北京美聯(lián)市場研究部數(shù)據(jù)顯示,，當前北京樓市出現(xiàn)東冷西熱的現(xiàn)象,。北京西部房山區(qū)今年新開盤的8個項目平均簽約率達80.84%,，而東部泡沫化較嚴重的通州新房項目平均簽約率僅為14.14%，前者為后者的近6倍,。北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊預測，隨著低簽約率的持續(xù)和庫存壓力的累積,，通州或?qū)颖本鞘凶呦颉胺�(wěn)中有降”的階段,。
東部通州樓市結(jié)冰
跳漲曾經(jīng)是通州房價演變的主旋律，但如今已物是人非,。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,，截至5月18日，今年通州樓市只有兩個住宅項目開盤,，其中,，遠洋東方嘉園296套房源僅成交23套，簽約率低至7.77%,；華業(yè)東方玫瑰二期1478套房源成交僅308套,，簽約率僅為20.8%。
北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉對記者表示,，通州近半年來預售項目合計為22個,，總供應套數(shù)為9943套，但簽約率僅為17.4%,，其中10個項目的簽約率低于10%,。
張大偉認為，通州不少商品房項目均價超過2萬元,，明顯超過時下購房者的承受范圍,；受調(diào)控政策影響,，投資投機需求基本被壓制，剛需中對價格較敏感的部分購房者轉(zhuǎn)向房山等價格更有優(yōu)勢的區(qū)域,；小部分外地剛需者被迫轉(zhuǎn)向不受限購影響的環(huán)京帶區(qū)域,。
西部房山樓市獨熱
與通州樓市情況相反，北京西部的房山樓市卻逆勢獨熱,。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，萬科長陽半島項目今年已推出560套房源，截至5月18日已成交454套,，簽約率高達81.1%,。
而4月15日，中鐵旗下的北京首個“限房價,、競地價”的項目馨然嘉園以12500元/平方米的價格引爆北京剛需市場,，較周邊樓盤價格低4000元~5000元/平方米。
張磊介紹說,，房山今年新開盤的8個項目平均簽約率高達80.84%,，而房山去年所有新項目簽約率僅為62.03%。相反,，通州的新房簽約率則由去年的58%下降至14.14%,。
通州或成降價領頭羊
張大偉介紹說，自去年二次調(diào)控后至今,，通州預售的總值近200億元的近萬套房源,，半年內(nèi)僅簽約約33億元。目前通州商品房住宅庫存量已超2萬套,，占北京全市庫存總量的近三成,。而在二次調(diào)控出臺后的去年10月，該數(shù)據(jù)為21.5%,。因此,，他認為，伴隨庫存壓力的加大,，通州樓市將由目前的量降步入部分價變的階段,。
張磊預計，在政策調(diào)控下,，通州的房地產(chǎn)泡沫將被進一步擠出,，在庫存量持續(xù)升高的情況下，有望成為降房價的“帶頭大哥”,，帶動北京樓市走向“穩(wěn)中有降”的階段,。
實際上，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩告訴記者,，通州部分二手房已開始先行跳水,，目前通州梨園南區(qū)域的二手房成交量比“京15條”前下降七成,，成交價格也下調(diào)6.4%；通州另兩個熱點區(qū)域管莊與果園,，時下二手房成交量也比
“京15條”前下降55.3%和71.7%,，二手房成交均價也下降6.9%和9.6%。