二季度已過(guò)半,，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)仍未見(jiàn)蹤影,。成交量的“跌宕起伏”和成交價(jià)格的堅(jiān)挺,，促成了房地產(chǎn)市場(chǎng)膠著的狀態(tài),。
根據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)重點(diǎn)城市商品房成交均價(jià)有放緩趨勢(shì),，全國(guó)重點(diǎn)城市中4月住宅成交量同比去年下跌占比為92.31%,，環(huán)比今年3月下跌占比為48.57，全國(guó)重點(diǎn)城市4月住宅成交均價(jià)同比去年4月上漲占比為84.62%,。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示,，第三輪調(diào)控之后無(wú)論是新房項(xiàng)目還是二手房的簽約率均明顯下降，尤其是四月份新房項(xiàng)目簽約率為45%,，而一月份則簽約將近80%，簽約率下降了一半,；二手房簽約率則從75%下降到27%左右,。
進(jìn)入5月后，成交量出現(xiàn)了反彈,。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示,，上周（5月9日5月15日）北京二手住宅成交量累計(jì)為1807套,，環(huán)比上漲28.43%。二手住宅成交面積累計(jì)166090平米,，環(huán)比上漲27.51%,。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅掛牌均價(jià)為26255元/平米,，環(huán)比上漲0.02%,。
成交量跌宕起伏，成交價(jià)格一路穩(wěn)定,，直至近期,，房?jī)r(jià)似乎出現(xiàn)松動(dòng)跡象，5月整體開(kāi)盤均價(jià)每平方米19760元,，與4月中上旬相比,，降幅達(dá)到19%，部分二手房源價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng),。
據(jù)北京中介門店介紹,，近一周來(lái)，五環(huán)以外的北苑,、回龍觀,、天通苑等區(qū)域出現(xiàn)了較多價(jià)格松動(dòng)的二手房源；四環(huán)以內(nèi)的城市核心區(qū)域,，崇文門,、方莊、馬連道等區(qū)域也出現(xiàn)了不少降價(jià)房源,，降幅一般在5%到15%,。而5月份出現(xiàn)的環(huán)比下滑19%的開(kāi)盤均價(jià)，也是由于郊區(qū)項(xiàng)目的集中上市所致,。根據(jù)北京中原調(diào)查顯示：北京預(yù)期在5月份開(kāi)盤的41個(gè)項(xiàng)目中,，城六區(qū)僅有12個(gè)，而郊區(qū)高達(dá)29個(gè),，占70.7%,。其中大興區(qū)預(yù)期開(kāi)盤的項(xiàng)目達(dá)到9個(gè)，房山及通州均達(dá)到8個(gè),。而按照區(qū)位劃分,，五環(huán)外項(xiàng)目占到了供應(yīng)量的八成以上。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,，當(dāng)下的樓市成交主要集中在五環(huán)外的新城區(qū),，相比核心區(qū)的樓盤，部分五環(huán)外的項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng),，再加上單價(jià)和總價(jià)較低,，新盤的集中入市,，容易打破當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)價(jià)格走勢(shì)的觀望。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，根據(jù)過(guò)往樓市經(jīng)驗(yàn),，成交量在9000套以下，房?jī)r(jià)的下行壓力比較大,，4月份北京市二手房住宅網(wǎng)簽量為9301套,，若5月份網(wǎng)簽量在9000套以下，連續(xù)兩個(gè)月在9000套左右,，房?jī)r(jià)下行的壓力較大,。