前兩年土地市場瘋狂交易,，到如今這些地塊已經(jīng)成房面臨上市交易,，本想賣個好價錢的開發(fā)商卻在眼下不濟的市場環(huán)境下無奈低價入市，亞豪機構(gòu)統(tǒng)計,，下月多達16個新盤上市,，而這些新盤的低價入市將把開盤均價拉低近四個百分點,。
16新盤入市 半年來最多
亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月的計劃開盤項目量將達到39個,，而五月截至目前有20個項目,。下月包括包金隅·觀瀾時代、住總?cè)f科·金域華府,、中信新城,、華潤公元九里等16個純新盤項目都將計劃開盤，相當于1-4月推出的新盤總數(shù)量,，也接近當月計劃開盤總量的40%,。
新盤價格普遍低開，統(tǒng)計顯示,，已經(jīng)公布報價的純新盤項目的整體均價為19913元/平方米,，低于6月所有計劃開盤項目20490元/平方米的平均報價水平。相比5月上旬的開盤均價下降了3.9%,。
6月,，開盤項目均價水平進一步回落，特別是純新盤普遍低開,。對此,，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，這種現(xiàn)象一方面說明開發(fā)商預期已經(jīng)改變,，主動調(diào)整項目售價,。另一方面也說明開發(fā)商資金壓力正在不斷加大，低成本融資渠道阻塞,，無奈之下只得尋求成本更高的融資途徑,，但是如果開發(fā)成本的增加無法通過利潤提升來填平，那么不如選擇適當調(diào)低價格,，加快周轉(zhuǎn)這種更加安全的方式。
今年將有80個純新盤入市
樓市調(diào)控“京十五條”2月17日開始正式執(zhí)行，新政后3個月內(nèi)期房,、現(xiàn)房住宅的累計成交套數(shù)分別為3858套,、5638套和8186套，成交套數(shù)的逐月環(huán)比增幅都超過了45%,。此外,，商品住宅的成交均價則表現(xiàn)震蕩，3個月依次為19254元/平方米,、22925元/平方米和20280元/平方米,，總體趨穩(wěn)。
盡管成交量出現(xiàn)反彈,，但并沒有引起房價回升,，而是穩(wěn)中有降，顯示出多輪政策疊加作用下效果已開始顯現(xiàn),。
統(tǒng)計顯示,，2009年下半年至2010年上半年，北京共出讓了80宗住宅性質(zhì)用地,，意味著2011年將至少有80個純新盤上市,。房價有望進一步回落。