樓市新“國八條”打出的最嚴(yán)調(diào)控組合拳中,，限購政策已經(jīng)得到了地方的響應(yīng)。
山東省青島市近日第一個(gè)公布了“落地”的具體執(zhí)行措施,。
當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士昨日對(duì)記者表示,，青島措施的出臺(tái)，將對(duì)高檔住宅及外地人在青島購房形成有力遏制,。
而根據(jù)國務(wù)院辦公廳近日下發(fā)的通知,，未出臺(tái)限購令的特定城市，須在2月中旬之前出臺(tái)實(shí)施細(xì)則,。
目前距離這一時(shí)點(diǎn)僅有大約半個(gè)月的時(shí)間,。
新“國八條”第一落點(diǎn)
前日下午，青島市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會(huì),，介紹青島出臺(tái)“限購令”的相關(guān)情況,。
記者了解到，這還是向社會(huì)公眾介紹“限購令”及相關(guān)措施的基本情況,，具體的實(shí)施細(xì)則尚未公布,。
去年12月，中國社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報(bào)告》指出,，全國35個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)泡沫達(dá)29%,，泡沫指數(shù)最高的前7個(gè)城市分別是福州、杭州,、南寧,、青島,、天津、蘭州,、石家莊,，這些城市的泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在50%。
雖然這一指標(biāo)的科學(xué)性和計(jì)算口徑在當(dāng)時(shí)引發(fā)了爭(zhēng)議,，但至少從側(cè)面體現(xiàn)了部分城市樓市的“熱度”,。
青島市國土和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，在新“國八條”出臺(tái)之后,，青島市立即研究部署具體貫徹意見,。
本月25日，記者采訪該局人士時(shí)得悉,，“限購令”已經(jīng)提交到市政府,，等待市長(zhǎng)辦公會(huì)研究批準(zhǔn)。當(dāng)時(shí),，新“國八條”尚未出臺(tái),。
高檔住宅或受沖擊
根據(jù)新“國八條”，各直轄市,、計(jì)劃單列市,、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市,，在一定時(shí)期內(nèi),，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�,、能夠提供�?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�,，限�?套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�,、擁�?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�,、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓䥇^(qū)域內(nèi)向其售房,。
升級(jí)版限購令被認(rèn)為鋪開在即,。
國務(wù)院辦公廳近日發(fā)出的通知進(jìn)一步明確，已采取住房限購措施的城市,，凡與本通知要求不符的,，要立即調(diào)整完善相關(guān)實(shí)施細(xì)則，并加強(qiáng)對(duì)購房人資格的審核工作,，確保政策落實(shí)到位,。尚未采取住房限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高,、上漲過快的城市,，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購實(shí)施細(xì)則,。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況,，適時(shí)出臺(tái)住房限購措施。
青島即在此列,。
相比新“國八條”中“無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�,，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房”的提法，青島本地的政策予以明確,，“一定年限”即為“一年以上”,。
“與已經(jīng)執(zhí)行限購令的20多個(gè)城市相比，青島版可以說最嚴(yán)厲,。”青島市房地產(chǎn)界相關(guān)人士告訴記者,。
上述青島房地產(chǎn)界人士對(duì)記者分析,，“限購令”首先將沖擊到高檔住宅。
他說,，青島市的海景房等高檔住宅,，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)較高。而購買此類高檔住宅的人,，很多已經(jīng)擁有了兩套甚至兩套以上的住房,。“限購令”的出臺(tái)使得這些人失去了新購房的資格,。
同時(shí),，外地人購置房屋較集中的地區(qū)的住房銷售前景也容易受到影響。上述青島房地產(chǎn)界人士對(duì)記者分析說,，在青島市海西地區(qū)（指黃島區(qū)等）等地,，外地人購房的現(xiàn)象比較集中，這些人主要是為了投資,�,！跋拶徚睢钡某雠_(tái)可能會(huì)使供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)。