“限購令”再下一城，成都加入進(jìn)來。
15日,，成都市正式出臺(tái)住房限購政策,。按照國(guó)務(wù)院的要求，各直轄市,、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施,，并在2月中旬前出臺(tái)。按此要求,，列入限購范圍的城市至少有36座,。不過之前僅上海、青島和濟(jì)南等地率先出臺(tái)落實(shí)“新國(guó)八條”的樓市限購細(xì)則,。因此,，最近將迎來“限購令”出臺(tái)的高峰。
成都“限購令”溫和出臺(tái)
成都版“限購令”要求：從即日起，本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的,，可以再購買第二套住房,，暫停購買第三套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的,，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購買1套住房,，暫停購買第二套住房，不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購房,。
“這個(gè)政策主要是落實(shí)"國(guó)八條",。”四川中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)盧華表示,。不過,，盧華表示，成都的限購政策相對(duì)溫和,。因?yàn)槌啥甲》肯拶彿秶鸀樵撌绣\江區(qū),、青羊區(qū)、金牛區(qū),、武侯區(qū),、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū),，并不涉及到郊區(qū)縣,。而成都全程機(jī)構(gòu)總經(jīng)理蔣曉冬認(rèn)為，這一政策可能帶來郊區(qū)縣房?jī)r(jià)的上漲,，這一猜測(cè)也代表業(yè)界較為流行的看法,。
蔣曉冬表示，持外地戶口的居民在成都購房的占市場(chǎng)的一半左右,，而這部分人有40%是沒有在成都工作的,，也就沒有社保和納稅，其中有一半已經(jīng)購房,。因此,，有10%的購房者可能會(huì)選擇在郊區(qū)購買。
成都的限購政策也沒有規(guī)定執(zhí)行時(shí)間,，而是“暫時(shí)實(shí)行住房限購措施”,，“暫停購買”的表述。蔣曉冬表示,，“這是調(diào)控政策,，不是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向，因此只是暫停購買,，為以后政策留有空間,�,！�
事實(shí)上，“限購令的靴子一直懸著,，使得春節(jié)的交易量令人驚訝,。”盧華表示,。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),，2月7日到2月13日，成都主城區(qū)共成交3912套,，創(chuàng)下了近2個(gè)月的成交高峰,，這被認(rèn)為與成都出臺(tái)調(diào)控細(xì)則引起的恐慌性購房有關(guān)。
限購政策出臺(tái)后,，蔣曉冬表示,，市場(chǎng)觀望氣氛會(huì)加重。
全國(guó)限購大幕開啟
《中國(guó)證券報(bào)》15日?qǐng)?bào)道,，住建部已經(jīng)初步擬定了第三批執(zhí)行“限購令”的城市名單,，主要包括已出臺(tái)“限購令”城市之外的大中型城市以及交易比較活躍的三線城市。不過,，各地政策尺度可能并不相同,。
“限購令的實(shí)質(zhì)是在為保障房的推出爭(zhēng)取時(shí)間�,！北R華認(rèn)為,，相比限購政策，更應(yīng)該關(guān)注的是保障房政策,�,！斑@個(gè)政策就是用限購令使得價(jià)格漲得不會(huì)那么快，然后在保障房做一些工作,，這樣緩解和分流一部分市場(chǎng)需求,，最終使得樓市穩(wěn)定�,！�
限購政策列入成都市《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實(shí)施意見》中最后一部分,，之前還有大量篇幅是在介紹保障房政策。
該文件要求,，2011年成都全市將新建、改建,、采購,、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區(qū)住房達(dá)到400萬平方米,，超過前三年保障性住房建設(shè)總量的兩倍,�,！笆濉逼陂g，全市計(jì)劃建設(shè)保障性住房和改造棚戶區(qū)住房將達(dá)到2000萬平方米,，是“十一五”期間保障性住房建設(shè)量的5.6倍,。
“今年成都要推出400萬平方米保障房，這個(gè)量占成都主城區(qū)去年半年的成交量,。這對(duì)市場(chǎng)的影響會(huì)很大,。”盧華表示,。不僅是成都,，本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道，重慶市計(jì)劃今年在當(dāng)?shù)赝斗?000萬平方米公租房,，相當(dāng)于該市去年主城區(qū)出售的商品房總量2000萬平方米的一半,。