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截至昨日(3月23日),，全國公布房價(jià)控制目標(biāo)的城市仍然僅有6個(gè),，離“新國八條”規(guī)定的最后期限只剩下9天。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者整理發(fā)現(xiàn),，即便是上述6個(gè)城市,，也多以GDP或人均可支配收入增幅作為參照,，而“新國八條”提到的另一項(xiàng)指標(biāo)——居民住房支付能力卻被忽略。
接受記者采訪的多位專家表示,，將房價(jià)目標(biāo)與GDP掛鉤相對簡單,，但容易偏離居民的支付能力，使得上述目標(biāo)“縮水”。
房價(jià)目標(biāo)“青睞”GDP增幅
記者發(fā)現(xiàn),，截至昨日,，公布房價(jià)控制目標(biāo)的城市僅有銀川、太原,、貴陽,、昆明、佛山,、岳陽等6個(gè),，均為二、三線城市,。
另一共同點(diǎn)是,，6個(gè)城市的房價(jià)控制目標(biāo)，多與GDP或人均可支配收入增幅掛鉤,。太原和佛山提出,，今年新建住房的價(jià)格漲幅，不高于本年度GDP增長速度,；銀川,、昆明則將房價(jià)漲幅目標(biāo)控制在人均可支配收入增幅范圍內(nèi)；貴陽強(qiáng)調(diào)房價(jià)增幅不高于去年全國平均值(9.99%),，岳陽則將上述目標(biāo)明確在“10%以內(nèi)”,。
根據(jù)公開資料，銀川,、太原,、佛山、貴陽和昆明今年的GDP預(yù)期增速分別為12%以上,、13%,、12%、17%和13%以上,，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)期增幅分別為10%以上,、10%、10%,、15%和10%以上,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，這些城市在制定房價(jià)控制目標(biāo)時(shí),，均回避了一項(xiàng)重要指標(biāo)——居民住房支付能力,。
1月26日出臺的“新國八條”規(guī)定，各地確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)時(shí),，應(yīng)結(jié)合“當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo),、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”,。上述城市“回避”了第三項(xiàng)。
楊紅旭認(rèn)為,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)(通常量化為GDP增速)和人均可支配收入增速較為明確,，相比之下，居民住房支付能力不易量化,，但它是關(guān)系到民生的重要因素,。
一位不愿具名的分析人士指出，各地已公布的今年GDP和人均可支配收入增速目前僅是一項(xiàng)“目標(biāo)”,，仍有可能上升,，因此，若只參照這兩項(xiàng)指標(biāo),，易使控房價(jià)的目標(biāo)“縮水”,。
專家建議推“房價(jià)收入比”
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長朱中一認(rèn)為，各地在確定房價(jià)控制目標(biāo)時(shí),，應(yīng)更多地在“居民住房支付能力”上做文章,。
針對“居民住房支付能力”，楊紅旭則提出“房價(jià)收入比”概念,，他認(rèn)為,，房價(jià)收入比是反映居民住房支付能力的重要指標(biāo),。
然而,，在各級統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的各項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中，并無“房價(jià)收入比”,，盡管房價(jià)和收入的數(shù)據(jù)都曾由各地單方發(fā)布,，但由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，這兩組數(shù)據(jù)仍無法簡單對比,。
對此,，楊紅旭所供職的易居中國近日發(fā)布了一項(xiàng)《2010年度全國房價(jià)收入比研究報(bào)告》。該報(bào)告顯示,，2010年全國房價(jià)收入比為7.76,，略低于2009年的8.03。但同時(shí),，去年在一系列調(diào)控政策下,，廣大三、四線城市的房價(jià)收入比普遍下降,，多數(shù)一,、二線城市的房價(jià)收入比仍在上升。
報(bào)告還顯示,，房價(jià)收入比排名前五位的是北京,、深圳,、上海、杭州,、廈門,，分別是17.44、15.62,、15.45,、14.65、12.75,，遠(yuǎn)高于全國平均水平和國際警戒線(6.4),。
楊紅旭表示，對于部分房價(jià)已經(jīng)偏高的城市,，單純以GDP或人均可支配收入增幅作為房價(jià)控制目標(biāo)參照不盡合理,。他建議，各地應(yīng)盡快確立將房價(jià)收入比作為衡量房價(jià)是否合理的參照系,，其中,，一二線城市可有所差異。
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