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記者從沈陽市房產(chǎn)部門了解到,，為將房價(jià)控制在合理水平,，沈陽市政府相關(guān)部門出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房預(yù)售加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，確定了今年新建住房價(jià)格指數(shù)同比增幅低于當(dāng)年城市人均可支配收入和經(jīng)濟(jì)增長幅度的價(jià)格控制目標(biāo)。
這一《意見》規(guī)定,，對(duì)全市在售項(xiàng)目實(shí)行價(jià)格控制，各項(xiàng)目2011年度銷售均價(jià)增幅應(yīng)在今年新建住房價(jià)格控制目標(biāo)以內(nèi),。開發(fā)企業(yè)在申辦商品房預(yù)售許可證時(shí),，其預(yù)售均價(jià)在控制目標(biāo)之內(nèi)的，有關(guān)部門予以審批,，超過控制目標(biāo)的,，暫緩辦理。已辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目,，開發(fā)企業(yè)補(bǔ)報(bào)的公示銷售價(jià)格超過控制目標(biāo)的,，暫時(shí)關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng),。所有在售項(xiàng)目價(jià)格公示后，如上調(diào)價(jià)格須向市房產(chǎn)部門提出申請(qǐng),，并按規(guī)定重新公示,。
此外，還規(guī)定不得排號(hào)收取定金：未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,，不得以認(rèn)購、預(yù)訂,、排號(hào),、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用,。
嚴(yán)格商品住房預(yù)售審批：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品住房項(xiàng)目,，在建建筑單體達(dá)到商品房預(yù)售許可審批條件的，必須全部,、及時(shí)申辦《商品房預(yù)售許可證》,，并提交預(yù)售方案。達(dá)到預(yù)售條件未全部申辦的,，暫停辦理該項(xiàng)目預(yù)售許可審批手續(xù),。
商品住房必須明碼標(biāo)價(jià)：市房產(chǎn)部門在市房產(chǎn)網(wǎng)上對(duì)所有商品住房在售項(xiàng)目的預(yù)售審批、預(yù)售房源和預(yù)售價(jià)格情況進(jìn)行公示,。新辦理商品住房預(yù)售許可的項(xiàng)目,，提報(bào)的預(yù)售方案必須明確每套商品住房的預(yù)售價(jià)格。已辦理商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目,，由開發(fā)企業(yè)補(bǔ)報(bào)商品住房預(yù)售價(jià)格,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照明碼標(biāo)價(jià)的要求，在銷售現(xiàn)場通過觸摸屏和紙質(zhì)銷控表公示全部房源及銷售價(jià)格,。銷售現(xiàn)場公示價(jià)格必須與市房產(chǎn)網(wǎng)上的公示價(jià)格保持一致,。對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)制度進(jìn)行銷售和價(jià)格欺詐的行為，相關(guān)部門責(zé)令其限期整改,，對(duì)拒不整改的予以處罰,，整改期間可暫時(shí)關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng)，并將違規(guī)行為記錄于其誠信檔案,。
同時(shí)加大對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平項(xiàng)目的管理,，開發(fā)企業(yè)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的項(xiàng)目，在申辦商品房預(yù)售許可證時(shí),，須將項(xiàng)目的土地成本,、建安成本等情況同步報(bào)送備案。稅務(wù)部門將對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查,；研究實(shí)施差別化土地增值稅預(yù)征辦法,，對(duì)定價(jià)過高、預(yù)計(jì)增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，要提高其土地增值稅預(yù)征率,。
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