限購令出臺對二手房市場是一記重拳。北京不少地區(qū)二手房價(jià)格已經(jīng)開始松動，部分中介門店因成交清淡難以維持,，陸續(xù)關(guān)閉,。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2011年4月，有簽約記錄的中介公司只有548家，去年12月底，有簽約記錄的中介公司有764家,，這意味著,，4月份零成交的中介又增加了216家。
“4月份有的店就虧損了,，但能夠達(dá)到平衡狀態(tài),，5月份前兩周的成交更加慘淡�,！宾巫鸬禺a(chǎn)市場部總監(jiān)閆斌杰告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者,。在限購令剛頒布的第二天，鑫尊地產(chǎn)第一時間迅速關(guān)閉了旗下50家店鋪,�,！艾F(xiàn)在來看，限購令造成的成交量銳減比想象的更為嚴(yán)重,。當(dāng)初決定關(guān)閉店鋪是正確的,，晚關(guān)還不如早關(guān)�,！遍Z斌杰這樣認(rèn)為,。
二手房價(jià)格松動初現(xiàn)
在北京回龍觀小區(qū)的一角，集中著偉業(yè)我愛我家,、鏈家地產(chǎn),、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家二手房經(jīng)紀(jì)公司。5月19日,，記者在這里采訪時發(fā)現(xiàn),，這里的二手房門店生意十分蕭條,。幾家門店里,，都只有銷售人員，沒有客戶,�,？吹接浾撸脦讉�中介經(jīng)紀(jì)都同時沖上來介紹房源,。
回龍觀,、天通苑，雖位置近乎城郊,，但由于周圍有輕軌,，因此是北京二手房成交量較大的兩個區(qū)域。由于限購令的影響,，進(jìn)入5月以來,，這里也成為價(jià)格最早出現(xiàn)松動的區(qū)域�,！跋陆盗�5%~10%,�,！遍Z斌杰說，根據(jù)鑫尊地產(chǎn)拿到的業(yè)主報(bào)價(jià),，根據(jù)房源情況不同,，已經(jīng)有業(yè)主開始主動降價(jià)，一套房源的下降幅度從8萬,、10萬到20萬不等,。“大概90%的房源在降價(jià),，只有一些戶型比較好的房源沒有下降,。”
在回龍觀偉業(yè)我愛我家店,，一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶著記者去看一套小戶型房源,，據(jù)他介紹，這里的龍澤苑之前有幾套二手房的成交價(jià)為每平方米2.2萬元到2.3萬元,，這一套二手房業(yè)主的心理底價(jià)是每平方米2.1萬元,，較此前下降了1000元/平方米。這一降幅在鏈家地產(chǎn)得到證實(shí),。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),，龍澤苑西區(qū)目前售價(jià)為19000元~21000元/平方米，降價(jià)幅度在1000元/平方米,。
另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，價(jià)格方面，5月上旬全市二手住宅成交均價(jià)為23342元/平方米,，環(huán)比4月下旬小幅下跌了1.8%,，與4月上旬相比跌幅更是達(dá)到了6.5%。但與去年5月同期的成交均價(jià)相比,，仍有近18%的漲幅,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，在一系列嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控對市場的持續(xù)作用下,，在二手房市場成交量大幅萎縮,，以及一手住宅成交均價(jià)開始回落的背景下，二手房市場買賣雙方在經(jīng)歷了兩月有余的觀望拉鋸之后,，部分二手房業(yè)主開始主動調(diào)低報(bào)價(jià),，以求快速成交，全市的二手房成交均價(jià)也出現(xiàn)了小幅回落,。
據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì),，近一周來二手房源登記量環(huán)比上周上漲了26%，其中有近47%的房源業(yè)主主動調(diào)低了房屋報(bào)價(jià)，每平方米的降價(jià)幅度在500~1000元不等,，降價(jià)幅度一般在5%~15%,。其中150平方米以上的大戶型房源和交通不是十分便利的遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房源降價(jià)幅度較為明顯。隨著5月份大量的一手住宅和保障房項(xiàng)目入市,，新房市場價(jià)格進(jìn)一步回落,，二手房市場的價(jià)格還將進(jìn)一步松動。
部分地區(qū)出現(xiàn)關(guān)店潮
與二手房價(jià)格同時回落的還有成交量,。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，5月上半月（1~15日）全市二手住宅網(wǎng)簽總量為3226套，環(huán)比4月下半月大幅下跌了38%,，與去年5月同期相比,，成交量更是大幅萎縮了近57%。
“觸底反彈遙遙無期是目前中小中介開始關(guān)門的主要原因,�,！辨溂业禺a(chǎn)副總裁林倩分析，此前幾次宏觀調(diào)控措施出臺后,，二手房市場的成交量在短期下滑到谷底后,，都會觸底反彈。但自今年2月份的“京十五條”以來,，二手房市場已連續(xù)4個月維持在成交低點(diǎn),，處于2009年初市場回暖以來的最低點(diǎn)，市場規(guī)模相比去年12月下降了五成,，卻毫無反彈跡象,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，大約有30%的區(qū)域掛牌價(jià)下降,，主要集中在通州,、大興、昌平等較為偏遠(yuǎn)的地區(qū),，價(jià)格下降的幅度均在1000元/平方米以內(nèi),。業(yè)主心理預(yù)期價(jià)并沒有明顯回落,，調(diào)低掛牌價(jià)主要是吸引看房需求的一種方式,。與此同時，業(yè)主惜售的情緒也十分明顯,，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),，5月上半月新增房源量環(huán)比4月上半月，大約下降了12%,。
新增房源減少,，購買量下降超過50%，不少小型中介已經(jīng)大呼日子難過,。在限購令后的兩個月中,，不少中介的業(yè)務(wù)量已經(jīng)難以維持開銷,。“依照這樣的趨勢,，未來三個月,，二手住宅月度成交將跌破8500套，創(chuàng)下27個月來新低,，二手房換手率也跌破2.8%,，創(chuàng)三年以來新低。如此沉重的生存壓力下,，小中介肯定頂不住,。”林倩表示,。
在北京朝陽區(qū)青年路等區(qū)域,，中介數(shù)量已經(jīng)銳減。據(jù)媒體報(bào)道,，中關(guān)村三小門口的“中介一條街”沉寂落寞,，半數(shù)門店已人走樓空，而堅(jiān)持開張的幾家也是門可羅雀,。
在當(dāng)前調(diào)控政策仍在繼續(xù),，緊縮的信貸政策、
“一房一價(jià)”制度嚴(yán)格執(zhí)行,，多方面的調(diào)控信息的釋放導(dǎo)致二手房市場繼續(xù)下探,，“當(dāng)前購房者對于房價(jià)下降信心增強(qiáng)，不愿意當(dāng)前購買,，購房者觀望直接影響對于后市的判斷,。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士無奈地說,，“房地產(chǎn)行業(yè)一向如此,，買漲不買跌。在密集調(diào)控出臺的情況下,，二手房價(jià)格持續(xù)下探幾成定局,。”
閆斌杰亦判斷：“整體下行的態(tài)勢最少也要繼續(xù)兩個月,，也許全年都不容樂觀,。”