經過一段時間的政策適應期,，上海二手房市場開始有不同程度的回暖,。由于婚房等剛性需求占到較大比重，面積70平方米以下的小戶型房源顯得日益緊俏,。
“最近購買婚房的客戶較多,，占到了客戶數的四至五成，帶看量也要比2,、3月份增加20%-30%,。”昨天,，上海中原幸福小鎮(zhèn)分行經理劉虎告訴記者,，近期成交的一套浦東“紫翠新行苑”的物業(yè)，面積55.56平方米,，1房1廳1衛(wèi),，買家就是一對即將結婚的小夫妻，他們看中小區(qū)配套設施齊全,，交通也便利,，最后以108萬元的總價爽快成交，因為是首次購房,，辦理貸款的過程也十分順利,。“婚房需求客戶中意的二手房,，以50平方米左右1房和70平方米左右的2房居多,。”
來自21世紀不動產上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計顯示,，5月份的上半月,，該公司二手房成交套數比4月份同期增加了17%，其中,，單套面積低于50平方米和面積介于50至70平方米的房源,，成交量分別比4月份同期增加了10%和19%。
小戶型房源成交增多的同時,，供求緊張度也日益增高,。“在楊浦區(qū)鞍山板塊,，5月份以來面積50平方米左右的小戶型房源掛牌量,，較年初時已減少20%-30%；而在浦東金楊板塊,，面積70平方米以下的小戶型房源,，更是持續(xù)數月一房難求,。”21世紀不動產有關負責人介紹說,，在浦東金楊板塊,，年初至今一直罕有70平方米以下的小戶型房源掛牌。前不久一套面積69平方米,、總價166萬元的房源剛面市,，就遭六七家中介同時“圍堵”，并在掛出當天達成成交,。
由于對總價較為敏感,，小戶型購房者的選擇區(qū)域大有外移之勢，一些外圍板塊軌道交通附近的小戶型住宅顯得十分吃香,。如,，11號線的開通縮短了嘉定與市中心的距離，也讓嘉定的二手房樓市迅速升溫,，許多即將結婚的年輕人考慮在嘉定安家,。“最近我接待了不少婚房客戶,，他們指明要1房或者小2房，總價基本控制在120萬-150萬元,�,！鄙虾Ｖ性窳质澜绶中袠I(yè)務員小袁說。軌道交通2號線延伸段開通后,，不少在2號線沿線工作的年輕人則選擇在張江安家,。古桐路、建中路上不少動遷房小區(qū),，目前均價在2萬元/平方米左右,，一房面積約為40至50平方米，二房面積一般在60至80平方米,，因總價一般低于150萬元,，很受首次置業(yè)及婚房買家歡迎。
與此同時,，新房市場上低總價的小戶型房源也更為好銷,。據漢宇地產統(tǒng)計，5月份上半月,，奉賢區(qū)商品住宅成交面積為7.28萬平方米,，占到了全市總成交面積的兩成以上，居各區(qū)縣榜首,。其主力成交樓盤分別是南橋新城板塊的“恒盛湖畔豪庭”及奉城板塊的“平安富邸”,。其中,，“平安富邸”以8000元/平方米的均價，吸引了很多本地自住客,。兩房房源是該項目的主力戶型,，憑借70萬至85萬元的低總價優(yōu)勢，月初推出即售出134套房源,，居全市樓盤成交榜單前列,。