央行宣布,，5月18日起再度上調金融機構存款準備金率0.5個百分點，至此存款準備金率達到了21%。房地產(chǎn)業(yè)界普遍認為,，存款準備金上調直接導致銀行的放貸金額將進一步縮水,，開發(fā)商將面臨融資壓力。二季度后期或開始“降價求量”加快推盤的速度,。
盡管房地產(chǎn)開發(fā)商不斷聲稱，今年開發(fā)企業(yè)的資金狀況遠好于2008年,，開發(fā)商并不缺錢,。然而，央行一而再再而三地提高存款準備金,，使開發(fā)商當前融資的難度逐漸增加,，也影響著房產(chǎn)投資者對樓市的預期。
據(jù)國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，4月份房地產(chǎn)企業(yè)到位資金6094億,，環(huán)比下降了14.1%。其中,，國內(nèi)貸款下降了16.8%,。顯然存款準備金率上調之后，國內(nèi)貸款獲得資金將會繼續(xù)減少,。與此同時,，近日銀監(jiān)會加大了對房地產(chǎn)信托的監(jiān)管，要求各家信托公司從本月起,，每月10日前須上報每一個房地產(chǎn)信托項目的資金投向,、資金運用方式、風險控制措施等信息,。
根據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù),，今年一季度投向房地產(chǎn)領域的新增信托項目金額達710.9億元，同比增長12.5%,，這個數(shù)字已經(jīng)與2010年各季度的均值相持平,。業(yè)內(nèi)人士分析，銀監(jiān)會的目的在于,，通過掌握如上的風險數(shù)據(jù)確定是否出臺新的房地產(chǎn)信托業(yè)務監(jiān)管措施,。這種“引而不發(fā)”的政策效力，顯然會使此前房地產(chǎn)融資的重要渠道房地產(chǎn)信托的融資難度增加,。此外5月12日,，發(fā)改委再次發(fā)布了關于執(zhí)行“一房一價”政策的通知，開發(fā)商在新房價格上被進一步規(guī)范,。
基于目前的市場狀況業(yè)內(nèi)普遍認為,，今年的傳統(tǒng)地產(chǎn)旺季將不再，在多重的調控壓力之下，一部分資金緊缺的開發(fā)商或將于5月起降價銷售,。中原地產(chǎn)分析人士認為,，今年下半年，開發(fā)商將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力,。部分敏感的開發(fā)商可能從二季度后期開始“降價求量”加快推盤的速度,，以回籠資金。北京等城市很可能率先出現(xiàn)市場調整,。而二三線城市可能明顯滯后,。