|
昨天上午，國家統(tǒng)計局公布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比,，新建商品住宅價格下降的城市數(shù)繼續(xù)增加至12個，同比漲幅回落的城市增至46個,。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，3月,，70個大中城市新房價格環(huán)比2月份上漲0.29%,，增幅比2月下降0.17個百分點,，漲幅回落,，說明調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。預(yù)期5月前后將出現(xiàn)負(fù)增長,，也即由漲轉(zhuǎn)跌的“房價拐點”,。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份,，70個大中城市中,，新房價格環(huán)比下降的有12個城市，持平的有8個城市,，環(huán)比漲幅比2月份縮小的城市有29個,。與去年同月相比，價格下降的城市有2個,，同比漲幅回落的有46個城市,，比上月增加了16個。
“從區(qū)域上看,，房價環(huán)比下降的三線城市明顯增多,，二線城市有所減少,。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭表示,，除岳陽外,，2月和3月環(huán)比價格出現(xiàn)下降的城市均不相同�,！斑@一方面是因為2—3月部分城市房價處于波動中,，暫時還未形成持續(xù)下跌格局；另外就是,，新近調(diào)整過的房價統(tǒng)計方式還不夠完善,，不能很好的反映同質(zhì)樓住宅的價格變化，而更多的受到成交結(jié)構(gòu)變化影響（即低檔房源成交比重大時就會拉低價格）,，房價指數(shù)的權(quán)重等參數(shù)設(shè)置還須進(jìn)一步優(yōu)化,。”
值得注意的,，此前幾日,，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份北京商品住房成交均價19個月來首次出現(xiàn)了同比下降,，幅度達(dá)到10.9%,，而環(huán)比更是大跌了26.7%，但這樣的房價變動數(shù)據(jù),，卻因為與老百姓的感受不符而飽受質(zhì)疑,。此次國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份,，北京新建商品住宅環(huán)比與2月持平,，同比則上漲了6.2%。國家統(tǒng)計局也首次給予解釋,，這是因為統(tǒng)計口徑,、統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)等方面均有不同所造成的。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)還顯示,，從分類價格指數(shù)來看,，70個大中城市90平方米以下小戶型的房價環(huán)比上漲程度，明顯大于大戶型的漲幅,�,！霸�"新國八條"和限購令等政策的調(diào)控下，投資投機性需求多數(shù)被擠出市場,，而剛性需求者主要購買的中小戶型相對略為樂觀,，改善性需求集中的中大戶型的情況介于兩者之間�,！睏罴t旭說,。
“從這次公布的數(shù)據(jù)上看,，70個大中城市新房價格整體仍然處呈現(xiàn)出上升態(tài)勢，但上漲幅度持續(xù)縮小,，最快4月,，最晚6月房價將出現(xiàn)"拐點"�,！睏罴t旭同時也指出,，新的調(diào)控政策不必再出了，當(dāng)前中央政策力度已夠,，只要能較好的督促地方加快落實,，房價出現(xiàn)持續(xù)幾個月的回落基本成定局。
|