“限購令”再下一城,，成都加入進(jìn)來。
15日,，成都市正式出臺住房限購政策,。按照國務(wù)院的要求，各直轄市,、計劃單列市,、省會城市和房價過高、上漲過快的城市要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施,，并在2月中旬前出臺,。按此要求,，列入限購范圍的城市至少有36座。不過之前僅上海,、青島和濟南等地率先出臺落實“新國八條”的樓市限購細(xì)則,。因此，最近將迎來“限購令”出臺的高峰,。
成都“限購令”溫和出臺
成都版“限購令”要求：從即日起,，本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第二套住房,，暫停購買第三套住房,。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區(qū)購買1套住房,，暫停購買第二套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購房,。
“這個政策主要是落實"國八條",。”四川中原地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)盧華表示,。不過,，盧華表示，成都的限購政策相對溫和,。因為成都住房限購范圍為該市錦江區(qū),、青羊區(qū)、金牛區(qū),、武侯區(qū),、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū),，并不涉及到郊區(qū)縣,。而成都全程機構(gòu)總經(jīng)理蔣曉冬認(rèn)為，這一政策可能帶來郊區(qū)縣房價的上漲,，這一猜測也代表業(yè)界較為流行的看法,。
蔣曉冬表示，持外地戶口的居民在成都購房的占市場的一半左右,，而這部分人有40%是沒有在成都工作的,，也就沒有社保和納稅，其中有一半已經(jīng)購房,。因此,，有10%的購房者可能會選擇在郊區(qū)購買。
成都的限購政策也沒有規(guī)定執(zhí)行時間,，而是“暫時實行住房限購措施”,，“暫停購買”的表述,。蔣曉冬表示，“這是調(diào)控政策,，不是房地產(chǎn)市場發(fā)展方向,，因此只是暫停購買，為以后政策留有空間,�,！�
事實上，“限購令的靴子一直懸著,，使得春節(jié)的交易量令人驚訝,。”盧華表示,。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計,，2月7日到2月13日，成都主城區(qū)共成交3912套,，創(chuàng)下了近2個月的成交高峰,，這被認(rèn)為與成都出臺調(diào)控細(xì)則引起的恐慌性購房有關(guān)。
限購政策出臺后,，蔣曉冬表示,，市場觀望氣氛會加重。
全國限購大幕開啟
《中國證券報》15日報道,，住建部已經(jīng)初步擬定了第三批執(zhí)行“限購令”的城市名單,，主要包括已出臺“限購令”城市之外的大中型城市以及交易比較活躍的三線城市。不過,，各地政策尺度可能并不相同,。
“限購令的實質(zhì)是在為保障房的推出爭取時間�,！北R華認(rèn)為,，相比限購政策，更應(yīng)該關(guān)注的是保障房政策,�,！斑@個政策就是用限購令使得價格漲得不會那么快，然后在保障房做一些工作,，這樣緩解和分流一部分市場需求,，最終使得樓市穩(wěn)定�,！�
限購政策列入成都市《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實施意見》中最后一部分,，之前還有大量篇幅是在介紹保障房政策。
該文件要求，2011年成都全市將新建,、改建,、采購、租賃,、配建保障性住房和改造棚戶區(qū)住房達(dá)到400萬平方米,，超過前三年保障性住房建設(shè)總量的兩倍�,！笆濉逼陂g,，全市計劃建設(shè)保障性住房和改造棚戶區(qū)住房將達(dá)到2000萬平方米，是“十一五”期間保障性住房建設(shè)量的5.6倍,。
“今年成都要推出400萬平方米保障房,，這個量占成都主城區(qū)去年半年的成交量。這對市場的影響會很大,�,！北R華表示。不僅是成都,，本報昨日報道,，重慶市計劃今年在當(dāng)?shù)赝斗?000萬平方米公租房，相當(dāng)于該市去年主城區(qū)出售的商品房總量2000萬平方米的一半,。