繼南京,、重慶等地取消首套房貸優(yōu)惠利率后,，北京也出現(xiàn)跟進跡象。記者昨天獲悉,，浦發(fā)銀行,、光大銀行、民生銀行已取消了首套房貸8.5折利率優(yōu)惠,，一些未完全取消的銀行,，優(yōu)惠幅度也有所縮水。
市場現(xiàn)狀
3家銀行明確取消優(yōu)惠
浦發(fā)銀行北京分行相關人士昨天告訴記者,，目前浦發(fā)銀行在北京對于首套房貸執(zhí)行基準利率,，8.5折利率已經(jīng)取消,，房貸業(yè)務正常受理。光大銀行房貸中心一位工作人員也表示,，目前光大銀行對首套房貸執(zhí)行不低于基準利率的利率標準,。不過,，記者了解到,，這一利率變化光大銀行并未以正式文件形式下發(fā)到各個分支行。
民生銀行北京管理部有關負責人透露,，民生銀行在北京地區(qū)執(zhí)行首套房貸不低于基準利率的標準,，并且不排除上調(diào)的可能性。目前對于貸款客戶,，根據(jù)其資質(zhì)也會有在基準利率的基礎上進行一定的上浮,。
而深發(fā)展、華夏銀行,、招商銀行,、中信銀行、匯豐銀行北京分行有關負責人則表示,，目前上述銀行在北京地區(qū)仍然最低可以做到8.5折的房貸利率,，但對于貸款客戶的要求相對比較嚴格，一般而言,，只有優(yōu)質(zhì)客戶才能夠享受到8.5折的利率優(yōu)惠,。
絕大多數(shù)銀行優(yōu)惠縮水
在部分銀行取消利率優(yōu)惠的同時，一些銀行雖然表明可以做到8.5折利率優(yōu)惠,，但是利率優(yōu)惠幅度也有所縮水,。
記者咨詢一家國有商業(yè)銀行豐臺貸款部業(yè)務人員。他告訴記者,，按照該行規(guī)定,，房貸申請人可以獲得的最高優(yōu)惠利率折扣是8.5折，但這不意味著大多數(shù)貸款人能夠拿到這一折扣,�,！拔覀円獙徍速J款人的信用資質(zhì)�,！笨头藛T表示,，信用資質(zhì)不僅僅包括貸款人的信用卡有無不良記錄、以往的信貸還款情況等等,，還和貸款人在該行開立的賬戶存款金額,、年限有一定關系。
一位股份制銀行個貸部工作人員也表示,，目前真正能拿到8.5折利率優(yōu)惠的極少,，絕大多數(shù)客戶都是9折優(yōu)惠,，除非是行內(nèi)推薦客戶或者資質(zhì)特別好的客戶。
原因分析
貸款額度收緊是主因
中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示,，貸款額度收緊是銀行收緊利率政策的主要原因,，春節(jié)后貸款政策可能全面嚴格實施。一方面,，房價調(diào)控效果低于預期,，雖然已經(jīng)抑制住了房價過快上漲，但上漲的絕對值依然很高,。此外,，2011年的信貸供應肯定將明顯減少，相比2010年7.85萬億的信貸供應,，預計在2011年調(diào)控肯定會繼續(xù)收緊,。
利潤空間變窄銀行自發(fā)改變
事實上，銀行此次上調(diào)利率純屬“自發(fā)”行為,，并沒有監(jiān)管層的要求,。一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，此前,，銀行收緊房貸主要是出于監(jiān)管層的壓力而不得不收,；但隨著去年年末連續(xù)兩次加息，銀行繼續(xù)以低折扣房貸來吸引客戶不僅利潤空間太小,，而且面臨的風險也進一步加大,。
目前，5年期以上的人民幣存款基準利率為4.55%,，5年期以上貸款利率為6.40%,，如按照7折貸款利率計算，則實際貸款利率為4.48%,，等于貸款收入成了負數(shù),；而如果按照目前多家銀行普遍實行的最低8.5折的貸款利率計算，實際貸款利率為5.44%,，比5年期存款利率也僅高出不到一個百分點,，貸款利潤空間有限。
專家意見：漲價空間縮小不建議買房
張大偉表示,，建議購房者重新評估購房成本,。房貸利率成本是個不容忽視的問題，過去由于利率折扣較大,，房貸利率成本還能夠承受的話,，現(xiàn)在則就必須重新評估了。銀行系統(tǒng)已經(jīng)進入了加息通道，如果在加息的基礎上再取消利率優(yōu)惠的話,，無疑會從整體上提升實際房貸經(jīng)濟成本,。
對于購房者，特別是意向投資購房者,，建議調(diào)整購房規(guī)劃,，當下這個時期確實不是買房的好時期，房產(chǎn)稅及加息和利率優(yōu)惠政策取消,，都使得房產(chǎn)漲價的空間在縮小,。
小計算：百萬房貸月供增500多元
利率優(yōu)惠取消之后，對首次置業(yè)者的貸款成本肯定有所影響,，北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,，首套房貸款利率恢復基準利率相當于加息4次。以貸款100萬元,，等額本息還款方式，還款期為20年為例,，如果申請到8.5折利率優(yōu)惠,，利息為64.2萬元左右，月供6845.03元,。如果不享受利率優(yōu)惠,，需支付利息77.5萬元，月供7396.98元,。利息款多出大約13萬元,，購房者因此每月要多支付500多元的月供。