樓市觀望情緒在5月上半月繼續(xù)延續(xù),。來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)與各大地產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，5月上半月，北京新房、二手房成交分別較4月下半月下降7.1%與38%,，部分郊區(qū)縣的二手房成交價(jià)格已明顯開始松動(dòng)，5月樓市再度走低幾成定局,。
新房成交小幅下降
在開發(fā)商推遲開盤情緒之下,，5月初計(jì)劃開盤的項(xiàng)目大多推遲至5月末或6月初。因此,，5月上半月新增供應(yīng)量明顯下滑,，成交量未延續(xù)4月下半月的上漲勢(shì)頭。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，5月上半月（1—15日）,，全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為3181套，環(huán)比4月下半月（16—30日）減少7.1%,，與去年同期相比上漲24.9%,。
不過，在價(jià)格方面,，在部分具有區(qū)位優(yōu)越,、單價(jià)較高的項(xiàng)目帶動(dòng)之下，5月上半月新房成交價(jià)格同比,、環(huán)比出現(xiàn)不同程度的增加,。
二手房?jī)r(jià)下跌1.7%
相較于新房，上半月二手房表現(xiàn)得不盡如人意,。統(tǒng)計(jì)顯示,，北京二手房5月上半月（1—15日）網(wǎng)簽總量為3226套，環(huán)比4月下半月大幅下跌了38%,，與去年5月同期相比,，成交量更是大幅萎縮了近57%。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，5月上半月（1—15日）全市二手住宅成交均價(jià)為24480元/平方米,，環(huán)比4月下半月成交均價(jià)上漲1.6%，與4月份同期相比,，均價(jià)下跌了1.7%,。
同樣回落的還有二手房租金，統(tǒng)計(jì)顯示,，5月上半月（1—15日）北京全市租賃市場(chǎng)交易總量雖然與去年同期相比上漲了22%,，但是環(huán)比4月下半月（16—30日）跌幅達(dá)到了18%。價(jià)格方面,，5月上半月的全市租賃均價(jià)為3200元/月/套,，環(huán)比4月下半月的成交均價(jià)下跌了1.8%。
部分區(qū)域掛牌價(jià)下降
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，大約有30%的區(qū)域掛牌價(jià)下降,。主要集中在通州,、大興、昌平等較為偏遠(yuǎn)的地區(qū),，價(jià)格下降的幅度均較小,，在1000元/平方米以內(nèi)。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，從上半月的成交情況來(lái)看,，5月份成交量環(huán)比4月份下降已經(jīng)成定局。5月底房?jī)r(jià)下降的壓力增加,，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多的區(qū)域出現(xiàn)掛牌價(jià)下調(diào)的情況,，整體房?jī)r(jià)或?qū)⒂兴陆怠?BR> 持相似看法的還有中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉。張大偉預(yù)計(jì),，4月份北京市二手房住宅網(wǎng)簽量為9301套，創(chuàng)了除春節(jié)外最近幾個(gè)月的新低,，而5月份成交量可能繼續(xù)維持低迷,，且部分郊區(qū)縣的成交價(jià)格已明顯開始松動(dòng)。