北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)前北京樓市出現(xiàn)東冷西熱的現(xiàn)象,。北京西部房山區(qū)今年新開(kāi)盤(pán)的8個(gè)項(xiàng)目平均簽約率達(dá)80.84%，而東部泡沫化較嚴(yán)重的通州新房項(xiàng)目平均簽約率僅為14.14%,，前者為后者的近6倍,。北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張磊預(yù)測(cè),，隨著低簽約率的持續(xù)和庫(kù)存壓力的累積，通州或?qū)?dòng)北京樓市走向“穩(wěn)中有降”的階段,。
東部通州樓市結(jié)冰
跳漲曾經(jīng)是通州房?jī)r(jià)演變的主旋律,，但如今已物是人非。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,，截至5月18日,，今年通州樓市只有兩個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中,，遠(yuǎn)洋東方嘉園296套房源僅成交23套,，簽約率低至7.77%；華業(yè)東方玫瑰二期1478套房源成交僅308套,，簽約率僅為20.8%,。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)記者表示，通州近半年來(lái)預(yù)售項(xiàng)目合計(jì)為22個(gè),，總供應(yīng)套數(shù)為9943套,，但簽約率僅為17.4%，其中10個(gè)項(xiàng)目的簽約率低于10%,。
張大偉認(rèn)為,，通州不少商品房項(xiàng)目均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元,，明顯超過(guò)時(shí)下購(gòu)房者的承受范圍；受調(diào)控政策影響,，投資投機(jī)需求基本被壓制,，剛需中對(duì)價(jià)格較敏感的部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向房山等價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)的區(qū)域；小部分外地剛需者被迫轉(zhuǎn)向不受限購(gòu)影響的環(huán)京帶區(qū)域,。
西部房山樓市獨(dú)熱
與通州樓市情況相反,，北京西部的房山樓市卻逆勢(shì)獨(dú)熱。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目今年已推出560套房源,，截至5月18日已成交454套，簽約率高達(dá)81.1%,。
而4月15日,，中鐵旗下的北京首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的項(xiàng)目馨然嘉園以12500元/平方米的價(jià)格引爆北京剛需市場(chǎng),，較周邊樓盤(pán)價(jià)格低4000元~5000元/平方米,。
張磊介紹說(shuō)，房山今年新開(kāi)盤(pán)的8個(gè)項(xiàng)目平均簽約率高達(dá)80.84%,，而房山去年所有新項(xiàng)目簽約率僅為62.03%,。相反，通州的新房簽約率則由去年的58%下降至14.14%,。
通州或成降價(jià)領(lǐng)頭羊
張大偉介紹說(shuō),，自去年二次調(diào)控后至今，通州預(yù)售的總值近200億元的近萬(wàn)套房源,，半年內(nèi)僅簽約約33億元,。目前通州商品房住宅庫(kù)存量已超2萬(wàn)套，占北京全市庫(kù)存總量的近三成,。而在二次調(diào)控出臺(tái)后的去年10月,，該數(shù)據(jù)為21.5%。因此,，他認(rèn)為,，伴隨庫(kù)存壓力的加大，通州樓市將由目前的量降步入部分價(jià)變的階段,。
張磊預(yù)計(jì),，在政策調(diào)控下，通州的房地產(chǎn)泡沫將被進(jìn)一步擠出,，在庫(kù)存量持續(xù)升高的情況下,，有望成為降房?jī)r(jià)的“帶頭大哥”，帶動(dòng)北京樓市走向“穩(wěn)中有降”的階段,。
實(shí)際上,，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩告訴記者,，通州部分二手房已開(kāi)始先行跳水，目前通州梨園南區(qū)域的二手房成交量比“京15條”前下降七成,，成交價(jià)格也下調(diào)6.4%,；通州另兩個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域管莊與果園，時(shí)下二手房成交量也比
“京15條”前下降55.3%和71.7%,，二手房成交均價(jià)也下降6.9%和9.6%,。