有降價(jià)就有成交,。在樓市調(diào)控逐漸深入,、買賣雙方仍在僵持的敏感階段，開發(fā)商對(duì)價(jià)格的態(tài)度決定了市場(chǎng)走向,。上周，全國(guó)多地樓市出現(xiàn)標(biāo)桿開發(fā)商大幅降價(jià)的情形,，且無(wú)一例外地受到市場(chǎng)追捧,，點(diǎn)燃了多個(gè)銷售火爆的市場(chǎng)熱點(diǎn)。而在上海,，開發(fā)商拒不降價(jià)的態(tài)度使得市場(chǎng)成交量始終在16萬(wàn)平方米的低位徘徊,，以剛性需求為主的中低價(jià)位市場(chǎng)無(wú)明顯回暖跡象。
降價(jià)樓盤帶動(dòng)成交上漲
5月15日,，南京碧桂園鳳凰城項(xiàng)目一次性推出2176套房源,，開盤當(dāng)天推出多重優(yōu)惠折扣，折后毛坯房均價(jià)僅為5000元/平方米,，精裝修房6280元/平方米,，比之前開發(fā)商報(bào)價(jià)毛坯房6300元/平方米、精裝修房8000元/平方米出現(xiàn)較大幅度降價(jià),。面對(duì)如此大量的低價(jià)房源入市,，南京碧桂園項(xiàng)目當(dāng)天的銷售異常火爆,，項(xiàng)目周邊甚至南京,、上海等地共計(jì)約萬(wàn)名購(gòu)房者前來(lái)追捧。據(jù)碧桂園方面最終統(tǒng)計(jì),，該項(xiàng)目開盤首日的成交量達(dá)到近2000套,，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)額超10億元。
同一天,，龍湖地產(chǎn)位于杭州下沙區(qū)金沙湖的龍湖·滟瀾山二期開盤,，共計(jì)推出140套房源,。截至當(dāng)天下午2點(diǎn)，預(yù)訂已超7成,。據(jù)悉,，此次推出的房源最高可享94折優(yōu)惠。
而在北京,，合生創(chuàng)展位于通州亦莊的“合生·世界村”項(xiàng)目“五一”期間推出LOFT部分的尾盤,，單價(jià)每平方米16000元左右，如果算上送一層的面積,，均價(jià)只有8000元/平方米左右,。而該項(xiàng)目此前推出的同類產(chǎn)品均價(jià)則為20000元/平方米，相比之下降幅達(dá)兩成,。
多地標(biāo)桿項(xiàng)目的降價(jià)行為獲得了市場(chǎng)熱情的反饋,。上周中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，26城市樓市成交量上漲,，14城市成交量漲幅在30%以上,，海口,、深圳,、包頭三城市漲幅逾90%。以碧桂園項(xiàng)目帶動(dòng)市場(chǎng)買氣的南京為例,，上周成交量環(huán)比回升了30%以上,，而成交均價(jià)環(huán)比則出現(xiàn)3.36%的下跌。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，上周杭州商品房成交套數(shù)也環(huán)比上升了82.1%,。
上海“死扛”價(jià)格成交僵持
而在上海,，則是開發(fā)商死扛房?jī)r(jià)的典型城市,。上周全市商品住宅成交面積為16.11萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下降3.5%,，近期商品住宅成交量已連續(xù)四周維持在16萬(wàn)平方米上下,，而均價(jià)則隨著高端產(chǎn)品的陸續(xù)入市而節(jié)節(jié)攀升，上周已達(dá)23464元/平方米,，環(huán)比前周上漲16.8%,。
據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周均價(jià)過(guò)10萬(wàn)元/平方米的頂級(jí)豪宅就有三個(gè)項(xiàng)目成交,，分別為翠湖天地,、合生東郊和華潤(rùn)外灘九里，并且有多個(gè)5萬(wàn)至10萬(wàn)元之間的高端項(xiàng)目的在上周有成交,，在當(dāng)前市場(chǎng)下,，調(diào)控效應(yīng)的弱化推進(jìn)高端客戶入市步伐,。
中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，4月中旬來(lái),，開發(fā)商集中展開了一輪推盤熱潮,，在供應(yīng)推動(dòng)下，成交量卻一直保持平穩(wěn),，沒(méi)有出現(xiàn)明顯的上漲,。開發(fā)商沒(méi)有強(qiáng)烈的降價(jià)動(dòng)力，是目前市場(chǎng)成交乏力的主要原因,。但是,，準(zhǔn)備金率的再次上調(diào)，表明貨幣政策方向?qū)⒊掷m(xù)從嚴(yán),。雖然在短期內(nèi)國(guó)內(nèi)資金流動(dòng)性的充裕局面不會(huì)得到改善,，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，加息與提準(zhǔn)交錯(cuò)登臺(tái)的嚴(yán)厲貨幣政策將會(huì)給開發(fā)商和購(gòu)房者的資金都帶來(lái)不小影響,，房?jī)r(jià)的下行壓力將不斷加碼,。