雖然大多數(shù)的上海人不必?fù)?dān)心房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅出臺后還是牽動眾多市民的神經(jīng)：現(xiàn)在是買房的好時機么,？該買多大的房子？異地置業(yè)能不能合理避稅,？究竟該買房還是租房,？……晨報樓經(jīng)邀請21世紀(jì)不動產(chǎn),、漢宇地產(chǎn)置業(yè)專家一一為您解疑釋惑并支招。
首次購房該買多大的房子,？
支招：“無房族”最好一步到位
新國八條和房產(chǎn)稅接踵出臺,，唯一能享受“旁觀”資格的恐怕就是本地首次置業(yè)的人了。因為滬版房產(chǎn)稅實際上對他們還是保護的,。
現(xiàn)階段的開發(fā)商肯定要謀定而后動,，根據(jù)自己手頭客戶的情況決定是否跳價，所以新盤估計還是保持相對穩(wěn)定為主,。在國八條和房產(chǎn)稅的多重政策調(diào)控疊加作用下,，預(yù)計未來3個月樓市的成交會相當(dāng)?shù)兔裕綍r開發(fā)商將不得已降價促銷,，此時剛需買家可以考慮出手。
對于首次置業(yè)的面積大小,，不少專家建議，如果條件允許，盡量“一步到位”,。因為如果先買小房子,，未來再買大房的話，人均面積就有可能超標(biāo)要被征稅,。當(dāng)然，大多數(shù)首次置業(yè)的剛需買房者手頭并不寬裕,，買房時還是要量力而行,，不要“強行上馬”。
如果想買二手房,，由于近期還處在政策恐慌期，房東不會太強勢,，議價空間會大一些,。同時，這個時候眾多投資客,、改善型需求紛紛退市,，市場需求銳減,，房價在此刻將趨于平穩(wěn)。建議置業(yè)時選擇成熟度相對適中的板塊,，比如近外環(huán)線板塊,，盡量選擇免營業(yè)稅的房源,。一般來說,，掛牌量大,、特別是次新房扎堆的板塊穩(wěn)定性相對較差,，比較容易淘到房。
現(xiàn)在租房劃算嗎,？
支招：盡量選擇長租,、續(xù)租
對于今年計劃買房但是并不打算馬上入住的年輕購房者,，可采取一邊租房,、一邊觀望的策略,。因為近期房價快速上漲的可能性不大,，所以可以考察、比較多家樓盤,，待時機成熟后購買。因存量房不受房產(chǎn)稅的影響,，使得原本急于避稅拋售的房東，紛紛轉(zhuǎn)售為租,，預(yù)計出租掛牌量將在節(jié)后大幅釋放,。就租金而言，也不排除房東將一部分增加的房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租客身上,，未來租金將會出現(xiàn)一定程度的上漲,，預(yù)計漲幅將在5%-10%左右。
如果現(xiàn)在租房,，盡量選擇長租形式,，因長租易穩(wěn)定房東預(yù)期，能增加租金議價的機會；在日后租賃過程中,，也不易出現(xiàn)業(yè)主臨時漲價情形,。市民可多加留意急租房源信息，因此類房源急于出手,、租金極有可能低于市場均價水平。
手中只有一套房的改善型購房者,，如何討巧換大房？
支招：先買新房一年內(nèi)再賣舊房
許多購房者都抱怨,，生小孩或者小孩讀書了，想換套大房子,，不但貸款和首付要增加,，而且還有可能因為人均面積超標(biāo)而被征房產(chǎn)稅。許多人為此煩惱不已,，甚至打消了置換的念頭,。也有人考慮再買套小房子，這樣人均面積也許還是不會超標(biāo),，但那樣的話就失去了換房的意義,。其實大可不必這樣為難，因為還有一些討巧的做法,。
如果你是本地戶籍且只有一套房子的話,，要換購可以先把它賣了再去買房，這樣就會算作首次購房,，不會被征收房產(chǎn)稅,。當(dāng)然，你也可以先買下新房子,，再考慮一年內(nèi)把原來的房子賣掉,。因為根據(jù)規(guī)定，本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房,，因為改善居住條件而新購住房的,，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征收房產(chǎn)稅,，當(dāng)其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅可予退還,。
這種辦法尤其適合已經(jīng)有套較大的房子,，還想買套更大房子的人。
改善型置業(yè)如何買房,？
支招：盡量選擇毛坯房
按照二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，名下有過不超過一套住宅的本市戶籍家庭，如果有實力想改善的話,，還是可以改善的,。
以本市戶籍三口之家為標(biāo)準(zhǔn)計算，家庭住房總面積在180平方米內(nèi)都是免房產(chǎn)稅的,，即使超過180平方米,，也只是超出部分面積征稅；同時加上“低于上年度新建商品住房平均銷售價2倍,，稅率0.4%”的減征條件,，而一些機構(gòu)統(tǒng)計2010年度本市新建商品房均價在2.1萬元左右（確切均價以市統(tǒng)計局公布為準(zhǔn)），也就是說,，只要新購住房的單價低于4.2萬元/平方米,，超出180平方米的面積才征稅，而且計稅金額是合同價的7折,，那房產(chǎn)稅的總額不會很高,。
不僅是減稅不難，而且大部分想改善的家庭二次購房時,，并不會被納入房產(chǎn)稅征收范圍,。
當(dāng)然，在改善型置業(yè)者在選擇地段,、配套,、戶型上也要考慮到首付能力，目前首付是至少六成,。這個門檻還是較高的,。
去異地購房避房產(chǎn)稅可行嗎？
支招：看好規(guī)劃再出手
有網(wǎng)友發(fā)帖稱：“下一步目標(biāo)：到昆山買別墅,，在上海住小公寓,，不交房產(chǎn)稅�,！边@樣的“如意算盤”究竟是否可行呢,？
昨日,，常州某別墅的銷售人員再三向記者強調(diào)：“買我們這里的房子肯定不征房產(chǎn)稅,，常州還沒這么快輪到征房產(chǎn)稅。很多上海人都來咨詢�,！辈贿^,，該銷售人員也提醒說，雖然不用征房產(chǎn)稅,，但是根據(jù)“國八條”,，貸款購買二套房還是必須符合首付款比例不低于六成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的
1.1倍,。
在上海周邊的城市中,，并非所有城市的樓盤都對上海市民“開放”。截至1月28日,，我國出臺“限購令”的縣市已有25個,，包括北京、上海,、深圳,、廣州、三亞,、�,？凇⑻旖�,、杭州,、蘇州、溫州,、南京,、福州、廈門,、寧波,、舟山、大連,、蘭州,、太原、武漢,、昆明,、南昌、鄭州,、濟南,、合肥、金華永康,。與上海距離較近的有杭州,、蘇州,、溫州、南京,、寧波,、舟山、金華永康等7個縣市,。在這些城市,，無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｏ蚱涫鄯俊?BR> 對于購買外地房避房產(chǎn)稅這一設(shè)想,，上海中原研究咨詢部高級研究經(jīng)理馬冀認(rèn)為可操作性并不太強,。
“還是要看城市未來的發(fā)展，不應(yīng)該為了買房而買房,�,！瘪R冀說，從最近出臺的一系列房產(chǎn)組合拳可以看出此次調(diào)控力度很大,，因此“限購令”也會很快出現(xiàn)在其他城市,，如果盲目在外地購房，很可能出現(xiàn)今后售房時難出手的情況,，存在一定風(fēng)險,。