據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示,，2011年1月,，上海二手房價格指數(shù)為2575點，較上月上升9點,，環(huán)比上漲0.34%,，漲幅擴大僅為0.01個百分點,。滬上二手房市場顯得撲朔迷離。
一是分段行情明顯,，樓市隱現(xiàn)拐點,。2011年1月整個二手房市場走出分段式行情：前26天,，延續(xù)去年末翹尾行情，房產(chǎn)稅試點落地,、交易稅費和房貸政策收緊以及新年再度加息的傳聞風聲鶴唳,，恐慌心態(tài)彌漫，致使剛需客和改善客火線入市,，從而帶動成交量攀升,；而至1月26日、27日,，“新國8條”出臺實施更嚴的“限購令”,，宣布房產(chǎn)稅上海28日起試點，市場成交量隨即出現(xiàn)大跳水,走暖行情戛然而止,，觀望氣氛重現(xiàn),。
二是市中心大戶型領(lǐng)漲。經(jīng)統(tǒng)計,，9個傳統(tǒng)市區(qū)今年1月平均上漲0.36%,，漲幅相比去年12月擴大0.1個百分點。5個市中心區(qū)及浦東內(nèi)環(huán)部分1月平均上漲0.48%,漲幅相比上月擴大0.21個百分點,。自去年的“限購令”政策出臺后,，不少購房者索性棄小買大，一步到位,。加上傳聞中的的滬版房產(chǎn)稅試點將針對超過人均面積的增量住房征收,，導致大戶型房源一度受到市場追捧，尤其體現(xiàn)在高總價的市中心高端住宅,。因市中心一手房供應(yīng)常年稀缺,，二手房市場中持有大戶型的業(yè)主對后市信心十足，優(yōu)質(zhì)房源惜售現(xiàn)象普遍,，市場供不應(yīng)求,，部分房源甚至出現(xiàn)“跳價”現(xiàn)象。市中心漲幅最大的為徐匯區(qū),，1月上漲0.62%,；其次為靜安區(qū)，上漲0.54%,；黃浦,、長寧、盧灣分別上漲0.49%,、0.41%和0.35%,。
新興中心城區(qū)1月平均上漲0.32%，漲幅相比去年12月縮小0.09個百分點,。由于青浦,、松江,、閔行、嘉定等靠近傳統(tǒng)市區(qū)區(qū)域,，前幾年一手別墅供應(yīng)量大,，配套日趨完善，目前二手別墅成交活躍,，進而繼續(xù)拉高區(qū)域成交均價,。上漲表現(xiàn)較為顯著的是松江和嘉定區(qū)，1月分別上漲0.56%和0.44%,。而一年半前被各大品牌開發(fā)商高價競得的土地,，如華潤,、招行,、萬科等集中在松江、嘉定摘得的“地王”項目將于今年陸續(xù)上市,，隨著這批高品質(zhì)一手房入市,，極有可能帶動區(qū)域二手房價再次水漲船高。
非新興中心城區(qū)1月平均上漲0.34%,，漲幅相比去年12月份縮小0.25個百分點,。其中奉賢上漲0.35%，金山上漲0.33%,。
三是漲跌幅擴大引震蕩,。經(jīng)統(tǒng)計，今年1月全市100個控制點的72個重點監(jiān)控板塊中,，上漲62個,，下跌10個。
1月上漲板塊平均上漲0.46%,，漲幅比上月擴大0.05個百分點,。61個上漲板塊中僅3個漲幅超過1%，分別為浦東三林上漲1.01%,、徐匯龍華上漲1.21%,、閔行龍柏上漲1.22%。1月醫(yī)改“就近原則”方案出臺后,，部分三甲醫(yī)院周邊的市中心區(qū)域房價出現(xiàn)微幅波動,，如徐匯田林、盧灣打浦橋板塊1月分別上漲0.68%和0.42%,。中旬,，保利地產(chǎn)(600048,股吧)以樓板價1.3445萬元/平方米在寶山大場鎮(zhèn)拿下今年新地王，溢價率高達156%,，加上板塊規(guī)劃向好,，二手房隨即跟風漲價,，寶山大華板塊1月上漲0.21%。普陀真如板塊則在多條軌道交通通車預期下,，業(yè)主惜售導致二手房掛牌量下降,，成交價格更趨堅挺。1月,，真如板塊環(huán)比上漲0.46%,。
下跌板塊1月平均下跌0.41%，跌幅比上月擴大0.05個百分點,。其中,，虹口區(qū)有3個板塊下跌，分別為涼城,、曲陽和四平板塊,，下跌幅度為0.43%、
0.37%和0.37%,。近來虹口多個新盤集中推出并促銷,，而二手房市場中房齡未滿5年的次新房稅費成本高，弱化了二手房價優(yōu)勢,，使得部分人群分流至一手房市場,，二手房成交明顯下滑。其他下跌板塊普陀石泉宜川,、桃浦和閘北天目路傳統(tǒng)自住區(qū)域,，1月分別下跌0.4%、0.78%和0.16%,。
上海二手房指數(shù)辦公室認為,，本輪調(diào)控將“限購”、“首付”和稅費力度再次加碼,，未來購房需求勢必減弱,，供求失衡將改變，成交量的變化將直接影響到未來房價走勢,，或?qū)⒏鎰e堅挺,。盡管通脹壓力不減，市場對新政的消化期將比以往更長,。