“河北正在限購,，對市場的影響不知有多大,。”一位在河北有項(xiàng)目的開發(fā)商田總向記者私下直言,，“限購令”對樓市的壓力不小,，而即將在全國鋪開的“限購令”,，更讓小開發(fā)商擔(dān)憂今年的“收成”可能下降，加之銀根收緊,，中小開發(fā)商很可能因?yàn)橘Y金緊張而被“踢出局”,。
從已經(jīng)實(shí)施“限購令”近10個(gè)月的北京樓市來看，由于購買力強(qiáng)勁,，“限購令”對市場的影響似乎有限,，但仍對市場有潛在的影響。
根據(jù)市場人士分析,，截至2010年第四季度,，北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達(dá)到18.3%,，老版“限購令”影響家庭在80萬戶左右,。
據(jù)統(tǒng)計(jì)分析,，2009年全年北京購置房產(chǎn)的戶籍比例中，外地戶籍首次超過本地人群,，達(dá)到了55%,，加之2009年之前已購房家庭，估計(jì)在北京有房產(chǎn)的外地戶籍家庭已經(jīng)超過百萬,。
“限購肯定會(huì)影響到樓盤的銷售,，銷售壓力自然也加大�,！崩ッ饕晃婚_發(fā)商向媒體表示,，除了“限購令”外，銀根緊縮,，開發(fā)商貸款難也讓不少開發(fā)商的資金較為困難,。
該開發(fā)商表示，“如果銷售壓力繼續(xù)增加,，開發(fā)商將面臨更大的資金困難,，所以手上有項(xiàng)目的開發(fā)商加快了推盤的速度�,！�
實(shí)際上,，記者注意到，在一些二,、三線城市,，“限購令”還沒完全落地之前，很多開發(fā)商正在以“限購令”為借口,，加快銷售,，而一些購房者也在“搶購”，如春節(jié)前青島的開發(fā)商就拿“限購令”促銷,，使得普通住宅成交量曾連續(xù)多天超過500套,。而這一趨勢在節(jié)后仍在部分城市蔓延。
如西安某開發(fā)商節(jié)后就發(fā)出促銷短信,，喊出了“限購令前夕”的置業(yè)口號,，以求趕在“新國八條”地方調(diào)控細(xì)則落地前，掀起一輪銷售熱潮,。
而據(jù)中國指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計(jì),，上周被監(jiān)測的35
個(gè)城市中，除溫州以外,，樓市成交量全線上漲,，而且三成城市成交量漲幅超過300%。
“在被監(jiān)測的重點(diǎn)城市中,，深圳和成都成交量回升較為迅速,，成都商品住宅成交量基本恢復(fù)至春節(jié)前的水平,。其余城市成交量恢復(fù)力度相對較小，上海,、杭州和南京尤為明顯,。”中國指數(shù)研究院研究員說,。
另一方面,，很多一線城市的開發(fā)商則加入到“觀望”隊(duì)列之中。
仍以最早實(shí)施“限購令”的北京為例,，很多原本預(yù)計(jì)春節(jié)長假后開盤的項(xiàng)目,，已延緩至3月份開盤。
“據(jù)了解,，原本預(yù)計(jì)在2月開盤的19個(gè)項(xiàng)目其中半數(shù)都已經(jīng)推遲開盤計(jì)劃,，預(yù)計(jì)2月份全月開盤的項(xiàng)目不足10個(gè),�,！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說。而武漢一位業(yè)內(nèi)人士也告訴記者,，原本計(jì)劃在2月份加推房源的多個(gè)樓盤,，不少已推遲到3、4月份,，而已經(jīng)確定在2月推盤的項(xiàng)目,，大多在開盤時(shí)間上打上“待定”二字。
目前綜合來看,，限購令即將在全國鋪開的預(yù)期,，確實(shí)影響到小開發(fā)商心理，但降價(jià)銷售者并不多,，相反選擇觀望的比較多,，短期內(nèi)出現(xiàn)“僵局”的可能性非常大。