房地產(chǎn)調(diào)控新政策“國八條”出臺已過5天,，記者31日從北京各大銀行了解到,，目前，包括工行和建行在內(nèi),，京城大部分銀行已開始執(zhí)行二套房首付60％,、利率為基準利率1.1倍的新政策。
工商銀行和建設(shè)銀行在北京房貸市場上一直占據(jù)主要份額。據(jù)建行北京分行客服中心工作人員介紹,，建行從1月26日新“國八條”出臺當(dāng)天已開始執(zhí)行二套房首付60％,、利率為基準利率1.1倍的政策。工行北京分行東城支行一位姓張的業(yè)務(wù)員則表示,，該支行從31日開始執(zhí)行新政策,，二套房首付60％，利率為基準利率的1.1倍,。
除工行和建行外,，四大行中的其他兩家銀行農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行目前二套房首付均為50％、利率為基準利率的1.1倍,。中行北京分行海淀支行的工作人員表示,，針對新“國八條”出臺，目前還沒收到相關(guān)通知,，眼下年關(guān)已近,，支行目前已暫時停止對外放款，等待節(jié)后細則的出臺,，“到時應(yīng)該會嚴格執(zhí)行國家規(guī)定”,。農(nóng)行北京分行客服中心的工作人員則表示，目前仍暫時執(zhí)行二套房首付50％,、利率1.1倍的政策,，新的調(diào)整正等待總行的相關(guān)通知。
四大行已明確表態(tài),，其他銀行也不例外,。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”研究部透露，目前,，在北京,，浦發(fā)銀行、花旗銀行,、交通銀行、深圳發(fā)展銀行等已公布了實施房貸新政策的具體日期,，時間截點稍有差異,。其中最晚的截至31日，最早的26日即開始執(zhí)行,，還有5家銀行選在27日執(zhí)行,。同時，各銀行執(zhí)行標準也有不同,。從商業(yè)貸款的流程上看,，有的銀行是以最初受理業(yè)務(wù)為截點，即遞交證件齊全后，基本處于流程的第一階段,。有的銀行是以征信為截點,，即在面簽后，基本截至在流程的第二階段,。有的銀行是以初審?fù)ㄟ^為執(zhí)行截點,。而最為嚴格的是以批貸為截點。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為,，此次銀行對于政策執(zhí)行反映非常迅速,，基本未給客戶留有緩沖時間。這可能一方面為防止客戶規(guī)避政策恐慌購房,；而另一方面也由于今年貸款從緊,，銀行對于個人貸款的控制也更為嚴格。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計顯示,，目前,，北京市二手房市場購買二套房的客戶中，首付在50％-60％的客戶占比不超過20％,，受到新政策波及的客戶80％有能力補齊剩余首付款,，市場上應(yīng)該不會出現(xiàn)大量因為首付提高而無法辦理貸款或違約退房的情況。