中國證券報記者近日走訪北京部分樓盤發(fā)現(xiàn),，“京十五條”實施一個多月來,，房地產(chǎn)市場交易冷清，盡管城區(qū)房價仍未松動,，但京郊房價出現(xiàn)下滑跡象,。業(yè)內(nèi)專家認為,，通過控制價格難以實現(xiàn)供求平衡，調(diào)控的重點應(yīng)放在割斷炒房資金鏈條和增加普通商品房的供給上,。
樓市成交銳降
中國證券報記者在北京多個樓盤銷售現(xiàn)場看到,，過去熙熙攘攘的排隊購房大軍被三三兩兩的看房者取代。在一個位于南二環(huán)、將于下周六開盤的樓盤,，300套房源目前排隊拿號的購房者也就300人多一點,。在南二環(huán)附近的一個新盤，房屋均價為每平方米40000元,，較前三期的開盤價變化不大,。1月開盤的某通州樓盤，看房的人雖多,，但符合購買條件的少,，因此成交量下降不少。
二手房方面,，幾家房屋中介的工作人員告訴中國證券報記者,，目前二手房市場也比較清冷，各戶型成交量都有所下降,，環(huán)比降幅達20%至30%,。“來看房的人少了,�,！蹦持薪楣ぷ魅藛T表示，盡管總量減少,，但這之中“單純看看的少了,，炒房的少了，外地的少了”,，現(xiàn)在來看房的基本都是確有住房需求且符合購房條件的,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，2月17日至3月15日期間,，北京一手住宅成交3703套,，環(huán)比下降45.1%，同比下降20.8%,；二手住宅成交6618套,，環(huán)比下降64.4%，同比下降45.9%,。
“相較去年同期和今年年初,，價格漲幅和速度是得到了一定控制，但還沒有明顯下跌,�,！鄙鲜鲋薪楣ぷ魅藛T表示，城區(qū)住房需求依然旺盛,。崇文門附近的二手房均價目前仍維持在每平方米35000元至38000元左右,。
另一方面,，京郊房價出現(xiàn)了松動，有的樓盤祭出了不同促銷手段,。順義一處新開樓盤,，均價每平方米17000元。售樓人員稱,，由于是精裝,，且6月份要通地鐵，因此不打算降價,。但為了促銷,，推出了三套特價房，比總價便宜六萬元,。而位于通州的一個樓盤,，今年1月開盤時報價每平方米20000元，目前降到每平方米17000元至18000元,。
而與購房市場相對應(yīng),，眼下北京租房市場房源緊缺，量價齊升,�,！百彿織l件限制政策一出，投機性購房少了,，但一些有剛性需求的購房者也被打壓,，因此轉(zhuǎn)入租賃市場�,！庇兄薪楣ぷ魅藛T表示,。
以崇文門附近租房市場為例，目前一居租價為3000元至4000元/月,，較年初上漲了約10%,，較去年同期上漲了約20%。石景山區(qū)的遠洋山水亦如此,，過去2500元/月左右的一居室漲到3000元/月左右,，且通常1個月內(nèi)就租出去了，十分火爆,。
上述中介工作人員表示,，現(xiàn)在租賃市場的需求量總體還算平穩(wěn)，但政策預期導致業(yè)主普遍對租賃市場看好,，有的甚至“非理性要價”,，推高了房租,。
應(yīng)加大市場供給
中國社科院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞認為,，若交易量持續(xù)下降,，開發(fā)商或因資金短缺被迫降價。而租賃市場價格上漲或提升持有兩套房或以上家庭的出租意愿,，從而增加租賃市場供給,，平衡租房價格。
但他指出,，現(xiàn)行政策只改變了買賣雙方的預期,，中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的基本面沒有發(fā)生變化，價格漲漲落落是供求雙方博弈的常態(tài),。自住型購房者有住房的剛性需求,，因此不可能長期等待，價格一松動即可能出手,。這時,，交易量上去了，又刺激了價格的上漲,。因此不要對價格下降期望太高,。
牛鳳瑞認為，通過控制價格難以實現(xiàn)供求平衡,，若只著眼于調(diào)整當前的供求關(guān)系,，也容易給普通購房者增加負擔。調(diào)控的重點,，一方面應(yīng)放在割斷炒房資金鏈條上,，因為個人資金倒房終究“泥鰍掀不起大浪”；另一方面應(yīng)增加普通商品房的供給,。否則,，短期抑制住的住房需求將在未來某時期集中爆發(fā)，現(xiàn)在的冷清增加了未來的反彈能量,，反而不利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,。