中國證券報記者近日走訪北京部分樓盤發(fā)現(xiàn)，“京十五條”實施一個多月來,，房地產(chǎn)市場交易冷清,，盡管城區(qū)房價仍未松動，但京郊房價出現(xiàn)下滑跡象,。業(yè)內(nèi)專家認為,，通過控制價格難以實現(xiàn)供求平衡，調(diào)控的重點應(yīng)放在割斷炒房資金鏈條和增加普通商品房的供給上,。
樓市成交銳降
中國證券報記者在北京多個樓盤銷售現(xiàn)場看到,，過去熙熙攘攘的排隊購房大軍被三三兩兩的看房者取代。在一個位于南二環(huán),、將于下周六開盤的樓盤,，300套房源目前排隊拿號的購房者也就300人多一點。在南二環(huán)附近的一個新盤,，房屋均價為每平方米40000元,，較前三期的開盤價變化不大。1月開盤的某通州樓盤,，看房的人雖多,，但符合購買條件的少，因此成交量下降不少,。
二手房方面,，幾家房屋中介的工作人員告訴中國證券報記者，目前二手房市場也比較清冷,，各戶型成交量都有所下降,，環(huán)比降幅達20%至30%�,！皝砜捶康娜松倭�,。”某中介工作人員表示,，盡管總量減少,，但這之中“單純看看的少了，炒房的少了,，外地的少了”,，現(xiàn)在來看房的基本都是確有住房需求且符合購房條件的。
偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示,，2月17日至3月15日期間,，北京一手住宅成交3703套，環(huán)比下降45.1%,，同比下降20.8%,；二手住宅成交6618套，環(huán)比下降64.4%，同比下降45.9%,。
“相較去年同期和今年年初,，價格漲幅和速度是得到了一定控制，但還沒有明顯下跌,�,！鄙鲜鲋薪楣ぷ魅藛T表示，城區(qū)住房需求依然旺盛,。崇文門附近的二手房均價目前仍維持在每平方米35000元至38000元左右,。
另一方面，京郊房價出現(xiàn)了松動,，有的樓盤祭出了不同促銷手段,。順義一處新開樓盤，均價每平方米17000元,。售樓人員稱,，由于是精裝，且6月份要通地鐵,，因此不打算降價,。但為了促銷，推出了三套特價房,，比總價便宜六萬元,。而位于通州的一個樓盤,，今年1月開盤時報價每平方米20000元,，目前降到每平方米17000元至18000元。
而與購房市場相對應(yīng),，眼下北京租房市場房源緊缺,，量價齊升�,！百彿織l件限制政策一出,，投機性購房少了，但一些有剛性需求的購房者也被打壓,，因此轉(zhuǎn)入租賃市場,。”有中介工作人員表示,。
以崇文門附近租房市場為例,，目前一居租價為3000元至4000元/月，較年初上漲了約10%,，較去年同期上漲了約20%,。石景山區(qū)的遠洋山水亦如此，過去2500元/月左右的一居室漲到3000元/月左右，且通常1個月內(nèi)就租出去了,，十分火爆,。
上述中介工作人員表示，現(xiàn)在租賃市場的需求量總體還算平穩(wěn),，但政策預(yù)期導(dǎo)致業(yè)主普遍對租賃市場看好,，有的甚至“非理性要價”，推高了房租,。
應(yīng)加大市場供給
中國社科院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞認為,，若交易量持續(xù)下降，開發(fā)商或因資金短缺被迫降價,。而租賃市場價格上漲或提升持有兩套房或以上家庭的出租意愿,，從而增加租賃市場供給，平衡租房價格,。
但他指出,，現(xiàn)行政策只改變了買賣雙方的預(yù)期，中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的基本面沒有發(fā)生變化,，價格漲漲落落是供求雙方博弈的常態(tài),。自住型購房者有住房的剛性需求，因此不可能長期等待,，價格一松動即可能出手,。這時，交易量上去了,，又刺激了價格的上漲,。因此不要對價格下降期望太高。
牛鳳瑞認為,，通過控制價格難以實現(xiàn)供求平衡,，若只著眼于調(diào)整當前的供求關(guān)系，也容易給普通購房者增加負擔(dān),。調(diào)控的重點,，一方面應(yīng)放在割斷炒房資金鏈條上，因為個人資金倒房終究“泥鰍掀不起大浪”,；另一方面應(yīng)增加普通商品房的供給,。否則，短期抑制住的住房需求將在未來某時期集中爆發(fā),，現(xiàn)在的冷清增加了未來的反彈能量,，反而不利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。