春節(jié)期間,深圳商品住宅的成交量跌至0.3萬平方米,。上周,,深圳的成交量回升明顯,成交面積迅速達到4.02萬平方米,,環(huán)比上漲1396%,,共成交480套,成交均價18685元/平方米,,環(huán)比下跌35%,。
自2010年房地產(chǎn)新政實施以來,深圳商品住宅成交量一直處于低位調(diào)整狀態(tài),;2010年7月,,深圳商品住宅供給穩(wěn)定,成交量迅速攀升,,但仍處于較低水平,;進入9月,深圳商品住宅成交量上漲明顯,,且保持在較高水平,;進入10月,商品住宅成交量波動下行,;11,、12月,成交量一直保持小幅回升態(tài)勢,,但依然處于低位,;進入2011年,深圳住宅成交量波動較大,,1月末成交量環(huán)比大幅下滑,,并低于2010年平均水平。
深圳樓市成交量大幅回升的同時,,深圳各大銀行明顯捂緊了“錢袋”,,不僅取消了首套房貸優(yōu)惠,,而且購房者貸款條件也比節(jié)前苛刻。
據(jù)深圳某銀行個貸經(jīng)理介紹,,現(xiàn)在非深戶購房者借款需要交足一年的社保,,且社保繳交金額對應(yīng)的投保工資不低于借款人收入證明開具月收入金額的50%,沒交足的需要補交,,否則銀行一般不放貸,。此外,為了控制風(fēng)險,,對于非深戶且沒有固定工作的借款人,,一般不予以貸款。該個貸經(jīng)理表示,,銀行收緊信貸政策后,申請貸款買房的人減少了,,因為符合條件的變少了,,房貸政策收緊打擊了部分請槍手買房的炒房客。
合富置業(yè)首席分析師龍斌表示,,銀行貸款政策收緊會影響交易量,。因為很多信息都需要核實,包括擁有房產(chǎn)數(shù)量,、戶籍所在地,、以及納稅情況等,是過去所沒有的,。不過,,如果置業(yè)者條件都符合國家和銀行的規(guī)定,貸款基本還是沒什么問題,,只是時間慢一點,。
而從全國范圍看,同深圳一樣成交量回升但價格下跌的城市還有杭州,、天津,、重慶等。上周,,杭州共成交394套,,成交面積4.56萬平方米,環(huán)比上漲127%,,成交均價21061元/平方米,,環(huán)比下跌2.25%;天津共成交888套,,成交面積9.16萬平方米,,環(huán)比上漲283%,,成交均價8656元/平方米,環(huán)比下跌16%,;重慶成交1794套,,成交面積為16.48萬平方米,環(huán)比上漲249%,,成交均價6829元/平方米,,環(huán)比下跌6%。