在房地產(chǎn)市場遭遇嚴厲調(diào)控的背景下，近期北京,、上海,、廣州、深圳四大城市的土地成交金額也出現(xiàn)了大幅下滑,。
記者昨日比較了北上廣深四地今年前2個月的土地出讓數(shù)據(jù),，根據(jù)中原集團研究中心提供的數(shù)據(jù)，就四個城市整體而言,，今年2月份四城市土地供應(yīng)面積同比去年增加47%,，但成交面積同比下降40%，成交金額同比下降66%,。
此外,，8個二線城市的數(shù)據(jù)也顯示了同樣的趨勢。中原集團重點監(jiān)控的12個城市（包括上述4個一線城市）土地供應(yīng)面積2月同比下降32%,，成交面積同比下降50%,，成交金額同比下降60%。
2010年經(jīng)歷了一場土地的盛宴,，全國土地出讓成交總價款2.7萬億元人民幣,，同比增加70.4%,。與2009年只有杭州、上海兩城市土地出讓金略高于千億元不同,，2010年北京,、上海、大連3個城市土地出讓金大幅度超過千億元,。其中北京以1628億元位列狀元,，上海以1530億元位列榜眼，而大連則以1117億元位列探花,。
即便數(shù)據(jù)并不樂觀,，但中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)陶琦對記者表示，從長周期來看,，并不能得出目前土地成交冷卻的結(jié)論,，也不能把溫州土地流拍視作土地市場的轉(zhuǎn)折點。
在今年1月26日“新國八條”出臺后一個月內(nèi),，溫州市區(qū)已有11宗土地流拍,。不過陶琦解釋稱：“其中一個很重要的原因是去年12月國土資源部要求土地招拍掛溢價率超50%需在2個工作日上報國土部，使得政府大幅提高土地的底價,，調(diào)整后的底價甚至是原來底價的2倍以上,。”
陶琦表示,，今年以來的流標率一直很低,，在10%以下，與去年一致,，沒有出現(xiàn)大規(guī)模流標現(xiàn)象,。
另一個值得關(guān)注的指標是溢價率。以上海市場為例,，今年2月12日，由上海強勁置業(yè)股份有限公司拍下的莘莊商務(wù)區(qū)27A-05A地塊,，溢價率高達178%,。而純住宅用地的最高溢價率則是2月11日上海青浦重固食品站東側(cè)住宅地塊，溢價率131%,。
不過,，陶琦表示，平均來看,，今年以來土地溢價率在下降,。“我們監(jiān)控的12個城市,，2009年底溢價率沖得比較厲害,，逼近90%,，2010年平均為50%~60%，今年至今則是50%不到,�,！�
不過陶琦也表示，開發(fā)商更看重市場中長期的發(fā)展態(tài)勢,，一些現(xiàn)金流充足的大企業(yè)遇到好地還是決不手軟的,，只是一些小企業(yè)可能會放慢拿地速度。