三基本,、兩協(xié)調(diào)、一嚴(yán)控——我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的下一步方向與目標(biāo)已鎖定,。值得注意的是,，投機(jī)投資型需求將被視為“嚴(yán)控”目標(biāo)“一網(wǎng)打盡”。
24日上午,，住建部住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)倪虹做客中國(guó)網(wǎng)絡(luò)電視臺(tái),，就樓市調(diào)控、房?jī)r(jià)等備受關(guān)注的問(wèn)題與網(wǎng)友互動(dòng),。倪虹指出,，針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的現(xiàn)象，國(guó)務(wù)院出臺(tái)的一系列加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施已取得初步成效,，但成果尚需鞏固,。
下一步，“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的方向與目標(biāo)可以概括為"三基本,、兩協(xié)調(diào),、一嚴(yán)控",。”倪虹進(jìn)一步解釋稱,，其具體表現(xiàn)為：供需保持基本平衡,、結(jié)構(gòu)保持基本合理、價(jià)格保持基本穩(wěn)定,，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào),、與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，嚴(yán)格控制投機(jī)投資型需求,。
在回答網(wǎng)友提出的“制約中國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)的因素究竟是什么”這一問(wèn)題時(shí),，倪虹指出，房?jī)r(jià)的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一個(gè)重要標(biāo)志,。影響中國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)的因素主要有以下兩點(diǎn)：第一,，一般情況下，商品價(jià)格由供需關(guān)系決定,。供需平衡,，價(jià)格就穩(wěn)定；供需失衡或者扭曲,，價(jià)格就會(huì)波動(dòng),。第二，商品的本質(zhì)屬性也會(huì)影響到供需關(guān)系,，進(jìn)而影響商品價(jià)格,。住房具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性，既有居住功能,，也有投資功能,。當(dāng)投資型住房需求達(dá)到一定比例的時(shí)候，正常的住房供需關(guān)系被扭曲了,，進(jìn)而價(jià)格也可能被扭曲了,。
因此，“要想讓房?jī)r(jià)保持平穩(wěn),，達(dá)到一個(gè)合理的水平,，就要抑制投機(jī)投資性需求，鼓勵(lì)和引導(dǎo)自住型和改善型住房需求,�,！蹦吆缰赋觥�
“搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,，是當(dāng)前一項(xiàng)重要任務(wù),，也是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)�,！痹谀吆缈磥�(lái),，要實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo),，就需要從增加供給,、加大保障型住房建設(shè)力度,，調(diào)節(jié)需求、完善差別化稅收信貸政策,，加強(qiáng)監(jiān)管,、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等方面共同“給力”。