限購令出臺對二手房市場是一記重拳,。北京不少地區(qū)二手房價格已經開始松動,，部分中介門店因成交清淡難以維持，陸續(xù)關閉,。
北京市房地產交易管理網的數據顯示,，2011年4月,，有簽約記錄的中介公司只有548家，去年12月底,，有簽約記錄的中介公司有764家,，這意味著，4月份零成交的中介又增加了216家,。
“4月份有的店就虧損了,，但能夠達到平衡狀態(tài)，5月份前兩周的成交更加慘淡,�,！宾巫鸬禺a市場部總監(jiān)閆斌杰告訴《第一財經日報》記者。在限購令剛頒布的第二天,，鑫尊地產第一時間迅速關閉了旗下50家店鋪,。“現(xiàn)在來看,，限購令造成的成交量銳減比想象的更為嚴重,。當初決定關閉店鋪是正確的，晚關還不如早關,�,！遍Z斌杰這樣認為。
二手房價格松動初現(xiàn)
在北京回龍觀小區(qū)的一角,，集中著偉業(yè)我愛我家,、鏈家地產、21世紀不動產等多家二手房經紀公司,。5月19日,，記者在這里采訪時發(fā)現(xiàn)，這里的二手房門店生意十分蕭條,。幾家門店里,，都只有銷售人員,，沒有客戶�,？吹接浾�,，好幾個中介經紀都同時沖上來介紹房源。
回龍觀,、天通苑,，雖位置近乎城郊，但由于周圍有輕軌,，因此是北京二手房成交量較大的兩個區(qū)域,。由于限購令的影響，進入5月以來,，這里也成為價格最早出現(xiàn)松動的區(qū)域,。“下降了5%~10%,�,！遍Z斌杰說，根據鑫尊地產拿到的業(yè)主報價,，根據房源情況不同,，已經有業(yè)主開始主動降價，一套房源的下降幅度從8萬,、10萬到20萬不等,。“大概90%的房源在降價,，只有一些戶型比較好的房源沒有下降,。”
在回龍觀偉業(yè)我愛我家店,，一位房地產經紀人帶著記者去看一套小戶型房源,，據他介紹，這里的龍澤苑之前有幾套二手房的成交價為每平方米2.2萬元到2.3萬元,，這一套二手房業(yè)主的心理底價是每平方米2.1萬元,，較此前下降了1000元/平方米。這一降幅在鏈家地產得到證實,。據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,，龍澤苑西區(qū)目前售價為19000元~21000元/平方米，降價幅度在1000元/平方米,。
另據偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數據,，價格方面，5月上旬全市二手住宅成交均價為23342元/平方米,，環(huán)比4月下旬小幅下跌了1.8%,，與4月上旬相比跌幅更是達到了6.5%,。但與去年5月同期的成交均價相比，仍有近18%的漲幅,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,，在一系列嚴厲的樓市宏觀調控對市場的持續(xù)作用下，在二手房市場成交量大幅萎縮,，以及一手住宅成交均價開始回落的背景下,，二手房市場買賣雙方在經歷了兩月有余的觀望拉鋸之后，部分二手房業(yè)主開始主動調低報價,，以求快速成交，全市的二手房成交均價也出現(xiàn)了小幅回落,。
據偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計,，近一周來二手房源登記量環(huán)比上周上漲了26%，其中有近47%的房源業(yè)主主動調低了房屋報價,，每平方米的降價幅度在500~1000元不等,，降價幅度一般在5%~15%。其中150平方米以上的大戶型房源和交通不是十分便利的遠郊區(qū)縣的房源降價幅度較為明顯,。隨著5月份大量的一手住宅和保障房項目入市,，新房市場價格進一步回落，二手房市場的價格還將進一步松動,。
部分地區(qū)出現(xiàn)關店潮
與二手房價格同時回落的還有成交量,。根據北京市房地產交易管理網的統(tǒng)計數據，5月上半月（1~15日）全市二手住宅網簽總量為3226套,，環(huán)比4月下半月大幅下跌了38%,，與去年5月同期相比，成交量更是大幅萎縮了近57%,。
“觸底反彈遙遙無期是目前中小中介開始關門的主要原因,。”鏈家地產副總裁林倩分析,，此前幾次宏觀調控措施出臺后,，二手房市場的成交量在短期下滑到谷底后，都會觸底反彈,。但自今年2月份的“京十五條”以來,，二手房市場已連續(xù)4個月維持在成交低點，處于2009年初市場回暖以來的最低點,，市場規(guī)模相比去年12月下降了五成,，卻毫無反彈跡象。
據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,，大約有30%的區(qū)域掛牌價下降,，主要集中在通州,、大興、昌平等較為偏遠的地區(qū),，價格下降的幅度均在1000元/平方米以內,。業(yè)主心理預期價并沒有明顯回落，調低掛牌價主要是吸引看房需求的一種方式,。與此同時,，業(yè)主惜售的情緒也十分明顯，據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,，5月上半月新增房源量環(huán)比4月上半月,，大約下降了12%。
新增房源減少,，購買量下降超過50%,，不少小型中介已經大呼日子難過。在限購令后的兩個月中,，不少中介的業(yè)務量已經難以維持開銷,。“依照這樣的趨勢,，未來三個月,，二手住宅月度成交將跌破8500套，創(chuàng)下27個月來新低,，二手房換手率也跌破2.8%,，創(chuàng)三年以來新低。如此沉重的生存壓力下,，小中介肯定頂不住,。”林倩表示,。
在北京朝陽區(qū)青年路等區(qū)域,，中介數量已經銳減。據媒體報道,，中關村三小門口的“中介一條街”沉寂落寞,，半數門店已人走樓空，而堅持開張的幾家也是門可羅雀,。
在當前調控政策仍在繼續(xù),，緊縮的信貸政策、
“一房一價”制度嚴格執(zhí)行,，多方面的調控信息的釋放導致二手房市場繼續(xù)下探,，“當前購房者對于房價下降信心增強，不愿意當前購買，購房者觀望直接影響對于后市的判斷,�,！币晃环康禺a業(yè)內人士無奈地說，“房地產行業(yè)一向如此,，買漲不買跌,。在密集調控出臺的情況下，二手房價格持續(xù)下探幾成定局,�,！�
閆斌杰亦判斷：“整體下行的態(tài)勢最少也要繼續(xù)兩個月，也許全年都不容樂觀,�,！�