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華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)10日晚在接受本報記者采訪時表示,，“退職不代表退休”,，而且退職的僅為華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長，他還擔(dān)任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長,，并且有可能在今年10月董事會改選時連任,。此外,，任志強(qiáng)判斷,，由于外部環(huán)境影響,，6月份后房地產(chǎn)外部環(huán)境將趨松,，他還估計(jì)，全國房價平均下跌不會超過15%,。
可能連任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長
對于一些媒體報道的“退休”問題，任志強(qiáng)澄清,，“組織部通知我可以退職了,，不是退休。這也不等于下命令,，因?yàn)閲Y委還沒有履行手續(xù),，并任命接班人。到月底公示完,，國資委手續(xù)履行完了,，我才能正式離任�,！�
而且,，任志強(qiáng)退職的職務(wù)是指華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長，該集團(tuán)旗下除華遠(yuǎn)地產(chǎn)外,，還包括西單購物中心,、華遠(yuǎn)旅游等資產(chǎn)。任的另一個職務(wù)是華遠(yuǎn)地產(chǎn)的董事長,，“由于是上市公司,，所以組織部不管，目前職務(wù)仍繼續(xù),�,！比沃緩�(qiáng)說，“今年10月上市公司董事會改選，我可通過華遠(yuǎn)集團(tuán)或通過第二大股東華遠(yuǎn)浩利投資股份有限公司提名我當(dāng)董事,�,！�
任志強(qiáng)笑稱，“至于董事會能否選我當(dāng)董事長,，我估計(jì)別人也競爭不過我,。當(dāng)然,，這都是未知數(shù)�,！�
6月份后外部環(huán)境將趨松
對于當(dāng)前宏觀環(huán)境,，任志強(qiáng)表示，同意羅杰斯說法,，CPI掉不下來,，宏觀調(diào)控不會松。CPI環(huán)比將繼續(xù)增長,，因?yàn)榇蟛糠执笞谏唐穬r格我國難以決定,，“這也意味著房地產(chǎn)政策近期不會放松�,！�
“不過,，因?yàn)橛欣葋啈?zhàn)爭和日本地震，而這些因素還沒有反映到國內(nèi),。但是據(jù)了解,，對中國企業(yè)影響很大。比如,，遠(yuǎn)大空調(diào)的原材料——銅管進(jìn)口受日本影響極大,，只有三個月庫存了。日本的芯片,、發(fā)動機(jī)主要控制部件,、特種鋼等優(yōu)勢產(chǎn)品供應(yīng)出了問題。如果日本地震后幾個月不能保證對中國正常供應(yīng)原材料產(chǎn)品,，中國的GDP有可能掉下去,。”任志強(qiáng)說,，“不過,，6月份以后日本地震影響才能傳導(dǎo)至中國，中國可能會適度放松貨幣政策和財(cái)政政策,，如果這兩個政策放了,，不管房地產(chǎn)政策放不放，房地產(chǎn)宏觀環(huán)境將會有所改變�,！�
全國房價下跌不會超過15%
對于房地產(chǎn)市場,，總體來看，調(diào)控導(dǎo)致今年投資的下降將影響明年供應(yīng),�,！艾F(xiàn)在最好過的公司是去年把房子賣完了，而今年交房的企業(yè),；大量投入等著賣房子的企業(yè)則日子難過,。眼下分析房地產(chǎn)企業(yè)，最主要要看生產(chǎn)結(jié)構(gòu),，把這個分析清楚了才能知道這個公司到底是否缺乏現(xiàn)金流,。”
對于日前“40家開發(fā)商累計(jì)負(fù)債超過6000億元”的報道,，任志強(qiáng)認(rèn)為這個判斷是錯的,。“6000億里相當(dāng)一部分是預(yù)收款,，包含利潤,，因?yàn)橹挥薪Y(jié)算時才能計(jì)為利潤，真正銀行貸款1500億都不到,，其他4500億元是賣房子掙的錢,，比如萬科去年銷售額一千多億，直接結(jié)算570億元,，最少還有400億元可以結(jié)算到今年,。”
任志強(qiáng)著重強(qiáng)調(diào),，“這不表示開發(fā)商現(xiàn)金流問題已經(jīng)迫使房子必須降價”,，因此，最后形成的可能是價格的波動,，估計(jì)全國房地產(chǎn)價格波動不會超過15%,，更不可能下降20%至30%。不過,，即使10%的降價也意味著降了20%,，因?yàn)镃PI和PPI的漲幅對成本的影響因素也超過了10%。
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