上月29日,，北京市政府公布今年的房價控制目標(biāo)“穩(wěn)中有降”,，這個目標(biāo)正在顯現(xiàn)。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年3月,，北京商品住房市場成交量持續(xù)回落,，成交均價為每平方米19679元，為19個月以來首次同比下降,。同時,，熱點地區(qū)的價格也在穩(wěn)中有降。
3月新房成交量同比跌一半
據(jù)了解,，3月份北京新建商品住房日均成交133套,，同比減少50.9%，環(huán)比2月減少41.5%,。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，成交量回落的主要原因是投資投機(jī)性需求被有效擠出，目前近九成的市場交易都是剛性自住需求,。
統(tǒng)計顯示,，北京第二套購房占比已由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%,。
3月新房均價19679元/平米
房價方面,，3月份北京新建商品住房成交均價為每平方米19679元，環(huán)比2月份下降了26.7%,，同比下降了10.9%,。
這是自2009年9月份以來新建商品住房成交均價首次同比下降。
同時,，交易活躍的熱點區(qū)域,，房價也呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。
今年以來,，大興,、房山、密云以及朝陽區(qū)東南部地區(qū)推出的住房產(chǎn)品,，主要是中低價位,、中小套型商品住房,，每套總價在200萬元以下、150萬元左右的居多,，100萬元以下也占了很大比例,，較為適合剛性自住需求和改善性需求，這些區(qū)域交易十分活躍,。
特別是3月份,，上述四個區(qū)縣成交量占全市總成交量的七成以上。其中朝陽區(qū)東南部地區(qū)占24.0%,，密云占22.2%,。房山和大興分別占18.1%、8.4%,。
從價格上看,，朝陽東南部、大興,、密云均價環(huán)比2月份分別下降了9.5%,、7.1%和4.2%,，房山小幅上漲1.8%,。
分析
北京房價將繼續(xù)穩(wěn)中有降
北京市房協(xié)副秘書長陳志認(rèn)為，在國八條出臺后,，北京迅速出臺了落實調(diào)控的“京十五條”,。近期北京公布“穩(wěn)中有降”房價調(diào)控目標(biāo)，是全國首個在房價調(diào)控目標(biāo)中提出“降”的城市,，這對于穩(wěn)定市場預(yù)期起到明顯作用,。從目前看，房價開始穩(wěn)定并回落,，剛性需求也開始釋放,。
81個樓盤價格下降
“從3月份看，雖然市場上還有一些高價樓盤,，但大部分項目開始適應(yīng)調(diào)控,，有些還調(diào)低了價格。房價也出現(xiàn)了松動,，19個月來首次下降,。”陳志說,，3月份北京在售的新盤有299個,，其中296個是延續(xù)性銷售，3個是新樓盤,。
在296個延續(xù)銷售的樓盤中,，有81個項目價格出現(xiàn)了下降,，比2月份明顯增多；有178個樓盤的價格平穩(wěn),，比2月份增加了10個百分點,；只有30多個項目價格有上漲。而3個新開的樓盤中,，有2個樓盤的售價與周邊房價持平,。
投資投機(jī)性購房得到抑制
對于少數(shù)的價格上漲樓盤，陳志說,，上漲的原因多樣,。
有些是位于中心城區(qū)，有些是低密度的項目,，還有些老盤原先是低價入市,，再開盤時價格有所上調(diào)，但上調(diào)后的價格仍然比周邊房價偏低,。
“從目前看,，北京的房地產(chǎn)從結(jié)構(gòu)到價格構(gòu)成來說，已經(jīng)開始在向相對理想的狀態(tài)回落,。比如二套房比例已經(jīng)明顯減少,，外地戶籍居民購房的比重也大幅縮小，這都表明了投資性,、投機(jī)性購房已經(jīng)開始得到有效的抑制,。房價快速上漲也得到了有效遏制�,！标愔菊f,。
“出手購房迎來好時機(jī)”
他表示，北京的限購政策短期內(nèi)不會取消,，業(yè)內(nèi)也預(yù)測再度加息的可能性很大,。同時，北京提高了土地增值稅的預(yù)征率,，開發(fā)商必須制定合理的銷售價格,，否則稅款就將大幅增加。從這些方面看,，在接下來的一段時間,，北京的房價將繼續(xù)處于一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，穩(wěn)中有降,，相比去年較高的房價,，同比肯定會明顯下降。
“這對于中低收入家庭的剛性和改善性需求來說,，無疑是一個利好消息,。這些家庭出手購房,，也將會迎來一個比較好的時機(jī)�,！标愔菊f,。
鏈接：國務(wù)院督察各地調(diào)控落實
近日，國務(wù)院總理溫家寶在浙江進(jìn)行調(diào)研時強(qiáng)調(diào),，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)是明確的,，決心是堅定的。各級政府要切實擔(dān)負(fù)起責(zé)任,。
從4月上旬開始,，國務(wù)院派出8個督察組，對包括北京在內(nèi)的16個�,。▍^(qū),、市）貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督察。
督察組將重點檢查各地房地產(chǎn)市場調(diào)控工作責(zé)任落實情況,，保障性安居工程建設(shè)情況,，執(zhí)行稅收政策和差別化信貸政策情況，住房用地供應(yīng)管理情況,，引導(dǎo)住房需求情況以及落實住房保障和穩(wěn)定房價工作約談問責(zé)機(jī)制情況,。