2月15日,，記者調(diào)查深圳地區(qū)開發(fā)貸的情況發(fā)現(xiàn),，由于政策限制以及銀行額度的日趨緊張，部分銀行對開發(fā)貸要求的貸款利率較以前進(jìn)一步上升，條件則依然比較苛刻,。
某城市商業(yè)銀行深圳分行公司貸款部的相關(guān)人士對記者表示，要向該行申請開發(fā)貸的客戶必須是大型房地產(chǎn)開發(fā)商,，樓盤的總值超過30億,，而且該行要對該貸款進(jìn)行“封閉式操作”，據(jù)他介紹,，所謂封閉式操作,，即工程施工公司須在該行開戶，按揭也要在該行做,。貸款利率方面,，他表示，至少上浮20%,，“現(xiàn)在額度緊張,，年初的都已經(jīng)上浮20%，我們行小企業(yè)貸款利率已經(jīng)上浮40%,、50%,。所謂"價(jià)高者得"。
但關(guān)系好的客戶我們愿意給優(yōu)惠,，以維持一個(gè)長久的關(guān)系,。”
但即使能做,，量也很少,。他告訴記者，因?yàn)樵撔惺切°y行,，資本金有限,，“超過5億就有資本的限制，能放的也不多,，目前我們主要做小型貸款,�,！彼硎荆ツ晗掳肽陣艺呤站o,，他所在的銀行基本沒有做開發(fā)貸,，“目前這類貸款很少”。
浦發(fā)銀行深圳某客戶經(jīng)理則告訴記者,，目前銀根收得緊,，開發(fā)貸仍可以做，只是多一些限制,�,！笆袇^(qū)、關(guān)外地段好的區(qū)域,，我們還是扶持的,，但利率要上浮�,！彼硎�,，她所在銀行需要根據(jù)開發(fā)商的資質(zhì)、規(guī)模,、評級,、樓盤的地段以及四證是否齊全等情況決定是否貸款。她表示,，目前該行有相應(yīng)的額度,，但需要根據(jù)開發(fā)商的綜合情況，“優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)公司都可以正常放,，地段偏,、規(guī)模小、沒從事過開發(fā)的開發(fā)商則很難批,，現(xiàn)在東莞,、惠州的項(xiàng)目我們也只能有選擇性地做，條件相比以往高,。
招行深圳分行某客戶經(jīng)理答復(fù)記者稱,，招行對開發(fā)貸有準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，包括開發(fā)商的資質(zhì),、排名和規(guī)模,，而且需要總行審批，時(shí)間或者需要2~3個(gè)月,，“現(xiàn)在國家的調(diào)控比較嚴(yán)格,，銀行審批也比較嚴(yán)格，利率最少上浮20%,�,！彼硎�,，就連該行一向非常重視的中小企業(yè)貸款的利率今年也上浮最少20%。同時(shí),，他坦誠目前他還沒做過房地產(chǎn)開發(fā)貸,，怕陣線拖得太久，“銀行現(xiàn)在傾向于把資源運(yùn)用到風(fēng)險(xiǎn)成本比較小,、收益比較高的項(xiàng)目,。”他還稱,，銀行有完整的測算體系，只要收益能達(dá)到該行標(biāo)準(zhǔn),，該行就有額度放,，這段時(shí)間該行這類貸款做得還比較多，而且主要是收益較高的客戶,。
建行深圳分行公司銀行部的人士也告訴記者,，目前該行開發(fā)貸的利率從不上浮到上浮，需要看開發(fā)商的情況,，“可以肯定的是,，現(xiàn)在開發(fā)商的成本已大幅上升，好的開發(fā)商我們還是支持的,，也有相應(yīng)的額度,。”