|
昨天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比,，新建商品住宅價(jià)格下降的城市數(shù)繼續(xù)增加至12個(gè),，同比漲幅回落的城市增至46個(gè)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，3月,，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比2月份上漲0.29%，增幅比2月下降0.17個(gè)百分點(diǎn),，漲幅回落,，說(shuō)明調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。預(yù)期5月前后將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),，也即由漲轉(zhuǎn)跌的“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，3月份，70個(gè)大中城市中,，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的有12個(gè)城市,，持平的有8個(gè)城市，環(huán)比漲幅比2月份縮小的城市有29個(gè),。與去年同月相比,，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，同比漲幅回落的有46個(gè)城市,，比上月增加了16個(gè),。
“從區(qū)域上看，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的三線城市明顯增多,，二線城市有所減少,。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭表示,，除岳陽(yáng)外,，2月和3月環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)下降的城市均不相同�,！斑@一方面是因?yàn)?—3月部分城市房?jī)r(jià)處于波動(dòng)中,，暫時(shí)還未形成持續(xù)下跌格局；另外就是,，新近調(diào)整過(guò)的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方式還不夠完善,，不能很好的反映同質(zhì)樓住宅的價(jià)格變化，而更多的受到成交結(jié)構(gòu)變化影響（即低檔房源成交比重大時(shí)就會(huì)拉低價(jià)格）,，房?jī)r(jià)指數(shù)的權(quán)重等參數(shù)設(shè)置還須進(jìn)一步優(yōu)化,。”
值得注意的,，此前幾日,，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京商品住房成交均價(jià)19個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)了同比下降,，幅度達(dá)到10.9%,，而環(huán)比更是大跌了26.7%，但這樣的房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù),，卻因?yàn)榕c老百姓的感受不符而飽受質(zhì)疑,。此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份,，北京新建商品住宅環(huán)比與2月持平,，同比則上漲了6.2%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也首次給予解釋,，這是因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)口徑,、統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等方面均有不同所造成的,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示，從分類價(jià)格指數(shù)來(lái)看,，70個(gè)大中城市90平方米以下小戶型的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲程度,，明顯大于大戶型的漲幅�,！霸�"新國(guó)八條"和限購(gòu)令等政策的調(diào)控下,，投資投機(jī)性需求多數(shù)被擠出市場(chǎng)，而剛性需求者主要購(gòu)買的中小戶型相對(duì)略為樂(lè)觀,，改善性需求集中的中大戶型的情況介于兩者之間,。”楊紅旭說(shuō),。
“從這次公布的數(shù)據(jù)上看,，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格整體仍然處呈現(xiàn)出上升態(tài)勢(shì)，但上漲幅度持續(xù)縮小,，最快4月,，最晚6月房?jī)r(jià)將出現(xiàn)"拐點(diǎn)"�,！睏罴t旭同時(shí)也指出,，新的調(diào)控政策不必再出了，當(dāng)前中央政策力度已夠,，只要能較好的督促地方加快落實(shí),，房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)幾個(gè)月的回落基本成定局。
|