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香港住宅樓宇全球最貴,！美國(guó)一間顧問(wèn)公司公布最新調(diào)查顯示,，去年香港的樓價(jià)相當(dāng)于家庭年收入中位數(shù)的11.4倍,，屬于“極難負(fù)擔(dān)”水平,，亦是報(bào)告調(diào)查的全球325個(gè)城市中最高,。
調(diào)查報(bào)告指出,，當(dāng)樓價(jià)相當(dāng)于家庭年收入中位數(shù)5.1倍或以上已屬于“難以負(fù)擔(dān)”,，家庭在很大程度上就難以負(fù)擔(dān),。
分析指出,，香港樓價(jià)在過(guò)去兩年上升逾50%,，主因是息口處于近20年低位，加上經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張和中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家涌入本港市場(chǎng),，令本港樓價(jià)飆升,。
據(jù)彭博通訊社引述香港恒生管理學(xué)院商學(xué)院教授蘇偉文在電子郵件中表示,，如果生產(chǎn)力與人們的平均收入都出現(xiàn)一致性成長(zhǎng),，高房?jī)r(jià)就說(shuō)得過(guò)去；高房?jī)r(jià)在香港帶來(lái)很多社會(huì)問(wèn)題,，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)成長(zhǎng)只是讓高收入和專(zhuān)業(yè)群體受益,。
“極難負(fù)擔(dān)”樓價(jià)城市中，排第2位的城市是澳洲悉尼,，房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)水平是家庭年收入中位數(shù)的9.6倍,；第3位是加拿大溫哥華,，為9.5倍。報(bào)告指出,，這些樓價(jià)最難負(fù)擔(dān)的市場(chǎng),，在土地使用上都存在更嚴(yán)格的規(guī)管，因而大幅推高土地價(jià)格,，樓價(jià)也水漲船高,。
若以整個(gè)國(guó)家計(jì)算,，澳洲是全球房?jī)r(jià)最貴,、最難負(fù)擔(dān)的國(guó)家，樓價(jià)相當(dāng)于家庭年收入中位數(shù)的6.1倍,，其次是新西蘭的5.3倍,，英國(guó)是5.2倍，愛(ài)爾蘭4倍,，加拿大3.4倍,，美國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)最便宜，僅為3倍,�,！�
由美國(guó)這家顧問(wèn)公司發(fā)表的調(diào)查報(bào)告，最近對(duì)澳洲,、加拿大,、愛(ài)爾蘭、新西蘭,、英國(guó)和美國(guó)6個(gè)英語(yǔ)國(guó)家再加上香港的共325個(gè)城市,，調(diào)查各地去年樓價(jià)的負(fù)擔(dān)水平，有關(guān)報(bào)告是向世界銀行和聯(lián)合國(guó)提供的參考報(bào)告,。
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