一段時間以來,，為促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,，國家對房地產(chǎn)市場實施宏觀調(diào)控，地方政府也出臺了一系列調(diào)控細(xì)則,。然而,，記者近日對重慶主城區(qū)部分樓盤銷售處采訪發(fā)現(xiàn),，一些開發(fā)企業(yè)表面上支持宏觀調(diào)控政策，暗地里卻通過辦理假離婚證,、墊付資金等方式,，進行樓盤促銷，調(diào)控硬規(guī)定遭遇到“軟抵抗”,，調(diào)控政策效力大打折扣,。
辦假離婚證騙貸
記者以“家里已購有兩套商品住房,，想再購買一套商品住房用于投資”的名義，采訪了位于大渡口區(qū)的彩云湖小區(qū),。在樓盤銷售處,，置業(yè)顧問上前給記者介紹樓盤的情況。當(dāng)?shù)弥浾哔彽谌追繛橘Y金發(fā)愁時,，置業(yè)顧問主動給記者支招：“辦假離婚證可以嗎,？”她告訴記者，現(xiàn)在很多擁有兩套房的顧客用辦假離婚證的方式買第三套房,。
這樣銀行會不會查出來,？記者問。
置業(yè)顧問肯定地說：“那么多買房的,，銀行根本不會查,；最近幾天，就有十余對夫婦通過此種方式,，貸到了購房款,。”
記者隨即表示不清楚如何辦假離婚證,，置業(yè)顧問說不用擔(dān)心,，直接打開隨身攜帶的文件夾，取出一疊“離婚證”,。她對記者說,，只需繳納200元手續(xù)費和一張一寸免冠照，假離婚證就可以進入購房者的資料袋,�,！安挥脫�(dān)心銀行查，銀行查也查不到,，就是走個過場,，是假的，沒有法律效力,�,！敝脴I(yè)顧問說。
記者隨后又走訪了位于渝北區(qū)龍頭寺片區(qū)的上品十六,、城市童話,、龍城國際三個樓盤。這里的銷售人員均表示,，如果購買第三套住房,，雖然政策規(guī)定不準(zhǔn)貸款，但可以通過辦假離婚證的辦法向銀行貸款,。其中一個樓盤的銷售人員還向記者支招,，如果是外地人購房,，還可以通過辦假戶口的方法貸款，這些手續(xù)只需交一點點手續(xù)費,，很容易辦到,。
記者在重慶市政府公眾信息網(wǎng)上搜索到2010年12月6日出臺的《重慶市關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。文件里明確規(guī)定,，“暫停第三套住房貸款,，第二套住房貸款首付不低于50%(目前第二套住房貸款首付不低于60%)，首套房首付不得低于30%,，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”,。
首付提高 開發(fā)商墊付
近日，記者的手機收到名為“阿卡迪亞”樓盤的短信廣告,。廣告宣稱：“高九路上精裝房,，首付九萬元”。按照短信的指引,，記者來到位于九龍坡區(qū)高九路上的“阿卡迪亞”樓盤銷售部,。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，“阿卡迪亞”樓盤的銷售價格是套內(nèi)面積每平方米8300元,。記者粗略算了一下,，照這個價格計算，光買一套50平方米左右的小戶型,，就得40多萬元,。而短信廣告中說的是“首付九萬元”即可買房，也就是說首付款占總房款的比例不足三成,。
記者告訴樓盤置業(yè)顧問,，自己身上已經(jīng)有一套住房貸款，如購買第二套房,，首付款比例要達(dá)到60%,，難以拿出那么多的錢。置業(yè)顧問馬上說：“不用愁,，我們現(xiàn)在執(zhí)行｀交三緩二’的優(yōu)惠政策，你只要交兩成首付款就可以了,，剩下的三成首付款由開發(fā)商墊付給銀行,，合同上按照正常程序?qū)懳宄桑凰较吕�,，你和開發(fā)商簽訂借款協(xié)議,，墊付款須在6-12個月內(nèi)還完�,！�
置業(yè)顧問還向記者建議,，如果是本人購入第二套房,，不妨增加一些資金，以未購房親屬的名義一次性購入兩套住房,，同時以首套房的名義向不同銀行申請貸款,。一般情況下，這樣的申請無法被查出,，多幾萬元可以購入多一套房子,，投資回報更大。
強化監(jiān)管 遏制“軟抵抗”
記者采訪發(fā)現(xiàn),，在重慶主城區(qū),，像通過辦假離婚證、墊付首付款等違規(guī)操作購房的現(xiàn)象不在少數(shù),，一定程度上抵消了宏觀調(diào)控的政策效應(yīng),，執(zhí)行力大打折扣。重慶農(nóng)村商業(yè)銀行一位個人貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者,，類似的問題確實存在,。他表示，現(xiàn)在銀行在對個人購房貸款的檢查中,，主要檢查婚姻狀況,、收入情況，其中單身人口買房依然以提供離婚證和單身證明為主,。像辦假離婚證的情況,，銀行沒有權(quán)限對民政系統(tǒng)內(nèi)資料進行查證，如果證件偽造比較成功,，銀行工作人員難以辨認(rèn),。
對于同時購買兩套房屋的情況，他解釋為,，銀行未放款之前,，信用記錄里都無法查到有購房記錄，而從申請放款到貸款發(fā)出至少需要2個月時間,，這期間如果被發(fā)現(xiàn),，購房者也沒有任何風(fēng)險，“頂多就是無法辦理”,。
重慶博眾房產(chǎn)研究院有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，通過辦假離婚證、墊付首付款等方式獲得銀行貸款,，從表面上看是為了促進樓盤銷售,，而實質(zhì)上是開發(fā)商對宏觀調(diào)控政策的抵觸。他告訴記者,，像重慶的“假離婚證”,，以及其它城市出現(xiàn)的“假戶口本”購房現(xiàn)象,，充分反映出在經(jīng)歷了一次又一次的宏觀調(diào)控后，開發(fā)商“反調(diào)控”的經(jīng)驗更足了,，抗壓能力更強了,，與政府之間的博弈更激烈了。
“現(xiàn)在市場投資渠道單一,，流動性持續(xù)過熱,，CPI連創(chuàng)新高，而市場需求依然強勁,�,！币晃环康禺a(chǎn)問題專家指出，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出連續(xù)的“量價齊漲”的特征,，而開發(fā)商正是借市場之勢,，回過頭來以經(jīng)驗擾亂秩序，以達(dá)到維持房市持續(xù)繁榮的效果,，催生下一波“漲價潮”,。專家認(rèn)為，國家和地方政府應(yīng)完善相關(guān)法律法規(guī),，細(xì)化和規(guī)范開發(fā)商行為,，加強貸款監(jiān)管，營造良性發(fā)展空間,，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,。