“騙購(gòu)成功一轉(zhuǎn)手就是成倍的銀子，不成功也只是罰個(gè)5000塊意思一下,�,！鄙钲凇暗母纭辈處煾到蘸陀浾吡钠鸨Ｕ戏勘O(jiān)管時(shí)有很多話要說(shuō)。
蔡師傅的心聲在近期舉行的深圳“兩會(huì)”上也成為了人大代表和政協(xié)委員的建言焦點(diǎn),。
為了避免住房?jī)r(jià)格“雙軌制”滋生投機(jī),，他們建議“以租代售”，取消保障房銷售,。
深圳“兩會(huì)”結(jié)束后不久,，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)在其官方網(wǎng)站掛出了《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃（2011-2015）（征求意見(jiàn)稿）》，明確提出“已分配保障性住房原則上禁止上市交易”,，“對(duì)根據(jù)相關(guān)政策符合上市交易的保障性住房,，僅能由政府以扣除增值收益的價(jià)格回購(gòu)，并重新分配給符合條件的保障對(duì)象”,。
“政府的回購(gòu)將保障房從買入到賣出都打上政策符號(hào),，不允許保障房真正進(jìn)入到完全交易市場(chǎng)上來(lái),，從而使得購(gòu)房者沒(méi)辦法獲取政策價(jià)買進(jìn)、市場(chǎng)價(jià)賣出這樣一個(gè)合法不合理的差價(jià),�,！鄙钲诰C合開(kāi)發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁對(duì)記者表示。
而“扣除增值收益”的回購(gòu)方式,，則避免了因房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫而導(dǎo)致的低價(jià)買入,、高價(jià)賣給政府的炒房行為。宋丁認(rèn)為,，市政府極有可能采取按比例的回購(gòu)價(jià)格,。“比如你當(dāng)時(shí)是以市場(chǎng)價(jià)格三分之一買進(jìn)的保障房,，在賣出時(shí)有可能也是政府按照市場(chǎng)價(jià)格的三分之一進(jìn)行回購(gòu),。”
“就深圳而言,，保障房的價(jià)格大約為市場(chǎng)價(jià)格的三分之一,。”宋丁表示,，而由于保障房分配方案久拖不決期間房?jī)r(jià)又“飛”了一會(huì),，實(shí)際上有些保障房的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市價(jià)的三分之一了。
如此大的價(jià)差再加之去年出臺(tái)的《深圳市保障性住房條例》明確對(duì)于瞞報(bào),、作假等行為僅處以“五千元罰款,，并自駁回其申請(qǐng)或者取消其輪候資格之日起三年內(nèi)不予受理其住房保障申請(qǐng)”的處罰，導(dǎo)致投機(jī)行為頗多,。
“我們就是要實(shí)行"雙軌制",，一個(gè)是保障性住房系統(tǒng)由政府來(lái)解決中低收入和人才住房的，一個(gè)是市場(chǎng)商品房系統(tǒng),。"雙軌制"是應(yīng)該的,，但雙軌制應(yīng)該實(shí)行互不干涉的格局，不要是交叉行駛,。如果保障房放到市場(chǎng)上"交軌"形成了巨大的差價(jià)就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,。”宋丁說(shuō),，“政府現(xiàn)在想做到把兩個(gè)體系切開(kāi),。買賣的話一定要非常嚴(yán)格地用政府回購(gòu)來(lái)解決它的問(wèn)題，政策價(jià)出政策價(jià)進(jìn),，無(wú)利可圖,。對(duì)于將來(lái)保障性住房回歸到正常合理通道上來(lái)是很有作用的。”
在去年5月出臺(tái)樓市調(diào)控“深十三條”時(shí),，相關(guān)人士就向本報(bào)透露,，深圳叫停了保障性住房的上市交易，系全國(guó)首創(chuàng),。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部此前發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》提出,，經(jīng)適房上市交易，必須符合有關(guān)政策規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán),；已購(gòu)買經(jīng)適房的家庭,，再購(gòu)買其他住房的，必須辦理經(jīng)適房退出手續(xù)或者通過(guò)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得已購(gòu)經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán),。
深圳在三年前出臺(tái)的《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》規(guī)定：“購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的,，買受人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房,，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段,、同類型普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu),；買受人向政府交納土地收益等價(jià)款后,，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)�,！�