5月中旬二手房市場供應(yīng)和需求的雙雙回暖,，促使了中旬二手房成交量的反彈,；此外，購房者對中高總價房源需求量的增多,，以及中高總價房源成交比例的上升,，拉升了中旬二手房的成交均價。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)信息顯示：5月中旬（11—20日）全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2970套,，環(huán)比5月上旬大幅上漲了47%,，與去年5月同期相比，成交量則下跌了近37%,。
另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，價格方面，5月中旬全市二手住宅成交均價為26043元/平米,，環(huán)比5月上旬上漲了11%,，與4月中旬相比也有近5%的漲幅，與去年五月同期的成交均價相比,，則上漲了近32%,。
對此,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，據(jù)統(tǒng)計,，5月中旬的房源登記量環(huán)比上漲了8%,，客戶需求量也環(huán)比上漲了5%。5月中旬二手房市場供需的雙雙回暖,，刺激了成交量的快速回升,。
針對5月中旬成交均價出現(xiàn)較大幅度上漲的原因，胡景暉表示,，市場需求中,，改善型購房人群仍是目前市場上購房的主力，這部分人群的購房需求更偏向于城市核心區(qū),、配套完善,、社區(qū)成熟的中大戶型房源。據(jù)統(tǒng)計,，5月中旬客戶對總價在250萬元以上房源的需求量環(huán)比5月上旬增加了4%,；在成交房源中，成交總價在250萬元以上的房源量更是比5月上旬增加了18%,。因此,，在市場成交總量偏低的情況下，這部分中高總價房源的成交,，拉升了市場整體的成交均價,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計，信貸門檻的提高,，購房成本的加重,，以及市場普遍對房價將有所回落預(yù)期的加重，使得一些資金實力較差的購房者,，尤其是首次置業(yè)者暫時放棄了購房計劃,，等待觀望房價的回調(diào)。所以,，在大量的首次置業(yè)者的購房需求尚未有效釋放之前,，二手房成交量仍將在低位徘徊。但是,，隨著新盤供應(yīng)量逐漸迎來高峰,，尤其是低總價房源大量入市，這將逐步影響周邊二手房業(yè)主的定價,，二手房價格也將迎來實質(zhì)性下降,，隨著二手房市場的降價房源逐步增多，隨著房價的合理回調(diào),，剛性需求逐步被激活,，成交量也將逐步復(fù)蘇。