開發(fā)商5月初制造的回暖,，僅僅過了半月就被證實(shí)是“假回暖”,。
記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，截止到5月15日,，北京市共有12個項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證,，但其中只有1個項(xiàng)目出現(xiàn)了成交，其他項(xiàng)目均為零成交,，其中不乏中建,、城建、綠地等大牌開發(fā)的項(xiàng)目,。盡管價(jià)格較此前沒有明顯的漲幅,，但依然乏人問津。
“這期開盤的價(jià)格與上期持平,，我們申請的預(yù)售價(jià)格是2.15萬元/平方米,，您現(xiàn)在來還有優(yōu)惠�,！兵櫪だ硐氤堑囊晃讳N售人員向記者介紹,。據(jù)了解，采取這樣維持上期開盤價(jià)格入市的項(xiàng)目正在成為市場的主流,，例如城建地產(chǎn)新推出的原葉美苑,、世華泊郡兩個項(xiàng)目本期的開盤價(jià)格為2.63萬元/平方米和2.57萬元/平方米，上期開盤的價(jià)格為2.57萬元/平方米和2.48萬元/平方米,，并沒有出現(xiàn)明顯變化,。
“在潘石屹的帶動下，現(xiàn)在不少住宅項(xiàng)目也開始推出網(wǎng)上"0元起拍"的營銷策略,，不為了賺錢,，只為了吸引購房者的關(guān)注�,！眮喓罊C(jī)構(gòu)一位負(fù)責(zé)人向記者表示,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場陷入極度僵持，各方恐慌情緒加重,，甚至集體換上了史無前例的焦躁癥,。由于受到購房者買漲不買跌等情緒影響，開發(fā)商作為賣方在價(jià)格上死扛,，不愿輕易降價(jià),，然而在限購、限貸等嚴(yán)厲調(diào)控政策下,，購房者降價(jià)情緒愈加濃厚,，與開發(fā)商陷入激烈的觀望博弈狀態(tài)。楊紅旭認(rèn)為,，一線城市的房價(jià)在5月份可能會出現(xiàn)下跌的局面,。
和楊紅旭持相同觀點(diǎn)的人士不在少數(shù)，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，今年北京市4,、5月的二手房成交量預(yù)計(jì)均在9000套左右，房價(jià)下行的壓力大,，加之當(dāng)前調(diào)控政策影響逐漸體現(xiàn),，預(yù)計(jì)5月底房價(jià)將有明顯下降。
雖然專家的分析如此,，但是縱觀北京樓市目前還沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下跌,。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，今年5月份北京有48個項(xiàng)目計(jì)劃開盤（純新盤21個,，老項(xiàng)目后期27個）,，環(huán)比上月計(jì)劃開盤數(shù)量增長65.5%。同時(shí)優(yōu)惠打折樓盤數(shù)量為146個,，環(huán)比上月新增折扣樓盤13個,，優(yōu)惠幅度并沒有加強(qiáng)。
“房價(jià)下跌還缺少一位"帶頭大哥",，如果和"五一"一樣知名房企在北京大幅降價(jià),，將出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，甚至可以影響到全國,�,！眮喓罊C(jī)構(gòu)一位負(fù)責(zé)人向記者表示。
滯銷,、觀望,、貨幣緊縮、資金鏈吃緊,、政策加碼,，脆弱的房價(jià)隨時(shí)可能迎來最后一根稻草,。