北京“升級版”限購令仍懸而未出,，但樓市成交量已經(jīng)大幅下滑,。14日記者獲悉,，在“新國八條”等政策影響之下，上周北京樓市無論是期房住宅,、二手房,，還是總成交量均下跌六成左右。其中,，上周期房住宅日均成交量不足110套,，成為2010年調(diào)控以來的次低點(diǎn)，市場觀望氣氛非常濃厚,。
政策“高壓”下成交量大跌
自去年5月1日起,，北京開始實(shí)施“限購令”，不僅是全國實(shí)施時間最早的,，而且政策本身也較為嚴(yán)厲,。根據(jù)老版限購令要求，“北京同一購房家庭只能在本市新購一套商品房”,，該政策對樓市形成一定抑制作用。目前,，北京“升級版”限購令出臺在即,，樓市面臨新一輪壓力。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，春節(jié)后首周（2月7日-13日）,，北京樓市成交明顯降溫，其中期房住宅成交量僅為740套,，現(xiàn)房住宅成交量為161套,，二手房更是僅成交3110套，比春節(jié)前最后一周分別下跌65.6%,、54.5%,、59.5%。另據(jù)統(tǒng)計(jì),，上周北京樓市總成交量為4011套,，較春節(jié)前最后一周減少6166套，下跌幅度達(dá)60.6%,。
值得注意的是,，按上述數(shù)據(jù)計(jì)算，上周北京期房住宅日均成交量不足110套,，成為2010年調(diào)控以來的次低點(diǎn),，僅較最低點(diǎn)多出15套左右。樓市成交的大幅下滑雖有淡季因素影響,，但政策調(diào)控影響力仍可見一斑,。
“我們的市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，60.3%的人期待根據(jù)"新國八條"有關(guān)要求出臺的更嚴(yán)格的限購政策將給市場帶來影響，更有27.2%的被調(diào)查者認(rèn)為房價(jià)可能大跌超過20%,，明顯的觀望情緒已經(jīng)開始醞釀,。”北京中原地產(chǎn)張大偉說,。
房價(jià)調(diào)整尚待時日
據(jù)記者觀察,，嚴(yán)厲的限購令對于房價(jià)的影響目前仍不明顯，房價(jià)調(diào)整尚待時日,。
以北京為例,，在老版限購令之下，不斷上漲的房價(jià)并沒有得到有效抑制,，住宅成交量也是有跌有漲,，并經(jīng)常出現(xiàn)反彈和波動。因此,，業(yè)界人士認(rèn)為,，對于上周北京樓市的大跌，還須客觀地分析,，其中不乏季節(jié)因素影響,，至于政策的影響有多大，還要觀察,。單從供應(yīng)方面來看,，上周北京商品房的住宅庫存94577套，比去年底減少近萬套,，并不算歷史高位,。
而且，“目前北京期房住宅的平均單套面積已經(jīng)由2010年12月31日的122.7平方米上漲到123.4平方米,，大戶型占比繼續(xù)增加,，小戶型、中低價(jià)項(xiàng)目供不應(yīng)求,，市場很可能出現(xiàn)大部分項(xiàng)目成交低迷,、個別項(xiàng)目"日光"（開盤當(dāng)天售光）的"二八"現(xiàn)象�,！睆埓髠フf,。在上述背景下，即使調(diào)控政策抑制了部分需求,，預(yù)計(jì)上半年房價(jià)下調(diào)的可能性仍非常小,。
另一方面，目前大范圍鋪開的限購政策能否對高房價(jià)形成“聯(lián)合打擊”,，也引起業(yè)界高度關(guān)注,。從上海,、青島等地來看，新版限購令均貫徹了“從嚴(yán)從緊”的思路,，預(yù)計(jì)包括北京在內(nèi)的其他城市“升級版”限購令也會貫徹“從嚴(yán)從緊”的思路,，屆時上千億的資金可能被擠出房地產(chǎn)市場，無疑有助于樓市的“降溫”,。