|
截至昨日(3月23日),，全國公布房價控制目標(biāo)的城市仍然僅有6個,，離“新國八條”規(guī)定的最后期限只剩下9天。
《每日經(jīng)濟新聞》記者整理發(fā)現(xiàn),，即便是上述6個城市，也多以GDP或人均可支配收入增幅作為參照,，而“新國八條”提到的另一項指標(biāo)——居民住房支付能力卻被忽略。
接受記者采訪的多位專家表示,，將房價目標(biāo)與GDP掛鉤相對簡單,，但容易偏離居民的支付能力,，使得上述目標(biāo)“縮水”,。
房價目標(biāo)“青睞”GDP增幅
記者發(fā)現(xiàn),，截至昨日，公布房價控制目標(biāo)的城市僅有銀川,、太原、貴陽,、昆明、佛山,、岳陽等6個,，均為二、三線城市,。
另一共同點是，6個城市的房價控制目標(biāo),，多與GDP或人均可支配收入增幅掛鉤。太原和佛山提出,，今年新建住房的價格漲幅，不高于本年度GDP增長速度,；銀川、昆明則將房價漲幅目標(biāo)控制在人均可支配收入增幅范圍內(nèi),；貴陽強調(diào)房價增幅不高于去年全國平均值(9.99%)，岳陽則將上述目標(biāo)明確在“10%以內(nèi)”,。
根據(jù)公開資料，銀川,、太原,、佛山、貴陽和昆明今年的GDP預(yù)期增速分別為12%以上、13%,、12%、17%和13%以上,，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)期增幅分別為10%以上、10%,、10%,、15%和10%以上,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出,，這些城市在制定房價控制目標(biāo)時,，均回避了一項重要指標(biāo)——居民住房支付能力。
1月26日出臺的“新國八條”規(guī)定,，各地確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)時,，應(yīng)結(jié)合“當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo),、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”,。上述城市“回避”了第三項。
楊紅旭認(rèn)為,，經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)(通常量化為GDP增速)和人均可支配收入增速較為明確，相比之下,，居民住房支付能力不易量化，但它是關(guān)系到民生的重要因素,。
一位不愿具名的分析人士指出，各地已公布的今年GDP和人均可支配收入增速目前僅是一項“目標(biāo)”,，仍有可能上升，因此,，若只參照這兩項指標(biāo)，易使控房價的目標(biāo)“縮水”。
專家建議推“房價收入比”
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一認(rèn)為,，各地在確定房價控制目標(biāo)時，應(yīng)更多地在“居民住房支付能力”上做文章,。
針對“居民住房支付能力”，楊紅旭則提出“房價收入比”概念,，他認(rèn)為，房價收入比是反映居民住房支付能力的重要指標(biāo),。
然而,，在各級統(tǒng)計部門發(fā)布的各項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中,，并無“房價收入比”，盡管房價和收入的數(shù)據(jù)都曾由各地單方發(fā)布,，但由于統(tǒng)計口徑不同，這兩組數(shù)據(jù)仍無法簡單對比,。
對此，楊紅旭所供職的易居中國近日發(fā)布了一項《2010年度全國房價收入比研究報告》,。該報告顯示，2010年全國房價收入比為7.76,，略低于2009年的8.03,。但同時,，去年在一系列調(diào)控政策下，廣大三,、四線城市的房價收入比普遍下降,，多數(shù)一,、二線城市的房價收入比仍在上升,。
報告還顯示，房價收入比排名前五位的是北京,、深圳,、上海,、杭州、廈門,，分別是17.44、15.62,、15.45,、14.65、12.75,，遠(yuǎn)高于全國平均水平和國際警戒線(6.4),。
楊紅旭表示,，對于部分房價已經(jīng)偏高的城市，單純以GDP或人均可支配收入增幅作為房價控制目標(biāo)參照不盡合理,。他建議,，各地應(yīng)盡快確立將房價收入比作為衡量房價是否合理的參照系,，其中，一二線城市可有所差異,。
|