北京“升級(jí)版”限購(gòu)令仍懸而未出，但樓市成交量已經(jīng)大幅下滑,。14日記者獲悉，在“新國(guó)八條”等政策影響之下,，上周北京樓市無(wú)論是期房住宅,、二手房，還是總成交量均下跌六成左右,。其中,，上周期房住宅日均成交量不足110套,，成為2010年調(diào)控以來(lái)的次低點(diǎn)，市場(chǎng)觀望氣氛非常濃厚,。
政策“高壓”下成交量大跌
自去年5月1日起,，北京開(kāi)始實(shí)施“限購(gòu)令”，不僅是全國(guó)實(shí)施時(shí)間最早的,，而且政策本身也較為嚴(yán)厲,。根據(jù)老版限購(gòu)令要求，“北京同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)一套商品房”,，該政策對(duì)樓市形成一定抑制作用,。目前，北京“升級(jí)版”限購(gòu)令出臺(tái)在即,，樓市面臨新一輪壓力,。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周（2月7日-13日）,，北京樓市成交明顯降溫,，其中期房住宅成交量?jī)H為740套，現(xiàn)房住宅成交量為161套,，二手房更是僅成交3110套,，比春節(jié)前最后一周分別下跌65.6%、54.5%,、59.5%,。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京樓市總成交量為4011套,，較春節(jié)前最后一周減少6166套,，下跌幅度達(dá)60.6%。
值得注意的是,，按上述數(shù)據(jù)計(jì)算,，上周北京期房住宅日均成交量不足110套，成為2010年調(diào)控以來(lái)的次低點(diǎn),，僅較最低點(diǎn)多出15套左右,。樓市成交的大幅下滑雖有淡季因素影響，但政策調(diào)控影響力仍可見(jiàn)一斑,。
“我們的市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，60.3%的人期待根據(jù)"新國(guó)八條"有關(guān)要求出臺(tái)的更嚴(yán)格的限購(gòu)政策將給市場(chǎng)帶來(lái)影響，更有27.2%的被調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)可能大跌超過(guò)20%,，明顯的觀望情緒已經(jīng)開(kāi)始醞釀,。”北京中原地產(chǎn)張大偉說(shuō),。
房?jī)r(jià)調(diào)整尚待時(shí)日
據(jù)記者觀察,，嚴(yán)厲的限購(gòu)令對(duì)于房?jī)r(jià)的影響目前仍不明顯,，房?jī)r(jià)調(diào)整尚待時(shí)日。
以北京為例,，在老版限購(gòu)令之下,，不斷上漲的房?jī)r(jià)并沒(méi)有得到有效抑制，住宅成交量也是有跌有漲,，并經(jīng)常出現(xiàn)反彈和波動(dòng),。因此，業(yè)界人士認(rèn)為,，對(duì)于上周北京樓市的大跌,，還須客觀地分析，其中不乏季節(jié)因素影響,，至于政策的影響有多大,，還要觀察。單從供應(yīng)方面來(lái)看,，上周北京商品房的住宅庫(kù)存94577套,，比去年底減少近萬(wàn)套，并不算歷史高位,。
而且,，“目前北京期房住宅的平均單套面積已經(jīng)由2010年12月31日的122.7平方米上漲到123.4平方米，大戶型占比繼續(xù)增加,，小戶型,、中低價(jià)項(xiàng)目供不應(yīng)求，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)大部分項(xiàng)目成交低迷,、個(gè)別項(xiàng)目"日光"（開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售光）的"二八"現(xiàn)象,。”張大偉說(shuō),。在上述背景下,，即使調(diào)控政策抑制了部分需求，預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性仍非常小,。
另一方面,，目前大范圍鋪開(kāi)的限購(gòu)政策能否對(duì)高房?jī)r(jià)形成“聯(lián)合打擊”，也引起業(yè)界高度關(guān)注,。從上海、青島等地來(lái)看,，新版限購(gòu)令均貫徹了“從嚴(yán)從緊”的思路,，預(yù)計(jì)包括北京在內(nèi)的其他城市“升級(jí)版”限購(gòu)令也會(huì)貫徹“從嚴(yán)從緊”的思路，屆時(shí)上千億的資金可能被擠出房地產(chǎn)市場(chǎng),，無(wú)疑有助于樓市的“降溫”,。