記者9日獲悉,，春節(jié)期間各地住房成交量大幅下跌，其中,，廣州中心區(qū),、重慶主城多個(gè)區(qū)出現(xiàn)零成交,，珠三角二線城市樓市成交降至個(gè)位數(shù),，深圳、南京,、上海等地成交量也多在十幾套的低位,。而北京的房地產(chǎn)中介則多半“歇業(yè)”，7天假期中全市二手房網(wǎng)簽量?jī)H41套,，成交可謂慘淡,。有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，貨幣政策的持續(xù)收緊打擊了炒房客,，而北京,、深圳等一線城市首套房貸款優(yōu)惠利率調(diào)整或取消的消息,，則進(jìn)一步推動(dòng)了樓市降溫。
樓市成交大幅下跌
今年1月底,，“新國(guó)八條”出臺(tái),，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控正式開(kāi)啟。隨后不久,，上海,、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動(dòng)，在這些因素影響下,，春節(jié)各地樓市降溫似乎在所難免,。
由于北京建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)暫停網(wǎng)簽工作，新房成交量還不得而知,。近兩天,，記者在北京西南附近幾個(gè)樓盤(pán)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，十幾家二手房中介中僅寥寥兩三家中介有人“值班”,，但卻沒(méi)有購(gòu)房者光顧,。
“據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)7天里北京網(wǎng)簽了41套二手房,，全部為中介簽約,，且都是之前基本達(dá)成協(xié)議的，在假期提前網(wǎng)簽,，等到2月9日集中過(guò)戶,。”北京中原地產(chǎn)張大偉說(shuō),。
他告訴記者,，在限購(gòu)、限貸,、取消優(yōu)惠稅費(fèi)等政策影響下,，成交量肯定下跌，預(yù)計(jì)今年全年北京商品房和二手房成交量可能下跌2-3成,。
不僅是北京,，記者了解到，春節(jié)期間各地成交量均出現(xiàn)暴跌,。其中,，廣州中心區(qū)現(xiàn)零成交，重慶主城多區(qū)也“顆粒無(wú)收”,，珠三角佛山,、中山、珠海等二線城市樓市成交降至個(gè)位數(shù)，深圳,、南京,、上海春節(jié)長(zhǎng)假則僅成交十幾套或幾十套房。
但是,，記者同時(shí)注意到,，全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)并沒(méi)有隨著成交量的下跌，出現(xiàn)立竿見(jiàn)影地下調(diào),，也未發(fā)現(xiàn)明顯的打折促銷(xiāo)現(xiàn)象,。據(jù)北京中原地產(chǎn)最新調(diào)查，在已做登記的客戶中,，有30%表示購(gòu)房意向依然強(qiáng)烈,，稱(chēng)只要有合適的房源就會(huì)立即出手購(gòu)買(mǎi)。
記者在隨機(jī)采訪中發(fā)現(xiàn),，目前仍有很多人對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)并無(wú)信心,，對(duì)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈卻非常擔(dān)心，而且普遍關(guān)心調(diào)控政策的執(zhí)行力度究竟有多大,，其中一部分觀望者仍在等待北京等地新一輪調(diào)控細(xì)則的出臺(tái),。
調(diào)控細(xì)化措施紛紛落地
目前來(lái)看，從中央到地方,，調(diào)控意志都非常堅(jiān)定,。國(guó)務(wù)院總理溫家寶在2011年春節(jié)團(tuán)拜會(huì)上的講話中再次重申，“要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,。加大保障性住房建設(shè),，增加住房有效供給，抑制投機(jī)投資性需求,，切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,，努力改善居民的住房條件�,！�
另一方面,，央行8日宣布加息，則將導(dǎo)致房貸利息支出進(jìn)一步加大,。
實(shí)際上,，就在“國(guó)八條”出臺(tái)的第二天，北京相關(guān)政策紛紛落地,，包括執(zhí)行“二手房五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅”等政策,。銀行方面也積極跟進(jìn),�,！按汗�(jié)后北京大部分銀行都將開(kāi)始執(zhí)行二套房首付6成、利率1.1倍的政策。其中農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧),、浦發(fā)銀行(600000,股吧),、花旗銀行、交通銀行(601328,股吧),、深發(fā)展(000001,股吧),、光大銀行(601818,股吧)、華夏銀行(600015,股吧)等已經(jīng)在1月底前開(kāi)始在實(shí)際貸款中按照樓市調(diào)控的新規(guī)定執(zhí)行,�,！睆埓髠ジ嬖V記者。上海同樣如此,，工,、農(nóng)、中,、建,、交五大行基本已取消首套房“85折”利率，自2月起一律執(zhí)行基準(zhǔn)利率,。
記者還了解到,，上述五大行深圳分行也均出臺(tái)了新規(guī)，對(duì)首套房貸款利率停止優(yōu)惠政策,，加上此前已經(jīng)率先收緊的深發(fā)展,、招行以及多家股份制商業(yè)銀行，深圳多數(shù)銀行已取消首套房貸利率優(yōu)惠,。
在限購(gòu)方面,，目前明確將實(shí)行限購(gòu)的城市已達(dá)36個(gè)，更有機(jī)構(gòu)估計(jì),，按照新的政策要求,，施行限購(gòu)政策的城市可能將達(dá)到60個(gè)。
以北京為例,，“北京節(jié)后將公布新一輪調(diào)控細(xì)則,，預(yù)計(jì)超過(guò)百萬(wàn)個(gè)家庭將不得新購(gòu)住房�,！睆埓髠ジ嬖V記者,，據(jù)中原地產(chǎn)抽樣調(diào)查，2009年全年北京購(gòu)置房產(chǎn)的戶籍比例中,，外地戶籍首次超過(guò)本地人群,，所占比例達(dá)55%，限購(gòu)令的影響將非同一般,。
對(duì)于今年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何,，有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為,，目前仍難判斷。
住建部政策研究中心副主任王玨林向記者表示,，在“新國(guó)八條”和上海,、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)等一系列政策調(diào)控之下，今年房?jī)r(jià)會(huì)被壓住,。但是,，在流動(dòng)性充裕的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)馬上下調(diào)的可能性不大,，因此今年全年房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)出“上不去,，下不來(lái)”的態(tài)勢(shì)。
有業(yè)界人士認(rèn)為,，一般而言,，房?jī)r(jià)下調(diào)至少要經(jīng)歷三個(gè)階段，即“量跌價(jià)挺”,、“量跌價(jià)調(diào)”,、“量?jī)r(jià)齊跌”，其中成交量下跌是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的前提,，而成交量下跌一般要持續(xù)一個(gè)月以上才會(huì)導(dǎo)致價(jià)格調(diào)整,。