怡林花園二期,、華潤(rùn)置地菁英苑、金地藝境等樓盤價(jià)格的松動(dòng),，直接促使上海樓市成交量的小幅回暖。
數(shù)據(jù)顯示,，上周上海商品住宅成交量環(huán)比上漲13.6%,，達(dá)到4月以來的最高點(diǎn)，價(jià)格依然保持平穩(wěn),。業(yè)內(nèi)人士表示,，近期包括許多品牌開發(fā)商旗下項(xiàng)目在內(nèi)的樓盤采取了低開、降價(jià)的銷售策略,，帶動(dòng)了市場(chǎng)買氣的回升,。
德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：上周整個(gè)上海市商品房成交面積為41.68萬平方米，環(huán)比前周上漲64.8%,；全市商品住宅成交面積為18.3萬平方米,，環(huán)比前周上漲13.6%，達(dá)到了4月以來的最高點(diǎn),，成交均價(jià)依然保持在22000元/平方米左右的平穩(wěn)水平,。
上周成交的小幅回暖與部分開發(fā)商的價(jià)格松動(dòng)有關(guān)。如上周位于上海樓盤成交榜首位的怡林花園二期,，成交均價(jià)為1.28萬元/平方米,，明顯低于其1.35-1.5萬元/平方米的報(bào)價(jià),，因此該項(xiàng)目在上周已順利銷售2/3的房源。成交榜次席的華潤(rùn)置地菁英苑,，其公寓房源的網(wǎng)上報(bào)價(jià)為2.8-3.5萬元/平方米,，而上周售出的房源單價(jià)普遍在2.3-2.4萬元/平方米。上周五公開其樣板區(qū)的金地藝境項(xiàng)目目前正在進(jìn)行預(yù)售價(jià)格報(bào)批,，預(yù)計(jì)開盤均價(jià)在2.2-2.3萬元/平方米,，據(jù)其公司人員透露，此前公司對(duì)該項(xiàng)目的心理價(jià)位在2.5萬元/平方米左右,，如今根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境可能將采取低開策略,。
在二手市場(chǎng)，殺價(jià)現(xiàn)象目前也變得非常普遍,，一旦中介公司能幫助購房者殺價(jià)10%左右,，便很容易促成房源的成交。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示,，土地市場(chǎng)經(jīng)過數(shù)月調(diào)控,，不少開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)吃緊，近期土地拍賣溢價(jià)率降低,、土地出讓金銳減已經(jīng)在客觀上反映了這種情況,。政府也看到土地市場(chǎng)出現(xiàn)冷凍期，試圖通過取消“預(yù)申請(qǐng)”制度調(diào)整土地市場(chǎng),，保證其財(cái)政收入的穩(wěn)定,。在資金鏈吃緊的情況下，各地均出現(xiàn)樓市價(jià)格松動(dòng)的跡象,，由此也帶動(dòng)了成交量的小幅爬升,。