“從短期看,，房價上漲仍存在一定的壓力,�,！�1月25日,，全國工商聯房地產商會REICO工作室發(fā)布《2010年度中國房地產市場報告》（下稱《報告》）。
REICO工作室任榮榮博士表示,，資金充裕的開發(fā)商主動降價動力不強,、利率水平總體處于低位以及通脹預期仍然較高，使得2011年房價存在一定的上漲壓力,。
房產稅難解決房價過高
《報告》在研究過程中發(fā)現,，從日本和韓國的實踐來看，房地產稅收調整曾經是應對房地產價格泡沫的手段之一,，但是卻從來不是應對房地產泡沫最有效的手段,。
“從我國目前情況來看，需要抑制投資,、投機性需求,，支持自住保障性需求�,！�
REICO工作室《房地產稅費制度對房地產價格變動的影響》專題報告負責人張學誕表示,，對于基本的自住保障性需求，政府必須盡量減免各種稅費,，甚至由政府投入一部分資金來解決,；而對于投資性需求和投機性需求，政府要積極引導,，必要時通過調整或開征新的房產稅,，增加契稅、所得稅等稅收政策,，增加購買者或持有者的稅收負擔來抑制這種需求,，進而加大對房地產市場的調控。
“保障房越多商品房價可能越高”
除房產稅之外,，保障性住房的井噴式供應,，也成為2011年房地產市場的一大亮點。
《報告》研究認為,，保障性住房建設將對投資增長和住房供給結構產生較大影響,。2011年規(guī)劃新開工建設1000萬套保障性住房，預計年底將新增600萬套城鎮(zhèn)住房,，約3.6億平方米,。預計2011年全年保障性住房完成投資大約為1.3萬億元，將拉動房地產開發(fā)投資增加約10個百分點,。
“在土地供應總量不變的情況下,，保障性住房供地越多，給市場用于商品房建設的土地就越少,，開發(fā)商拿到有限的商品房用地的難度會越大,，房價只會越來越高,。”華遠地產董事長任志強表示,，除非未來的土地采用增量供應的方式,，即保障房用地供應的增加不會擠壓商品房供地的空間。