部分城市已出現(xiàn)銀行暫停購房貸款或是暫停部分購房貸款的現(xiàn)象,，昨日央行再次上調(diào)存款準備金率，將使得購房者獲得貸款難度加大,。
款準備金率如市場預期在周末上調(diào),。央行昨天宣布，自2011年4月21日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點,。這是央行年內(nèi)第四次上調(diào)存款準備金率,，保持了一月一調(diào)的頻率。去年以來,，央行上調(diào)存款準備金率已達到10次,。
存款準備金率再創(chuàng)新高
此次上調(diào)之后，大型金融機構(gòu)存款準備金率將達到20.5%,，創(chuàng)下歷史新高,。3月底，我國人民幣存款余額達75.28萬億,，以此計算,，此次上調(diào)存款準備金率可大致鎖定商業(yè)銀行資金逾3700億元。
中央財經(jīng)大學教授郭田勇表示,，目前通脹壓力很大,，4月又有9000多億央票到期，央行此時上調(diào)存款準備金率將有利于靈活調(diào)節(jié)流動性,，有效管理通脹預期,、消除通脹形成的貨幣因素。由于中國屬于間接融資主導型融資體系,，銀行資金來源又高度依賴于存款,，預計未來準備金率上調(diào)仍有不小空間,。
未降低加息預期
央行行長周小川在周末的博鰲論壇上表示，存款準備金率提高到何種水平,，取決于多個條件,。根據(jù)國際經(jīng)驗，也沒有明確的尺度,，中國的存款準備金率不存在絕對的上限,。
但存款準備金率上調(diào)并未降低加息的預期。澳新銀行大中華區(qū)經(jīng)濟研究總監(jiān)劉利剛(博客)表示,，中國的通脹仍將是未來幾年的政策難題,。
短期來看，由于通脹預期持續(xù)惡化,，全球大宗商品漲價以及流動性等因素,，中國的通脹仍有進一步走高的動力。中長期來看,，通脹仍將因為工資以及要素價格的上漲,，而保持在較高的位置上。央行將在第二季度至少加息一次,，為25個基點,。
影響
樓市 購房者獲得貸款難度將加大
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度,，國內(nèi)貸款占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源的比例已經(jīng)從去年同期的22.6%下調(diào)到了今年一季度的19.9%,。存款準備金率的再度上調(diào)無疑將進一步考驗開發(fā)商的資金壓力。與此同時,，購房者可能面臨銀行不能放貸帶來的違約風險,。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，存款準備金率的收緊更使得各商業(yè)銀行抑制了放貸沖動,，開發(fā)商從銀行貸款也越來越難,。同時，信托資金的募集明顯增加了開發(fā)商利用資金的難度和成本,。會逐漸增加開發(fā)商加快項目銷售追求銷售回款,，降低壓力。張大偉預計,，下半年開發(fā)商將遇到非常大的資金壓力,，部分敏感的開發(fā)商可能從二季度后期就開始明顯地出現(xiàn)降價求量的行為，北京等城市很可能率先出現(xiàn)市場調(diào)整,。
此外,，部分城市已出現(xiàn)銀行暫停購房貸款或是暫停部分購房貸款的現(xiàn)象，央行再次收緊流動性,，可能導致這種現(xiàn)象逐漸增加和蔓延,，購房者獲得貸款的難度也將加大,。一般而言，購房協(xié)議都會約定：如果貸款辦不下來會視為因購房人自身原因造成,，可能會罰收定金,。因此，打算現(xiàn)在買房的應(yīng)在購房之前,，仔細咨詢相關(guān)銀行的房貸政策,。
股市 “影響偏負面，會造成短期沖擊”
近期,，A股市場藍籌已現(xiàn)啟動跡象,，此次上調(diào)存款準備金率會否改變此輪行情？
英大證券研究所所長李大霄認為,，存準金率再次上調(diào)是應(yīng)對通脹的舉措,收縮流動性的累積效應(yīng)會慢慢體現(xiàn),對市場的影響偏負面,，會對市場造成短期沖擊,增加了上攻的難度，但這次不足以影響市場偏強方向,，藍籌股的估值優(yōu)勢仍然存在,金融,、地產(chǎn)、建筑,、煤炭,、鋼鐵、化工等板塊仍有潛力,市場穩(wěn)定基礎(chǔ)仍然存在,，下半年的通脹情況可能會得到控制，無需恐慌,。
重陽投資認為,，準備金率上調(diào)已經(jīng)成為貨幣政策操作的常規(guī)手段，A股市場仍將維持結(jié)構(gòu)性行情,。