春節(jié)剛過(guò),，央行再次加息,。不少拿到年終獎(jiǎng)的房奴們糾結(jié)于要不要去提前還貸,？提前還貸劃算嗎,？對(duì)此，理財(cái)專(zhuān)家表示,，要不要提前還貸,，還要從貸款人自身的還款時(shí)間、家庭狀況等方面來(lái)考慮,。
前兩年劉女士從銀行貸款買(mǎi)了套房,，至今還有近百萬(wàn)元房貸沒(méi)還清。去年兩次加息累加效應(yīng),，已讓她今年每月多還一百多元,。2011年央行首度加息后，即便是打7折后的房貸利率也已經(jīng)從4.48%漲至4.62%,，從明年開(kāi)始每月又要多還百元左右,。“萬(wàn)一央行再加息,，每月還款額比買(mǎi)房時(shí)的預(yù)算高不少,。”劉女士不由得動(dòng)了提前還貸的念頭,。
不過(guò)劉女士也注意到,，加息后5年期的存款利率已經(jīng)達(dá)到5%，而打7折后的房貸利率僅為4.62%,，也就是說(shuō)5年期存款利率與7折房貸利率形成“倒掛”，年利率相差0.38%之多,，提前還貸未免太不劃算,。究竟怎么辦，劉女士左右為難,。
招行一位理財(cái)師告訴記者,，雖然近兩年加過(guò)幾次息，但對(duì)于前幾年拿到7折房貸利率的市民來(lái)說(shuō),，不到5%的利率仍然處于歷史低位,。如果市民熟悉其他的投資渠道，比如股市,、理財(cái)產(chǎn)品等,，確實(shí)不必匆忙提前還貸；如果手頭有多余的錢(qián),，而且沒(méi)有其他較好的,、平均收益高于貸款利率的投資途徑,，可以在留足未來(lái)六個(gè)月的生活費(fèi)用后，把剩余的錢(qián)用于提前還款,。
此外,，對(duì)于目前有貸款，且短期內(nèi)又有購(gòu)房計(jì)劃的,，建議可先不提前還貸,，提前還貸資金可通過(guò)銀行理財(cái)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)增值，然后作為以后新購(gòu)入房產(chǎn)的資金,，避免出現(xiàn)一套房低利率的貸款還掉了,，現(xiàn)在又要去貸高利率的二套房貸款。