二季度已過半,，房價拐點仍未見蹤影,。成交量的“跌宕起伏”和成交價格的堅挺,，促成了房地產(chǎn)市場膠著的狀態(tài)。
根據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,，4月份全國重點城市商品房成交均價有放緩趨勢,，全國重點城市中4月住宅成交量同比去年下跌占比為92.31%，環(huán)比今年3月下跌占比為48.57,，全國重點城市4月住宅成交均價同比去年4月上漲占比為84.62%,。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計也顯示，第三輪調控之后無論是新房項目還是二手房的簽約率均明顯下降,，尤其是四月份新房項目簽約率為45%,，而一月份則簽約將近80%，簽約率下降了一半,；二手房簽約率則從75%下降到27%左右。
進入5月后,，成交量出現(xiàn)了反彈,。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，上周（5月9日5月15日）北京二手住宅成交量累計為1807套,，環(huán)比上漲28.43%,。二手住宅成交面積累計166090平米，環(huán)比上漲27.51%,。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示,，上周北京二手住宅掛牌均價為26255元/平米，環(huán)比上漲0.02%,。
成交量跌宕起伏,，成交價格一路穩(wěn)定，直至近期,，房價似乎出現(xiàn)松動跡象,，5月整體開盤均價每平方米19760元,，與4月中上旬相比，降幅達到19%,，部分二手房源價格也出現(xiàn)松動,。
據(jù)北京中介門店介紹，近一周來,，五環(huán)以外的北苑,、回龍觀、天通苑等區(qū)域出現(xiàn)了較多價格松動的二手房源,；四環(huán)以內(nèi)的城市核心區(qū)域,，崇文門、方莊,、馬連道等區(qū)域也出現(xiàn)了不少降價房源,，降幅一般在5%到15%。而5月份出現(xiàn)的環(huán)比下滑19%的開盤均價,，也是由于郊區(qū)項目的集中上市所致,。根據(jù)北京中原調查顯示：北京預期在5月份開盤的41個項目中，城六區(qū)僅有12個,，而郊區(qū)高達29個,，占70.7%。其中大興區(qū)預期開盤的項目達到9個,，房山及通州均達到8個,。而按照區(qū)位劃分，五環(huán)外項目占到了供應量的八成以上,。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析認為,，當下的樓市成交主要集中在五環(huán)外的新城區(qū)，相比核心區(qū)的樓盤,，部分五環(huán)外的項目價格已經(jīng)出現(xiàn)了松動,，再加上單價和總價較低，新盤的集中入市,，容易打破當前市場對價格走勢的觀望,。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，根據(jù)過往樓市經(jīng)驗,，成交量在9000套以下,，房價的下行壓力比較大，4月份北京市二手房住宅網(wǎng)簽量為9301套,，若5月份網(wǎng)簽量在9000套以下,，連續(xù)兩個月在9000套左右，房價下行的壓力較大,。