春節(jié)剛過，央行再次加息,。不少拿到年終獎的房奴們糾結(jié)于要不要去提前還貸,？提前還貸劃算嗎？對此,，理財專家表示,，要不要提前還貸，還要從貸款人自身的還款時間,、家庭狀況等方面來考慮,。
前兩年劉女士從銀行貸款買了套房，至今還有近百萬元房貸沒還清,。去年兩次加息累加效應,，已讓她今年每月多還一百多元。2011年央行首度加息后,，即便是打7折后的房貸利率也已經(jīng)從4.48%漲至4.62%,，從明年開始每月又要多還百元左右�,！叭f一央行再加息,，每月還款額比買房時的預算高不少。”劉女士不由得動了提前還貸的念頭,。
不過劉女士也注意到,，加息后5年期的存款利率已經(jīng)達到5%，而打7折后的房貸利率僅為4.62%,，也就是說5年期存款利率與7折房貸利率形成“倒掛”,，年利率相差0.38%之多，提前還貸未免太不劃算,。究竟怎么辦,，劉女士左右為難。
招行一位理財師告訴記者,，雖然近兩年加過幾次息,，但對于前幾年拿到7折房貸利率的市民來說，不到5%的利率仍然處于歷史低位,。如果市民熟悉其他的投資渠道,，比如股市、理財產(chǎn)品等,，確實不必匆忙提前還貸,；如果手頭有多余的錢，而且沒有其他較好的,、平均收益高于貸款利率的投資途徑,，可以在留足未來六個月的生活費用后，把剩余的錢用于提前還款,。
此外,，對于目前有貸款，且短期內(nèi)又有購房計劃的,，建議可先不提前還貸,，提前還貸資金可通過銀行理財產(chǎn)品實現(xiàn)增值，然后作為以后新購入房產(chǎn)的資金,，避免出現(xiàn)一套房低利率的貸款還掉了,，現(xiàn)在又要去貸高利率的二套房貸款。