》的規(guī)定：未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂,、排號,、發(fā)放VIP卡等方式向購房人收取或“變相”收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,。
未定價(jià)先辦卡涉嫌違規(guī)
記者上網(wǎng)查詢后發(fā)現(xiàn),，目前市場上許多樓盤在未開盤前通過一些網(wǎng)站造勢蓄客，推出辦會員卡等活動,。如寶山美蘭湖中華園在網(wǎng)站辦白金卡購房2萬換7萬,、2萬換12萬等團(tuán)購優(yōu)惠；想購買松江九洲星耀府邸房源的,，只要成為某網(wǎng)站會員后每套總價(jià)就可以減3萬元,，等等。對此,，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士提醒購房者,，要警惕這種購房“噱頭”，開發(fā)商先拉高房價(jià),，然后通過“優(yōu)惠抵扣”,，吸引人們購房，但實(shí)際上購房者并未得到真正的實(shí)惠,。
開發(fā)商自行利用商業(yè)網(wǎng)站“變相”辦銷售卡,、實(shí)施網(wǎng)上拍賣等銷售行為是否違規(guī)違法？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，樓盤未定價(jià)就先給客戶辦卡,，違反了商品房銷售須明碼標(biāo)價(jià)，即“一房一價(jià)”的規(guī)定,。房地產(chǎn)是一個(gè)特殊的商品,，在網(wǎng)上的商業(yè)行為理應(yīng)得到規(guī)范，網(wǎng)上的房地產(chǎn)中介人員應(yīng)持有國家相關(guān)部門授予的經(jīng)紀(jì)人證書,，而參與拍賣者也要有國家相關(guān)部門頒發(fā)的相關(guān)拍賣師證書,，才有資格從事相關(guān)業(yè)務(wù)。
對于普通購房者而言,，他們不希望房價(jià)被遮遮掩掩,，而希望看到公正透明的實(shí)際房價(jià),。“一房一價(jià)”細(xì)則出臺后,，如何完善商品住房預(yù)售制度,，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益,，是值得進(jìn)一步關(guān)注和研究的問題,。