前兩年土地市場(chǎng)瘋狂交易,，到如今這些地塊已經(jīng)成房面臨上市交易,，本想賣個(gè)好價(jià)錢的開發(fā)商卻在眼下不濟(jì)的市場(chǎng)環(huán)境下無奈低價(jià)入市，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，下月多達(dá)16個(gè)新盤上市,，而這些新盤的低價(jià)入市將把開盤均價(jià)拉低近四個(gè)百分點(diǎn)。
16新盤入市 半年來最多
亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，6月的計(jì)劃開盤項(xiàng)目量將達(dá)到39個(gè),，而五月截至目前有20個(gè)項(xiàng)目。下月包括包金隅·觀瀾時(shí)代,、住總?cè)f科·金域華府,、中信新城、華潤(rùn)公元九里等16個(gè)純新盤項(xiàng)目都將計(jì)劃開盤,，相當(dāng)于1-4月推出的新盤總數(shù)量，也接近當(dāng)月計(jì)劃開盤總量的40%,。
新盤價(jià)格普遍低開,，統(tǒng)計(jì)顯示,，已經(jīng)公布報(bào)價(jià)的純新盤項(xiàng)目的整體均價(jià)為19913元/平方米，低于6月所有計(jì)劃開盤項(xiàng)目20490元/平方米的平均報(bào)價(jià)水平,。相比5月上旬的開盤均價(jià)下降了3.9%,。
6月，開盤項(xiàng)目均價(jià)水平進(jìn)一步回落,，特別是純新盤普遍低開,。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析,，這種現(xiàn)象一方面說明開發(fā)商預(yù)期已經(jīng)改變,，主動(dòng)調(diào)整項(xiàng)目售價(jià)。另一方面也說明開發(fā)商資金壓力正在不斷加大,，低成本融資渠道阻塞,，無奈之下只得尋求成本更高的融資途徑，但是如果開發(fā)成本的增加無法通過利潤(rùn)提升來填平,，那么不如選擇適當(dāng)調(diào)低價(jià)格,，加快周轉(zhuǎn)這種更加安全的方式。
今年將有80個(gè)純新盤入市
樓市調(diào)控“京十五條”2月17日開始正式執(zhí)行,，新政后3個(gè)月內(nèi)期房,、現(xiàn)房住宅的累計(jì)成交套數(shù)分別為3858套、5638套和8186套,，成交套數(shù)的逐月環(huán)比增幅都超過了45%,。此外，商品住宅的成交均價(jià)則表現(xiàn)震蕩,，3個(gè)月依次為19254元/平方米,、22925元/平方米和20280元/平方米，總體趨穩(wěn),。
盡管成交量出現(xiàn)反彈,，但并沒有引起房?jī)r(jià)回升，而是穩(wěn)中有降,，顯示出多輪政策疊加作用下效果已開始顯現(xiàn),。
統(tǒng)計(jì)顯示，2009年下半年至2010年上半年,，北京共出讓了80宗住宅性質(zhì)用地,，意味著2011年將至少有80個(gè)純新盤上市。房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步回落,。