鏈家地產(chǎn)在今天發(fā)布的《后調(diào)控時(shí)代房地產(chǎn)市場(chǎng)核心觀察》報(bào)告中大膽預(yù)言,，北京二手房?jī)r(jià)格未來(lái)9個(gè)月將創(chuàng)10年最大降幅，回落15%,，城八區(qū)二手房今后的降幅將在7%-8%以內(nèi),。
2011年2月份,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)第三輪宏觀調(diào)控伊始，北京率先出臺(tái)“京十五條”,，其中行政干預(yù)手段的多樣化,，讓市場(chǎng)反響及反應(yīng)巨大，成交量應(yīng)聲下降,，價(jià)格也連續(xù)多月未見(jiàn)上漲,，但會(huì)否出現(xiàn)前兩次調(diào)控后短期下降,、長(zhǎng)期反彈的情況？
“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為,，從市場(chǎng),、行業(yè)、客戶三個(gè)層面總結(jié)市場(chǎng)成交規(guī)律及特點(diǎn),，會(huì)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)其實(shí)已現(xiàn)明朗局勢(shì),。在未來(lái)可以預(yù)期的時(shí)間內(nèi)，二手房市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一個(gè)量?jī)r(jià)創(chuàng)新低,、中介行業(yè)規(guī)模萎縮及面臨第二次升級(jí)服務(wù)挑戰(zhàn)的時(shí)代,。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前二手房市場(chǎng)規(guī)模相比去年12月下降50%,，即使比首輪調(diào)控后的成交低點(diǎn)也下降20%左右,；同時(shí)自今年2月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)已連續(xù)4個(gè)月維持在成交低點(diǎn),，5月的成交量大體與4月分相當(dāng),，且呈繼續(xù)平穩(wěn)走低態(tài)勢(shì)。林倩認(rèn)為,，依照這樣的趨勢(shì),，未來(lái)三個(gè)月二手住宅月度成交將跌破8500套，創(chuàng)下27個(gè)月來(lái)新低,。同時(shí),，至年底難有明顯回暖趨勢(shì)，年度成交難超13萬(wàn)套,，將致使換手率難破2.8%,，創(chuàng)3年以來(lái)新低。
從價(jià)格上觀看,，新一輪調(diào)控后北京二手房業(yè)主掛牌價(jià)從2011年3月份開(kāi)始下降,，當(dāng)月降幅為2.6%，其中,，多區(qū)域,、多類(lèi)型已掛牌存量房源業(yè)主已出現(xiàn)調(diào)低價(jià)格行為，掛牌價(jià)整體下調(diào)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn),。而二手房成交均價(jià)從4月份也開(kāi)始首次出現(xiàn)下降,，降幅為1.5%。
林倩認(rèn)為,，在第三輪調(diào)控后,，業(yè)主掛牌價(jià)及成交量都出現(xiàn)下降。而此次價(jià)格下降在成交量,、掛牌價(jià)“領(lǐng)跌”后,，符合“跟跌”趨勢(shì),，雖然目前的下滑幅度較小，但屬于符合市場(chǎng)規(guī)律的實(shí)降,。未來(lái)在成交量未明顯回暖前,，價(jià)格將隨之呈現(xiàn)逐漸下降的緩跌趨勢(shì)。預(yù)計(jì)在2012年3月前,，單月降幅基本在2%以內(nèi),，總體價(jià)格將回落10%-15%，或創(chuàng)下10年來(lái)價(jià)格連續(xù)回落幅度的最高記錄,。目前北京樓市價(jià)格松動(dòng)仍以郊區(qū)中低端樓盤(pán)為主,，普通二手房跌勢(shì)明顯。林倩預(yù)計(jì),，北京城八區(qū)二手房今后的降幅將在7%-8%以內(nèi),。