4月初，冷空氣突襲江南,，作為國內(nèi)房價(jià)一線城市的杭州,，似乎也正在遭遇一場“倒春寒”。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州在今年一季度新建商品房,、二手房和土地成交量出現(xiàn)全面下滑,。
樓市上演“倒春寒”行情
今年1月26日中央出臺(tái)“國八條”后，緊接著便是春節(jié),。記者考察了自此以后的杭州二手房市場,，以期找出比較準(zhǔn)確的成交脈絡(luò)。
據(jù)杭州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),，2011年第一季度杭州共有60個(gè)樓盤逾8700套房源上市,，一季度杭州(包括余杭、蕭山區(qū))成交11531套,，成交均價(jià)17762元/平方米,。其中主城區(qū)商品房共成交5286套，同比去年一季度上漲32%,，較2009年一季度成交量下降31%,。盡管總成交量同比出現(xiàn)上漲，但實(shí)際上今年1月份的成交量就占了整個(gè)季度63%的比重,。
此后的二三月份成交出現(xiàn)大幅下跌現(xiàn)象,。如三月份過去往往是恢復(fù)性反彈的時(shí)段，今年杭州卻創(chuàng)下了歷年同期成交量的新低：縱向比較,，今年三月份成交量不及前四年同期成交量的一半,；橫向比較，今年三月份成交量低于有春節(jié)長假的二月,，為杭州樓市史上所僅見,。
自3月1日開始，杭州的樓市新政開始實(shí)施,，“限貸”,、“限購”、“加息”等政策逐一落實(shí),，并且立刻生效,。3月1日至3月15日，全市二手房成交量為245套,，環(huán)比新政執(zhí)行前半個(gè)月的網(wǎng)簽總量大幅下跌71.21%,，與去年同期相比跌幅達(dá)81.74%。3月中旬過后,，政策的影響逐漸消退,，房源和客源的增多，一些剛需開始出手,，成交量又有所提高,。3月的最后一周，單日的成交量已經(jīng)達(dá)到了40套左右,。尤其值得注意的是，3月份的成交均價(jià)反彈,，超過22000元/平方米。
就二手房市場來看,，一季度杭州共成交二手房4037套,，均價(jià)21864元/平方米。而過去兩年的一季度成交量都在6000多套,，這也創(chuàng)下了近3年的最低,。但是，成交均價(jià)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前年的12156元/平方米和去年的18749元/平方米,，首次進(jìn)入了兩萬元時(shí)代。
杭州住房網(wǎng)首席評論員丁建剛表示,，上季度樓市降溫,，主要原因仍在于“國八條”的調(diào)控成果逐步開始顯現(xiàn)。此外,，趨緊的貨幣政策亦同步延緩了樓市成交的流動(dòng)性,。
促銷手段“羞答答”再現(xiàn)
從市場供給方面看，杭州市4月份開盤量會(huì)比3月有所增加,，新盤將達(dá)到20個(gè)左右,。然而，記者從網(wǎng)上查看各家樓盤的優(yōu)惠打折情況發(fā)現(xiàn),，絕大部分樓盤的公開信息并沒顯現(xiàn)出調(diào)低價(jià)格的傾向,，一般全額付款的情況下，折扣幅度也都僅僅在2%左右,。
然而記者在實(shí)地走訪后卻發(fā)現(xiàn),，曾經(jīng)在地產(chǎn)商之間廣泛形成的“價(jià)格堅(jiān)冰”有悄然融動(dòng)的跡象。如在杭州市下沙某樓盤提供的購房合同中,，已在“一次性付款,、按揭付款”之外，新增加了“分期付款”的方式,，意在降低購房者入市的難度,。分期付款方式具體為“簽合同時(shí)首付50%，六個(gè)月后付30%,，交付前再付20%”,，客戶不需要作任何抵押。
“現(xiàn)在不要說貸款資格,，連有購房資格的人都很少了,�,！币晃环块_銷售人員頗有感慨地表示，行情好的時(shí)候沒有開發(fā)商愿意搞分期付款,，因?yàn)闊o論是一次性付款還是按揭,，銀行都可以在短時(shí)間內(nèi)把所有房款拿到手，分期付款方式回籠資金比較慢,，并且存在更大的風(fēng)險(xiǎn),。但是，為了盡可能多地賣掉房子,，當(dāng)下辦理分期付款也不得不接受,。
此外，個(gè)別樓盤也出現(xiàn)折扣較大的銷售行為,，通常采取“存就抵”的方式,，但跟之前基本上要“存五萬”才能參加存低活動(dòng)相比，現(xiàn)在存抵門檻似乎更低,，一兩萬元也可以了,；有些郊區(qū)的樓盤還開始送車位。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，盡管明面上不說,，事實(shí)上目前在售的房源已經(jīng)或多或少都有一些優(yōu)惠，而且隨時(shí)變更,，可能隔天就取消,，也可能優(yōu)惠更大。
調(diào)控目標(biāo)“寬嚴(yán)”之爭考量樓市未來
今年兩會(huì)期間,，針對上海,、重慶等地試點(diǎn)房產(chǎn)稅問題，杭州市市長邵占維曾對記者明確表示“還在關(guān)注”,�,！翱梢钥隙ǎ績r(jià)過快增長的勢頭會(huì)受到有效的遏制”,，邵占維稱,。
就在3月底，杭州搭上出臺(tái)新建住房價(jià)格控制目標(biāo)的末班車,，提出今年新建住房價(jià)格要低于年度生產(chǎn)總值增幅和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅,。這一目標(biāo)被業(yè)界廣泛解讀為“中規(guī)中矩，不溫不火”,。
記者注意到,，杭州市今年提出的全市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)建議為生產(chǎn)總值增長11%左右，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長11%,。這意味著今年市區(qū)新建住房價(jià)格漲幅將大致控制在11%以下,。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為,，沒有必要追究政府的控制目標(biāo)該是百分之幾，政府要做的是在基礎(chǔ)性的制度安排上疏通好,、穩(wěn)住市場,，而要避免由一些局部現(xiàn)象來做決策。
“就算杭州房價(jià)保持五年零增長,，也有許多人買不起市區(qū)的房子,。”賈生華強(qiáng)調(diào)說,，政府需要在增加土地供應(yīng)量方面下功夫,，尤其要對二三線中小城市積極開展城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和互動(dòng)，此外就是加大保障房建設(shè),。
記者從杭州市房管局獲悉,，今年杭州市在商品住房供地總量中，安排10%的比例用于建設(shè)或配建保障性住房,，并將新開工建設(shè)公共租賃住房60萬平方米,，全年竣工保障性住房500萬平方米以上。