房地產(chǎn)調(diào)控新政策“國八條”出臺已過5天,，記者31日從北京各大銀行了解到,，目前,，包括工行和建行在內(nèi),，京城大部分銀行已開始執(zhí)行二套房首付60％、利率為基準(zhǔn)利率1.1倍的新政策,。
工商銀行和建設(shè)銀行在北京房貸市場上一直占據(jù)主要份額,。據(jù)建行北京分行客服中心工作人員介紹，建行從1月26日新“國八條”出臺當(dāng)天已開始執(zhí)行二套房首付60％,、利率為基準(zhǔn)利率1.1倍的政策,。工行北京分行東城支行一位姓張的業(yè)務(wù)員則表示，該支行從31日開始執(zhí)行新政策,，二套房首付60％,，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
除工行和建行外,，四大行中的其他兩家銀行農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行目前二套房首付均為50％,、利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。中行北京分行海淀支行的工作人員表示,，針對新“國八條”出臺,，目前還沒收到相關(guān)通知，眼下年關(guān)已近,，支行目前已暫時停止對外放款,，等待節(jié)后細(xì)則的出臺，“到時應(yīng)該會嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定”,。農(nóng)行北京分行客服中心的工作人員則表示,，目前仍暫時執(zhí)行二套房首付50％、利率1.1倍的政策,，新的調(diào)整正等待總行的相關(guān)通知,。
四大行已明確表態(tài)，其他銀行也不例外,。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”研究部透露,，目前，在北京,，浦發(fā)銀行、花旗銀行,、交通銀行,、深圳發(fā)展銀行等已公布了實(shí)施房貸新政策的具體日期，時間截點(diǎn)稍有差異,。其中最晚的截至31日,，最早的26日即開始執(zhí)行，還有5家銀行選在27日執(zhí)行。同時,，各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也有不同,。從商業(yè)貸款的流程上看，有的銀行是以最初受理業(yè)務(wù)為截點(diǎn),，即遞交證件齊全后,，基本處于流程的第一階段。有的銀行是以征信為截點(diǎn),，即在面簽后,，基本截至在流程的第二階段。有的銀行是以初審?fù)ㄟ^為執(zhí)行截點(diǎn),。而最為嚴(yán)格的是以批貸為截點(diǎn),。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，此次銀行對于政策執(zhí)行反映非常迅速,，基本未給客戶留有緩沖時間,。這可能一方面為防止客戶規(guī)避政策恐慌購房；而另一方面也由于今年貸款從緊,，銀行對于個人貸款的控制也更為嚴(yán)格,。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，目前,，北京市二手房市場購買二套房的客戶中,，首付在50％-60％的客戶占比不超過20％，受到新政策波及的客戶80％有能力補(bǔ)齊剩余首付款,，市場上應(yīng)該不會出現(xiàn)大量因?yàn)槭赘短岣叨鵁o法辦理貸款或違約退房的情況,。