由于年初銀行放貸額度受限以及出于自身經(jīng)營戰(zhàn)略考慮,，繼南京,、深圳等地首套房貸優(yōu)惠利率取消后，利率上調(diào)之風(fēng)襲至京城,。證券時報記者了解到,，北京已有少數(shù)銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠,，甚至有銀行已將二套房貸利率由基準(zhǔn)利率的1.1倍上調(diào)至1.3-1.5倍。
記者昨日從民生銀行北京某支行了解到,，民生銀行元旦之后就將二套房貸利率由基準(zhǔn)利率的1.1倍上調(diào)至1.3-1.5倍了,，具體利率要根據(jù)貸款人的征信情況而定�,！艾F(xiàn)在房貸能批下來,，但放款要等幾個月�,！痹撝蟹抠J部門的工作人員對記者說,，“事實上，有的支行近一年都沒做個人住房貸款業(yè)務(wù)了,�,！�
除了民生銀行，記者昨日致電光大,、工行,、招行、中行,、建行多家銀行的北京支行了解到,，這些銀行對于二套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
對于首套房貸利率情況,，記者昨日從擔(dān)保機構(gòu)偉嘉安捷了解到,，目前北京已有少數(shù)銀行上調(diào)首套房優(yōu)惠利率折扣，光大銀行和民生銀行已經(jīng)取消首套房貸利率優(yōu)惠,，利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率,；浦發(fā)銀行將首套房貸利率優(yōu)惠由8.5折調(diào)至9折；而中行,、建行,、工行,、農(nóng)行等其他12家銀行的首套房貸利率仍執(zhí)行8.5折優(yōu)惠。
偉嘉安捷有關(guān)人士表示,，首套房優(yōu)惠利率的上調(diào)實際上是各家銀行為順應(yīng)市場發(fā)展做出的適時調(diào)整,。一方面，銀行放貸額度受限,，雖然央行暫未公布2011年全年信貸規(guī)模,，但從1月份的信貸市場來看，多數(shù)銀行以月為單位控制信貸規(guī)模,，與往年的按季度控制放貸相比,，“按月考核”更為嚴格，同時部分銀行還會以存貸比等指標(biāo)進行監(jiān)測,；另一方面,，在經(jīng)歷了2010的兩次加息過后，五年期存款利率已達到4.55%,，而五年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.40%,，首套房下浮15%的8.5折利率為5.44%，與同期的存款利率相比,，僅高出不到一個百分點,。作為以存貸利差為主要利潤來源的銀行來說，利潤空間非常有限,，所以部分銀行上調(diào)首套房優(yōu)惠利率也是出于銀行自身經(jīng)營戰(zhàn)略考慮,。
北京中原提供的數(shù)據(jù)顯示，按照首套房貸款100萬元計算,，如果恢復(fù)基準(zhǔn)利率,，貸款20年的月供將高達7396元，將比8.5折利率時月供高551.95元,，貸款期內(nèi)將增加利息額高達13萬元,。而二套房貸利率如果從基準(zhǔn)利率的1.1倍上調(diào)至1.3倍，月供將增加787元,，利息將增加近19萬元,；如果上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.5倍，月供將增加1609.86元,，利息將增加38.6萬元,。